IngatlanAngyal logó

Add el lakásodat gyorsabban és többért!

Lépésről lépésre mutatom meg, hogyan csináld.

 

Ha Te is azok közé tartozol, akik egyedül,
saját erőből szeretnék sikeresen eladni ingatlanukat, és készen állsz ezért tenni is,
akkor érdemes tovább olvasni.

Ismerős?

ingatlan eladási tanácsadás

Hónapok óta hirdeted a lakásodat, de nem tudod eladni? Fogalmad sincs, mit csinálsz rosszul?

Félsz egyedül elkezdeni az eladást? Nem tudod, mi az ingatlan eladás folyamata, és mennyiért hirdessed?

Félsz egyedül elkezdeni az eladást?

Stresszelsz, mert mindjárt itt a fizetési határidő a megvásárolt új lakásodra, de még nem tudtad eladni a sajátodat?

Tanácstalan vagy, hogy mi az ingatlan eladás menete? Nem tudod, hogyan kezdjed el, és mi a következő lépés?

De jó is lenne, ha végre lenne egy megoldás, ami...

N

Testre szabottan a te ingatlanod eladását segíti.

N

A teljes ingatlan eladási folyamatot átfogja, és lépésről-lépésre vezeti.

N

Segít az otthonodból egy terméket csinálni és eladni.

N

Által az eladáshoz szükséges fontos dokumentumokat készen megkapod.

N

Biztonságot ad, hiszen egy szakértő áll melletted.

De akkor mi a megoldás?

IngatlanAngyal ingatlaneladási tanácsadás

Egy olyan testre szabott, személyes odafigyelést biztosító tanácsadás,
ami rólad és ingatlanodról szól, miközben lépésről lépésre
végigvezet az előkészítés és
ingatlan eladás folyamatán.

 

Mit tartalmaz az IngatlanAngyal tanácsadása?

Z

A tulajdoni lap vizsgálatát, illetve az ingatlan jogi helyzetének áttekintését

Z

90 perces személyes vagy online konzultációt

Z

Az ingatlan piaci helyzetének elemzését

Z

A célcsoport meghatározását

Z

Az értékesítési projekttervet, ami egyúttal az elvégzendő feladatok check-listája is.

Z

Az ingatlan árbecslését

Z

Az alaprajz elkészítését (informális, hirdetéshez)

Z

Home staging 1.: ingatlanod eladásra történő felkészítéséhez a tennivalók listáját.

Z

Home staging 2.: ingatlanod eladásra történő felkészítéséhez beszerzési listát (amennyiben szükséges).

Z

A marketingterv elkészítését

Z

Hatásos hirdetési szöveg megírását

Z

Érdeklődők számára emlékeztető anyag összeállítását

Milyen tanácsadási csomagok közül választhatsz?

Mi a menete a tanácsadásnak?

  • Miután megérkezett banki átutalásod, azonnal küldeni fogok egy kérdőívet, amelyben ingatlanoddal kapcsolatban teszek fel kérdéseket. Első lépésként ennek a kitöltését várom Tőled.
  • Ezenkívül fotók készítését is kérem. Pontos leírást kapsz, miről, hány fotót készítsél.
  • A személyes vagy online konzultáció előfeltétele, hogy kitöltöd ezt a kérdőívet és elküldöd az elkészített fotókat. Az itt megjelenített adatok és információk nélkül nem tudok dolgozni és készülni. A konzultáció hatékonyságát is nagyban növeli, hogy már sok mindent tudok az ingatlanodról.
  • Amikor megkaptam a kitöltött kérdőívet és a fotók, 1 munkanapon belül felhívlak, és egyeztetjük a konzultáció időpontját. Tőled is függ, mikorra tudjuk megbeszélni a konzultációt, de részemről maximum 1 héten belüli időpont lehetséges.
  • A konzultáció során, legyen az személyes vagy online, átbeszéljük a célodat, felmérem az ingatlan adottságait, és természetesen felteheted a kérdéseidet is.
  • Ezt követően elkezdem készíteni számodra a dokumentumokat.

Hol történik a konzultáció?

  • Amennyiben az ingatlan Budapesten vagy Budapesttől 20 km távolságon belül van, akkor személyesen, a szóban forgó ingatlan helyszínén.
  • Amennyiben az ország többi részén található az ingatlan, akkor virtuálisan,  internetes technológia segítségével,  megállapodás alapján: Skype, Zoom vagy Google Meet.
  • Amennyiben a járványügyi helyzet indokolja, akkor Budapesten és Budapesttől 20 km távolságon belül is a fent említett virtuális módon.

Mennyi időn belül kapod meg a dokumentumokat, amelyeket az adott csomag tartalmaz?

Miután megtörtént a személyes vagy online konzultáció, feldolgozom az információkat, amik rendelkezésemre állnak a konzultáció, a kérdőív és fotók alapján. A megrendelt tanácsadási csomag típusától függően megírom a csomag tartalmának megfelelő dokumentumokat.

A konzultáció időpontjától számolva a következő határidőkön belül  kapod meg:

  1. All Inclusive tanácsadói csomag esetében valamennyi dokumentumot maximum 15 munkanapon belül.
  2. Kiegyensúlyozott tanácsadói csomag esetében maximum 10 munkanapon belül.
  3. Ambiciózus tanácsadói csomag esetében maximum 5 munkanapon belül.
  4. Az érdeklődők számára készülő emlékeztető anyagot csak akkor tudom elkészíteni, ha megkapom tőled az eladásra felkészített lakásról, házról készült fotókat. Mihelyt kaptam, max.5 munkanapon belül küldöm az emlékeztető anyagot. (Ezt csak az All Inclusive csomag tartalmazza.)

Kérlek, figyelmesen olvassad el az ÁSZF elállási részét!

Mit kapsz, ha az IngatlanAngyal tanácsadását választod?

  • A teljes értékesítési folyamatot átfogó, lépésről lépésre elmagyarázó iránymutatást.
  • A választott csomagtól függően megkapod tőlem  az alaprajzot, az ingatlan piaci helyzetének elemzését, az árbecslést, a projekttervet, a felkészítési feladatok listáját, a marketingtervet, vonzó hirdetési szöveget, és az érdeklődők számára emlékeztető anyagot.
  • Testre szabott útmutatást ingatlanod elkészítéséhez és eladásához.
  • Konzultációs lehetőséget, ahol többek között a kérdéseidre is választ kapsz.
  • Egy olyan támogatást, amely segíti meghatározni a célodat, és annak megvalósításához szükséges utat.
  • Többször hasznosítható tudásanyagot.

Miért jó ez neked?

  • Mert komplex, vagyis a döntésedtől az eladásig az egész folyamatot magába foglalja.
  • Mert nem általános, hanem konkrét. A te céljaidnak és ingatlanodra vonatkozik.
  • Mert így gyorsabban és többért tudod eladni lakásodat, házadat.
  • Mert a folyamatot te tartod kézben, te irányod.
  • Mert így nem kell ingatlanközvetítői jutalékot fizetned.

Mit fontos tudnod még?

Nagyon fontos, hogy őszintén, mindent elmondjál illetve megválaszoljál a kérdőívben. Nem valós vagy hiányos információk alapján ugyanis nem fognak működni  tanácsaim, és az egész tanácsadásnak semmi értelme nem lesz.

Ezen kívül ki kell emelnem, hogy tanácsadási szolgáltatásom nem való mindenkinek. Csak azoknak, akik a sikeres eladás érdekében hajlandóak dolgozni, energiát beletenni, időt és valamennyi pénzt rááldozni.

Semmiféleképpen nem ajánlom azoknak, akik nem tudnak vagy akarnak ingatlanuk eladásáért dolgozni,  és azoknak sem, akik nagyon elfoglaltak.

Rólam mondták

Éva lelkiismeretes és alapos szakember, aki maximálisan mindent megtesz ügyfeleiért. Nagy benyomást tett rám, ahogy az ingatlanokat felkészíti eladás előtt, hogy a legtöbbet kihozza eladásukból. Megerősített abban, hogy az első benyomás, a szépen bemutatott lakás kulcsfontosságú az eladásánál.

Mitterer Jánosné

2 éves eladási folyamat során próbáltuk önállóan értékesíteni az ingatlant, majd bevontunk egy nagy, ismert, ingatlan értékesítéssel foglalkozó hálózatot is.  Eredménytelenül. Ezt követően jött a képbe Éva munkássága. Egy terepszemle és személyes konzultáció során Éva javaslataival rávilágított arra, hogyan tehetnénk anyagi befektetés nélkül vonzóbbá a házat, valamint teljes projekttervet készített az eladási folyamatra, így végre rendszerezetten, összefogóan láthattuk a lépéseket, feladatainkat, szükségleteinket. Végre nem csak a cél volt ismert számunkra, hanem az odavezető út is. Évával való találkozás után azt éreztük, hogy 2 évig toporogtunk egy helyben, s végre elindultunk előre. Köszönettel tartozunk ezért Neki! 🙂

Zoltai-Lencsés Brigitta

Miért dolgozz velem?

  • Mert üzleti tapasztalatom, úgy, mint projektmenedzsment, értékesítés és marketing,  hatékonyan alkalmazhatók egy ingatlan eladási projekt esetében.
  • Mert home staging tudásommal és coaching tapasztalatommal  készítem fel az ingatlan tulajdonost és ingatlanát az eladásra.
  • Mert nem csak beszélek róla, hanem csináltam is: sikeresen eladtam saját erőből több családi ingatlant (volt köztük ház, lakás, nyaraló is), amivel közel 7 millió forint ingatlan közvetítői jutalékot takarítottam meg.
  • Mert több évtizedes üzleti tapasztalatomat és tudásomat formáltam hatékony segítséggé.
Magyari Éva, ingatlan eladási tanácsadó

Gyakran Ismételt Kérdések

 

Milyen fizetési módok vannak?

Banki átutalással tudsz fizetni:

  • Állapotfelmérés esetében a megrendeléstől számítva 8 nap áll rendelkezésre.
  • A három tanácsadási csomag esetében a megrendeléstől számítva 8 napon belül 50000 Ft fizetendő, és a csomag díjának hátralévő része pedig a konzultációt követő 5 napon belül.
Szükséges-e valamilyen tudás vagy előképzettség ehhez?

Nincs szükség előképzettségre. Egyet dolog kell: az internet alapvető használata nélkül nem fogod tudni feladni és kezelni a hirdetésed.

Mennyi idő alatt tudom felkészíteni a lakásomat eladásra?

Ez attól függ, hogy mi a célod, illetve hogy mennyi feladatot kell elvégezned. Továbbá, hogy mennyi időd és energiád van erre. Nagyon változó. Van, akinek pár hét, másnak pedig három hónap szükséges. Függ az ingatlan nagyságától is. Egy 100 nm-es házat időigényesebb lehet, mint egy 50 nm-es lakást. De nem mindig, mivel nagyban függ az ingatlan állapotától is.

Kell-e valamilyen eszköz, amit használnom kell?

Számítógép/laptop szükséges, valamint színes nyomtatási lehetőség otthon vagy máshol, mivel az anyagokat mindet elektronikusan fogom eljuttatni Hozzád. Ezenkívül valamilyen internetes technológia (Skype, Zoom vagy Google Meet) képesség, amennyiben a  konzultáció nem személyesen, hanem online történik.

Mi van, ha nem érek rá a munkám miatt hétköznap a konzultációra?

Igyekszem rugalmasan alkalmazkodni az igényedhez. Ha munkanapokon nem érsz rá, akkor hétvégén is rendelkezésre tudok állni.

Személyes konzultációt csak olyankor vállalok, amikor világos van. Így lehet ugyanis legjobban felmérni az ingatlan és környéke helyzetét.

Mért kell kitöltenem a kérdőívet?

A kérdőiv neked is nagy segítség, mert összefoglalja lakásod, házad valamennyi fontos adatát, illetve a saját hozzáállásodat is.

Adatok, információk nélkül nem tudok tanácsadási munkát végezni. Az írásbeliség fontos a félreértések elkerülése végett. Például hogyan tudnám megírni lakásod vonzó hirdetési szövegét, ha nem tudok rengeteg adatot róla?

A konzultáció (személyes vagy online) így lesz hatékony, hiszen előtte már összefoglaltad az adatokat, és utána néztél annak, amit fejből nem tudtál. Én pedig át tudom tanulmányozni előre.

Ugyanez igaz a fotókra is. A fotók alapján jobban ismerem az eladandó ingatlant, már a konzultáció előtt.

Milyen, az eladáshoz szükséges dokumentumokat kapsz meg készen?

A választott tanácsadási csomagtól függően:

  1. Ingatlanod piaci helyzetének elemzését
    (mindegyik csomagban)
  2. Ingatlanod eladásának célcsoport meghatározását
    (mindegyik csomagban)
  3. Értékesítési projekttervet, ami egyúttal egy check-lista
    (mindegyik csomagban)
  4. Ingatlanod árbecslését
    (csak az All Inclusive és a Kiegyensúlyozott csomagban)
  5. Ingatlanod eladásra történő felkészítéséhez a tennivalók listáját
    (csak az All Inclusive és a Kiegyensúlyozott csomagban)
  6. Amennyiben ingatlanod adottságai olyanok, akkor a felkészítéshez a beszerzési listát
    (csak az All Inclusive és a Kiegyensúlyozott csomagban)
  7. A professzionális hirdetéshez alaprajzot
    (csak az All Inclusive csomagban)
  8. Marketingtervet az eladáshoz (csak az All Inclusive csomagban)
  9.  Vonzó hirdetési szöveget
    (csak az All Inclusive csomagban)
  10. Emlékeztető anyagot érdeklődők számára, akik megnézik lakásodat
    (csak az All Inclusive csomagban)
A folyamat közben tudok bővebb csomagra váltani?

Igen, tudsz. Ha Ambiciózus csomag vásároltál, de a tanácsadási folyamat közben meggondoltad magad, és szeretnéd inkább a Kiegyensúlyozott vagy All Inclusive csomagot igénybe venni, akkor  módodban áll erre. Az árkülönbözetet kell kifizetned.

Ugyanez igaz arra az esetre, ha Kiegyensúlyozott csomagot vettél, de rájöttél, hogy mégis inkább az All Inclusive csomagra van szükséged.

Kinek való az IngatlanAngyal tanácsadása?

  • Aki tudatos eladó, és a lehető legtöbbet akarja kihozni ingatana eladásából.
  • Aki nem hallott még arról, hogy az ingatlant fel kell készíteni a sikeres eladás érdekében és szeretné megtanulni.
  • Aki a lehető leghamarabb szeretné eladni lakását, mert időnyomás alatt van,
  • Aki el szeretné adni a lakását, de nem szeretne milliókat fizetni az ingatlanközvetítőknek.
  • Aki nem szeretné sok-sok hónapig vagy akár évekig árulni a házát, hanem gyorsan el akarja adni.
  • Aki nem tudja, hogyan kell ingatlant eladni, mert még sose csinálta, és nem ismeri a folyamatot, a lépéseket.
  • Aki tanácstalan, hogyan határozza meg ingatlana árát, nem érti a fogalmakat, nem tudja, mi a marketing.

Melyik tanácsadási csomag kinek javasolt?

All Inclusive tanácsadási csomag

  • Aki szeretné, hogy az egész értékesítési folyamatra, az elejétől a végéig segítséget kapjon.
  • Aki szeretné készen megkapni valamennyi fontos dokumentumot és információt, amelyek fontosak az eladáshoz.
  • Akinek fontos, hogy a home staging szemlélet alapján testre szabott javaslatot kapjon.
  • Aki a leghatékonyabb csomagot szeretné.
  • Aki szeretné mindhárom értékes ajándékot megkapni.

Kiegyensúlyozott tanácsadási csomag

  • Akik jártasak valamennyire az értékesítés és marketing területén (nem ingatlan vonatkozásában, hanem általában).
  • Akik szeretik a középutas megoldásokat, és a tanácsok alapján hatékonyan tudnak egyedül tovább haladni.
  • Akiknek fontos, hogy a home staging szemlélet alapján testre szabott javaslatot kapjanak.
  • Akik mindenféleképpen szeretnék, hogy a saját árelképzelésük ellenőrizve legyen, és ezért akarnak kapni egy árbecslést. 

Ambiciózus tanácsadási csomag

  • Akik viszonylag limitált kezdő információ alapján is képesek végig vinni a tanácsok és a megkapott projektterv alapján az ingatlan eladási projektjét.
  • Akik jártasak valamennyire az értékesítés, marketing területén (nem ingatlan vonatkozásában, hanem általában).

  • Akik valamennyi tudással rendelkeznek a home stagingről. 

    Szeretnék együtt dolgozni veled, ezért most a döntés rajtad áll:

    Jössz vagy nem?
    Ha igen, azt tudnod kell, hogy…

    Velem dolgozva a legtöbbet ki tudod hozni ingatlanod eladásából.

    Ezzel a módszerrel gyorsabban és többért el tudod adni ingatlanodat.

    Az ingatlan eladás tudáscsomagot testre szabottan kapod meg tőlem.

    Számos fontos, az eladáshoz szükséges dokumentumot megírok, amivel neked így nem kell foglalkoznod.

    A teljes értékesítési folyamathoz kapsz útmutatást.

    AJÁNDÉKOK

    Amennyiben az All Inclusive tanácsadási csomagot veszed, akkor 3 ajándékot kapsz hozzá.

    1. AJÁNDÉK

    2 alkalomra bontva összesen  60 perces  telefonos konzultációt kapsz ajándékba.

    2. AJÁNDÉK

    Kapsz egy Ellenőrző listát,
    hogyan készülj fel a érdeklődők fogadására.

    3. AJÁNDÉK

    Tiéd lesz egy Tipp-gyűjteményt, hogyan tárgyaljál az érdeklődőkkel, a vevőjelöltekkel.

     Mennyibe kerül az ingatlan eladási tanácsadás?

    Ilyen jellegű, ingatlan eladásra vonatkozó, komplex, egyénre szabott tanácsadást jelenleg nem találsz Magyarországon. Az IngatlanAngyal tanácsadói munka sokféle tudást és több évtizedes üzleti életben szerzett szerteágazó tapasztalatot is magában foglal.  Ingatlan eladási tanácsadásom díjazását az ingatlanközvetítői díjazáshoz lehet leginkább hasonlítani, bár fontos hangsúlyozni,hogy az én szolgáltatásom nem ingatlanközvetítés.  Az alábbi táblázatban 4% +ÁFA közvetítői díjat feltételezve kiszámoltam, mennyit kellene fizetni, négy ingatlan értéket például véve.

    Ingatlan eladási ára Ingatlan közvetítői jutalék
    30 millió        1 524 000 Ft
    40 millió        2 032 000 Ft
    50 millió        2 540 000 Ft
    60 millió        3 048 000 Ft

     

    Ezzel szemben az IngatlanAngyal díjazása jóval alacsonyabb,
    és nem függ az ingatlan értékétől.

     All Inclusive csomag:
    br. 300 000 Ft
    Kiegyensúlyozott csomag:
    br. 210 000 Ft
    Ambiciózus csomag:
    br. 120 000 Ft

    Tekintettel arra, hogy minden egyes elvállalt tanácsadói projektet egyedül csinálok és személyes erőforrásaimat használom fel, amelyek limitáltak és azok személyes odafigyelést és sok felkészülést igényelnek részemről, ezért havonta legfeljebb 5 All Inclusive csomagot választó ügyfelet vállalok el.

    Ezek az árak kizárólag olyan ingatlanokra érvényesek, melyek nagysága maximálisan 100m². Amennyiben ingatlanod ennél nagyobb, kérjél árajánlatot!

    Szolgáltatásom csakis lakóingatlanokra vonatkozik, azaz lakásra, házra vagy nyaralóra, hétvégi házra. Vagyis pl. garázsra, szántóföldre stb. nem.

    Jelentkezz most!

    Válaszd ki a számodra megfelelő csomagot, kattints  a Megrendelem gombra, és töltsd ki az adatokat!

    Fizetni banki átutalással tudsz.  A fizetési határidő 8 nap.
    Amint a befizetésed megérkezett, email-ben megkapod a kérdőívet és egyéb instrukciókat.

    All Inclusive ingatlan eladás tanácsadási csomag

    Kiegyensúlyozott ingatlan eladás tanácsadási csomag

    Ambiciózus ingatlan eladás tanácsadási csomag