ingatlan értékbecslés

Szeretnéd tudni, hogy mennyit ér
a lakásod a mostani ingatlanpiacon?

Tudtad, hogy az ingatlaneladók…

elfogultak
szubjektívek
érzelmileg erősen kötődnek saját tulajdonukhoz?

Ne aggódj, mindannyian így vagyunk ezzel!
De, van itt egy kis bökkenő…ami komoly
gondot jelent ingatlaneladásnál.

Hogyan árazzák az eladók általában ingatlanukat? Miből indulnak ki?

Hogy nekik mennyi pénz kell az új megvásárlásához…
Hogy mit mondott az ismerős, haver…
Hogy mennyiért adta el a szomszéd…
Hogy nekik mennyibe került….

Mi ezzel a baj?

Hogy semmi köze nincs a piaci értékhez.
Hogy a vevő nem fogja honorálni a te ízlésedet.
Hogy minden ingatlan egyedi, tehát a szomszéd eladási árából nem lehet kiindulni.

Mit okozol magadnak, ha te próbálod kitalálni ingatlanod árát?
Avagy mik a legkártékonyabb hibák?

Túlárazol

Így túl magas áron hirdeted a lakásod. Senki nem fog hívni. Meghosszabbítod az eladási időt, és csak sok szenvedéssel, árveszteséggel fogod eladni.

Alulárazol

Félsz a túlárazástól, ezért túl alacsonyan lövöd be az árat. Így áron alul fogod eladni ingatlanodat, amire esetleg később rájössz, de akkor már késő.

Mi a megoldás?

Ingatlan értékbecslés szabályai szerinti érték megállapítás szakértő segítségével.

Mik az előnyei az ingatlan értékelésnek?

Maximalizálod az eladási árat.
Felkészült és magabiztos leszel az ártárgyalás során. Ha az vevőjelölt kérdezi az árat vagy alkudozik, pontosan fogod tudni, mihez tartsd magad.
Minimalizálod az értékesítési időt.
Jelenősen csökkented az eladással járó stresszt.

Kérem az értékbecslést!

Mit kapsz?

1

Magánhasználatra szóló értékbecslést ingatlaneladáshoz.

2

Lesz kiindulópontod, tudni fogod, mennyiért hirdesd az ingatlanod.

3

Digitális formában kapod meg az értékmegállapítás eredményét.

Miért tőlem rendeld meg ezt a szolgáltatást?

Magyari Éva vagyok, ingatlan- és és home staging szakértő. Közgazdász vagyok, és ingatlanközvetítői végzettséggel is rendelkezem. Az ingatlan értékbecslést a piaci összehasonlító adatokon alapuló értékbecslési módszerrel végzem. Kizárólag magán célra.

"Éva szakmai professzionalizmusát a home staging-től a szerződés aláírásáig megtapasztalhattam. Nehéz eladás volt, napi szintű lelki és szakmai támogatást kaptam tőle, örök hálával tartozom ezért."

Oláh Judit

"A szolgáltatásod haszna milliókban volt mérhető. Folyamatosan csöngött a telefonom. A nagy érdeklődés miatt mindössze egy hétig hirdettem a házat, a legjobb ajánlattevővel két nap alatt megállapodtunk, és két hét múlva már alá is írtuk az adásvételi szerződést."

Reszkető Diána

"Szinte versenyeztek az emberek, hogy minél hamarabb jöhessenek megnézni. Két nap alatt sikerült eladni a nyaralót, jóval az eredeti elképzelés és a piaci ár felett."

Kovács Alíz

Gyakran Ismételt Kérdések

Miért kell ez nekem?

Az ingatlaneladás sikerességének kulcsfontosságú eleme a jól meghatározott eladási ár. Az eladó részben a szakmai tudás és tapasztalat nélkül, részben az elfogultság miatt nem tudja ezt kiszámolni.

Mi az értékelés menete?

Töltsd ki a lent található űrlapot! Hamarosan felhívlak és telefonon egyeztetjük a helyszíni szemle időpontját. A szemléig kérem megküldeni e-mailen a 30 napnál nem régebbi tulajdoni lapot. A szemle után elvégzem a számításokat és e-mailben elküldöm az értékbecslés eredményét.

Mi a különbség a magán és hivatalos értékbecslés között?

A hivatalos értékbecslést hivatalos célokra is fel lehet használni, míg ez az értékbecslés magán célra való. Arra a célra szolgál, hogy az eladó jól be tudja lőni, hogy mennyit ér az ingatlana. A módszer, amivel a hivatalos értékbecslés és a magán célra készülő, adásvételhez kért értékbecslés készül, ugyanaz.

Egy kalkulátor nem tudja ezt megcsinálni?

A kalkulátorok nem adnak annyira pontos becsléseket, mint, amikor szakember személyes közreműködésével történik az ingatlan értékének a megállapítása. A kalkulátor nem megy ki a helyszínre és nem veszi figyelembe az ingatlan egyedi adottságait, mint egy ingatlan szakértő.

Mennyi idő alatt készül el a becslés?

Mindig az adott munka leterheltségemtől függ, de jellemzően 1 hét alatt elkészül. Ha sürgős, akkor felár ellenében a szemle napját követő napra el tudom készíteni.

Országos ez a szolgáltatás?

Nem. Kizárólag Budapest területén végzem és az idő szűkössége miatt kizárólag lakások érték megállapítását vállalom.

Mit tartalmaz a díj?

A díjam tartalmazza a helyszíni szemle és a kiszállás díját, valamint az értékbecslési kalkuláció elvégzését a piaci összehasonlító adatokon alapuló értékbecslési módszerrel, továbbá az eredmény e-mailen történő megküldését.

Mit nem tartalmaz a díj?

A lakással kapcsolatos dokumentumok beszerzését és megküldését. Kötelező minden esetben a 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap megküldése. Ezen felül szükségem lehet a társasház Alapító Okiratra is, amennyiben használati jog is tartozik az ingatlanhoz.

Ugye nem akarsz milliókat bukni?
Eladás előtt értékeltesd fel lakásodat!

Ugye nem akarsz
milliókat bukni?
Eladás előtt értékeltesd fel lakásodat!

A magán célra szolgáló ingatlan értékbecslés díja 49 900 Ft, ami kizárólag budapesti lakásokra vonatkozik. Házak értékbecslését nem vállalom.

Amennyiben az értékbecslés időpontjához képest max. 1 hónapon belül megbízol ingatlanközvetítéssel, akkor az értékelés díját beszámítom.