Tudtad, hogy az ingatlaneladók…
- elfogultak
- szubjektívek
- érzelmileg erősen kötődnek saját tulajdonukhoz?
Ne aggódj, mindannyian így vagyunk ezzel!
De, van itt egy kis bökkenő…ami komoly
gondot jelent ingatlaneladásnál.
Ne aggódj, mindannyian így vagyunk ezzel!
De, van itt egy kis bökkenő…ami komoly
gondot jelent ingatlaneladásnál.
Hogyan árazzák az eladók általában ingatlanukat? Miből indulnak ki?
- Hogy nekik mennyi pénz kell az új megvásárlásához…
- Hogy mit mondott az ismerős, haver…
- Hogy mennyiért adta el a szomszéd…
- Hogy nekik mennyibe került….
Mi ezzel a baj?
- Hogy semmi köze nincs a piaci értékhez.
- Hogy a vevő nem fogja honorálni a te ízlésedet.
- Hogy minden ingatlan egyedi, tehát a szomszéd eladási árából nem lehet kiindulni.
Mit okozol magadnak, ha te próbálod kitalálni ingatlanod árát?
Avagy mik a legkártékonyabb hibák?
Túlárazol
Így túl magas áron hirdeted a lakásod. Senki nem fog hívni. Meghosszabbítod az eladási időt, és csak sok szenvedéssel, árveszteséggel fogod eladni.
Alulárazol
Félsz a túlárazástól, ezért túl alacsonyan lövöd be az árat. Így áron alul fogod eladni ingatlanodat, amire esetleg később rájössz, de akkor már késő.
Mi a megoldás?
Ingatlan értékbecslés szabályai szerinti érték megállapítás szakértő segítségével.
Mik az előnyei az ingatlan értékelésnek?
- Maximalizálod az eladási árat.
- Felkészült és magabiztos leszel az ártárgyalás során. Ha az vevőjelölt kérdezi az árat vagy alkudozik, pontosan fogod tudni, mihez tartsd magad.
- Minimalizálod az értékesítési időt.
- Jelenősen csökkented az eladással járó stresszt.
Mit kapsz?
1
Magánhasználatra szóló értékbecslést ingatlaneladáshoz.
2
Lesz kiindulópontod, tudni fogod, mennyiért hirdesd az ingatlanod.
3
Digitális formában kapod meg az értékmegállapítás eredményét.
Miért hallgass rám?
Magyari Éva vagyok, ingatlaneladási tanácsadó és home staging szakértő. Közgazdász vagyok, és és ingatlanközvetítői végzettséggel is rendelkezem. Az ingatlan érték megállapítást a piaci összehasonlító adatokon alapuló értékbecslési módszerrel végzem.
"Éva szakmai professzionalizmusát a home staging-től a szerződés aláírásáig megtapasztalhattam. Nehéz eladás volt, napi szintű lelki és szakmai támogatást kaptam tőle, örök hálával tartozom ezért."
"A szolgáltatásod haszna milliókban volt mérhető. Folyamatosan csöngött a telefonom. A nagy érdeklődés miatt mindössze egy hétig hirdettem a házat, a legjobb ajánlattevővel két nap alatt megállapodtunk, és két hét múlva már alá is írtuk az adásvételi szerződést."
"Szinte versenyeztek az emberek, hogy minél hamarabb jöhessenek megnézni. Két nap alatt sikerült eladni a nyaralót, jóval az eredeti elképzelés és a piaci ár felett."
Gyakran Ismételt Kérdések
Miért kell ez nekem?
Az ingatlaneladás sikerességének kulcsfontosságú eleme a jól meghatározott eladási ár. Az eladó részben a szakmai tudás és tapasztalat nélkül, részben az elfogultság miatt nem tudja ezt kiszámolni.
Mi az értékelés menete?
Töltsd ki a lent található űrlapot! Hamarosan felhívlak és telefonon egyeztetjük a helyszíni szemle időpontját. A szemléig kérem megküldeni e-mailen a 30 napnál nem régebbi tulajdoni lapot. A szemle után elvégzem a számításokat és e-mailben elküldöm az érték megállapítás eredményét.
Akkor ez most értékbecslés vagy nem?
Ez is értékbecslés, de nem hivatalos értékbecslés. Az ugyanis több tíz oldal, sok-sok információval, amit úgyis tudsz. A hivatalos értékbecslést hivatalos célokra is fel lehet használni, míg az ingatlan érték megállapítást nem. Az ingatlan érték megállapítás arra a célra szolgál, hogy az eladó jól be tudja lőni, hogy mennyit ér az ingatlana. A módszer, amivel készül a hivatalos értékbecslés és az érték megállapítás, egyforma.
Egy kalkulátor nem tudja ezt megcsinálni?
A kalkulátorok nem adnak annyira pontos becsléseket, mint, amikor szakember személyes közreműködésével történik az ingatlan értékének a megállapítása. A kalkulátor nem megy ki a helyszínre és nem veszi figyelembe az ingatlan egyedi adottságait, mint egy ingatlan szakértő.
Mennyi idő alatt készül el a becslés?
Mindig az adott munka leterheltségemtől függ, de jellemzően 1 hét alatt elkészül. Ha sürgős, akkor felár ellenében a szemle napját követő napra el tudom készíteni.
Országos ez a szolgáltatás?
Nem. Kizárólag Budapest területén végzem és az idő szűkössége miatt kizárólag lakások érték megállapítását vállalom.
Mit tartalmaz a díj?
A díjam tartalmazza a helyszíni szemle és a kiszállás díját, valamint az értékbecslési kalkuláció elvégzését a piaci összehasonlító adatokon alapuló értékbecslési módszerrel, továbbá az eredmény e-mailen történő megküldését.
Mit nem tartalmaz a díj?
A lakással kapcsolatos dokumentumok beszerzését és megküldését. Kötelező minden esetben a 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap megküldése. Ezen felül szükségem lehet a társasház Alapító Okiratra is, amennyiben használati jog is tartozik az ingatlanhoz.
Ugye nem akarsz milliókat bukni?
Eladás előtt értékeltesd fel lakásodat!
Ugye nem akarsz
milliókat bukni?
Eladás előtt értékeltesd fel lakásodat!
Az ingatlan értékbecslés szabályai szerinti érték megállapítás díja 45 900 Ft.
Kizárólag budapesti lakások értékelését vállalom.
Amennyiben az értékbecslés időpontjához képest max. 1 hónapon belül Mentor tanácsadás csomagomat igénybe veszed, vagy megbízol ingatlanközvetítéssel, akkor az értékelés díját beszámítom.