ingatlan eladás tanácsadás

Home Staging Tanácsadás

Hogyan add el lakásodat gyorsan és többért?

Ha te is azok közé tartozol, akik szeretnék gyorsan és a legjobb árért eladni ingatlanukat,
és készen állsz ezért tenni is, akkor érdemes tovább olvasnod, mert tudom a megoldást.

Igaz rád akárcsak az egyik is az alábbiak közül?

Hónapok óta hirdeted a lakásodat, de a kutya se hív fel.
Nem jönnek az érdeklődők, hogy megnézzék a lakásodat.
Fogalmad sincs, hogy mit kéne csinálni, hol rontottad el.
Rágod a körmöd, hogy vajon árat kellene-e csökkentened.
Hallottál már a home stagingről, de nem tudod, hogyan alkalmazd a lakásod
eladásánál.

Ha csak az egyik pont is igaz rád a fentiek közül, akkor jó helyen jársz!
Van megoldás a problémádra!

Létezik megoldás!

A jó hírem számodra az, hogy létezik egy tanulható és könnyen alkalmazható módszer arra, hogy lakásodat vonzó termékké alakítsd. Egy módszer, ami számodra is elérhető. Van más is, mint a reménykedés. Van más is, mint végső kétségbeesésedben ingatlanossal aláírni egy szerződést.

Ugyanis van egy módszer, amivel versenyelőnyre tudsz szert tenni és kiemeled ingatlanodat a tömegből, a rengeteg egyforma hirdetés közül. A kérdés már csak az, hogy hogyan…

Képzeld le, mi lenne, ha holnaptól folyamatosan csörögne a telefonod és sorban állnának a komoly érdeklődők, akik mind a te lakásodat akarják megvenni!

Ugye milyen jó lenne? Megmutatom, hogyan tudod ezt elérni.

Így segítek neked!

Összeállítottam neked azt a home staging tanácsadási csomagot, amire az átütő sikerhez szükséged van.

Azokat a fogásokat osztom meg veled, amelyek évtizedek óta bevált módon működnek.

Azt a módszert mutatom meg neked, ami valóban működik, amire valóban szükséged van a sikeres ingatlan eladáshoz.

A tudásanyag, amit kapsz, testre szabott: a te ingatlanodra vonatkozik és a te céljaidnak megfelelő.

Mi a home staging?

A home staging nem egy új ötlet. Közel 50 éve létezik már, és mint annyi minden, ez is Amerikából jött. Szó szerinti jelentése az ingatlan színpadra állítása, amit úgy kell értenünk, hogy az ingatlan felkészítése eladásra.

A home staging célja, hogy az ingatlan a lehető legmagasabb számú potenciális vevő számára vonzó legyen, és ezáltal gyorsabban és többért lehessen eladni.

Az amerikai NAR (National Association of Realtors = Ingatlan Ügynökök Nemzeti Szövetsége) kutatása alapján a vevők ügynökének a 83%-a szerint a home staging segíti a vevőket abban, hogy az ingatlant el tudják képzelni saját otthonukként.

A több évtizedes tapasztalatok egyértelműen azt mutatják, hogy a home stagingelt ingatlanok magasabb áron kelnek el, mint a piaci ár, és lerövidül az értékesítési idő is.

Mit kapsz a home staging tanácsadás során?

Z

Átbeszéljük ingatlanod előnyeit és hátrányait, és megérted, mire figyelj ezekkel kapcsolatban az eladási folyamat során.

Z

Megérted, mik voltak azok a problémák, amiért idáig nem jöttek az érdeklődők lakásod, házad iránt.

Z

Megtanulod, hogyan tudod ezeket orvosolni.

Z

Ingatlanpiaci elemzést és árbecslést kapsz ingatlanodra. Ebből tudni fogod, mennyiért tudod eladni ingatlanodat home staging előtt és után.

Z

Minden helyiségre vonatkozólag átbeszéljük a szükséges változtatásokat.

Z

Gyakorlati útmutatást kapsz, amiből tudni fogod, mik a tennivalóid és miket kell beszerezned ahhoz, hogy saját magad felkészítsd otthonodat.

Z

Testreszabott tudásanyagot kapsz, és azt is megtanulod, hogyan alkalmazd ezt. Így a home staging tanácsadás végére képes leszel felkészíteni lakásodat.

Hogyan néz ki a home staging tanácsadás?

Előkészítés

  • Egy kérdőív kitöltését kérem tőled, amelyben az eladandó ingatlanról és céljaidról kérdezlek. Továbbá fotók készítését és elküldését. Ehhez majd kapsz részletes instrukciókat.
  • A kitöltött kérdőív és fotóid alapján készülök a konzultációnkra, hogy abból a lehető legtöbbet kihozzuk.
  • Amennyiben jelenleg is hirdeted már ingatlanodat, áttanulmányozom és véleményezem a hirdetést.

Konzultáció

  • Miután megkapom a kitöltött kérdőívet és a fotókat, és felkészülök ezek alapján, sor kerül a kb. 1,5-2 órás személyes konzultációra.
  • A személyes találkozón a fotók és a kérdőív alapján kialakult képet pontosítom, és így teljes képet alkotok ingatlanod adottságairól és állapotáról.
  • Helyiségről helyiségre haladva megbeszéljük a szükséges változtatásokat. Gyakorlati tanácsok kapsz, hogyan alkalmazd a home staginget saját esetedre.
  • Válaszolok az ingatlan eladással kapcsolatos kérdéseidre.

IngatlanAngyal dolgozik

  • Feldolgozom, elemzem a kérdőív, fotók, a konzultáció alapján rendelkezésemre álló információt.
  • Megírom számodra a tanácsadási jelentésemet, amely segítségével neki állhatsz felkészíteni ingatlanodat az eladásra.

Megkapod az írásos anyagokat

A konzultáció lezáró fázisa, hogy e-mailben megkapod tőlem az írásbeli anyagokat.

    • Ingatlanod piaci helyzetének elemzését
    • Célcsoport meghatározást
    • Vázlatos árbecslést
    • Ha már van hirdetésed, annak véleményezését.
    • Tennivalók listáját helyiségenként
    • Beszerzési listát helyiségenként. A beszerzési lista a termék fajtát jelenti, pl. kerek étkezőasztal, de nem a pontos termék-és gyártónevet.

Ennek segítségével készen állsz arra, hogy felkészítsd ingatlanodat az eladásra.

Íme az eredmény, ami rád is vár:

home staging tanácsadás 3
home staging tanácsadás 2
home staging tanácsadás 1

FONTOS!

 

Ez a szolgáltatás nem való mindenkinek. Csak azoknak, akik a sikeres eladás érdekében hajlandók dolgozni, tenni, továbbá energiát, időt és valamennyi pénzt áldozni ingatlanuk felkészítésére. Azoknak való, akiknek elegendő a kezdő iránymutatás és valamennyire kreatívok

Ez a szolgáltatás csak bútorozott, jó vagy felújított állapotú lakásra vonatkozik.

Nagyon fontos, hogy őszintén, mindent elmondj, illetve megválaszolj a kérdőívben. Nem valós vagy hiányos információk alapján ugyanis nem fognak működni a  tanácsaim.

Ezt a tanácsadást semmiféleképpen nem ajánlom azoknak, akik nem tudnak vagy akarnak ingatlanuk eladásáért dolgozni,  és azoknak sem, akik nagyon elfoglaltak. Mindent megteszek, hogy a legjobb testreszabott tanácsokat adjam neked, de az eladásra, mivel az a te munkádtól és döntéseidtől függ, nem tudok garanciát adni.

Ez a tanácsadási szolgáltatásom csak lakóingatlanokra vonatkozik, vagyis lakásra, házra és nyaralóra.

Rólam mondták

“Nézegettem egyedül a piacot, próbáltam kitalálni, hogyan kellene, hogy a legjobb árat kapjam a lakásomért. Teltek az órák, a napok, mire rájöttem, hogy ehhez egyszerűen nem értek.

Ekkor találtam meg Évát. Már az első konzultáció alatt mondott olyan tippet, amivel több százezer forintot spórolt, amivel már anyagilag is többszörösen megérte. Időben is rengeteget spórolt meg, hogy összeszedte a fontos információkat és nem nekem kellett, őket megtalálni. Éva szuper segítőkész, érti a dolgát, ha lakáseladáson töröd a fejed, akkor mindenképp megéri hozzá fordulni.”

Nagy Attila

Éva javaslataival rávilágított arra, hogyan tehetnénk anyagi befektetés nélkül vonzóbbá a házat, valamint teljes projekttervet készített az eladási folyamatra. Így végre rendszerezetten, összefogóan láthattuk a lépéseket, feladatainkat, szükségleteinket.

Végre nem csak a cél volt ismert számunkra, hanem az odavezető út is. Évával való találkozás után azt éreztük, hogy 2 évig toporogtunk egy helyben, s végre elindultunk előre. Azóta pedig már az új Tulajdonos élvezheti a házikót. Köszönettel tartozunk ezért Neki! :-)”

Zoltai-Lencsés Brigitta

“Édesapám halálát követően, 2020 tavaszán hozta meg családunk azt a döntést, hogy a lakást értékesítjük. Ingatlan közvetítőt nem kívántunk igénybe venni, de örömmel vettük, amikor tanácsolták, vegyük igénybe Magyari Éva segítségét.

Az első találkozástól az eladásig erőt adott, hogy pontosan tudtuk, mikor mit kell csinálnunk, hogyan alakítsuk át úgy a lakást, hogy az alkalmas legyen a vevő számára a lakás valós méreteinek, értékeinek megismerésére. A lakást kell bemutatni, nem a korábban ott élők életét.

Ez a vezérgondolat segített minket abban is, hogy elfogadjuk, nem lehet mindent megőrizni.  A tanácsadás kiterjedt arra is, hogy a szükséges tennivalókat kivel javasolt elvégezni, így azok a feladatok is zökkenőmentesen megoldódtak.

A lakást ma már egy három gyermekes család lakja, mi pedig jó érzéssel gondolunk vissza az elválás folyamatára, amelyben erőt adott Éva biztonságot adó támogatása.”

Bíró Edit

Miért dolgozz velem?

  • Mert üzleti tapasztalatom, úgy, mint projektmenedzsment, értékesítés és marketing,  hatékonyan alkalmazhatók egy ingatlan eladási projekt esetében.
  • Mert home staging tudásommal és coaching tapasztalatommal  készítem fel az ingatlan tulajdonost és ingatlanát az eladásra.
  • Mert saját ingatlanjaimat is ezzel a módszerrel adtam el sikeresen.
  • Mert több évtizedes üzleti tapasztalatomat és tudásomat formáltam hatékony segítséggé.
Magyari Éva, ingatlan eladási tanácsadó

Kinek hasznos a home staging tanácsadás?

  • Aki tudatos eladó, és a lehető legtöbbet akarja kihozni lakása vagy háza eladásából, és hajlandó erre áldozni is, 
  • Érti azt, hogy a home staging befektetés, ami bőven megtérül,
  • Nem hallott még arról, hogy az ingatlant fel kell készíteni a sikeres eladás érdekében és szeretné megtanulni,
  • A lehető leghamarabb szeretné eladni lakását, mert időnyomás alatt van,
  • El szeretné adni a lakását, de nem szeretne milliókat fizetni az ingatlanközvetítőknek,
  • Nem szeretné sok-sok hónapig vagy akár évekig árulni a házát, hanem gyorsan el akarja adni.

Gyakran Ismételt Kérdések

 

Milyen fizetési módok vannak?

Banki átutalással tudsz fizetni.

Bármilyen állapotú lakás, ház, nyaraló esetén érdemes ezt a tanácsadást igénybe vennem?

Nem. Csak jó és felújított állapotú ingatlanoknál. Továbbá ez a szolgáltatás és ár csak a bútorozott lakásokra vonatkozik. Amennyiben bútorozatlan a lakás, akkor kérj árajánlatot.

Szükséges-e valamilyen tudás vagy előképzettség ehhez?

Nincs szükség előképzettségre. Viszont csak azoknak való, akiknek elegendő a kezdő iránymutatás és valamennyire kreatívok.

Mennyi idő alatt tudod az általad javasolt változtatásokat megcsinálni?

Ez attól függ, hogy mi a célod, illetve hogy mennyi feladatot kell elvégezned. Továbbá, hogy mennyi időd és energiád van erre. Nagyon változó. Van, akinek pár hét, másnak pedig három hónap szükséges. Függ az ingatlan nagyságától is. Egy 100 nm-es házat időigényesebb lehet felkészíteni, mint egy 50 nm-es lakást. De nem mindig, mivel nagyban függ az ingatlan állapotától is.

Kell-e valamilyen eszköz, amit használnom kell?

Számítógép/laptop szükséges, valamint színes nyomtatási lehetőség otthon vagy máshol, mivel az anyagokat mindet elektronikusan fogom eljuttatni neked. 

Mi van, ha nem érek rá a munkám miatt hétköznap a konzultációra?

Igyekszem rugalmasan alkalmazkodni az igényedhez. Ha munkanapokon nem érsz rá, akkor hétvégén is rendelkezésre tudok állni.

Személyes konzultációt csak olyankor vállalok, amikor világos van. Így lehet ugyanis legjobban felmérni az ingatlan és környéke helyzetét.

Miért kell kitöltenem a kérdőívet?

A kérdőív neked is nagy segítség, mert összefoglalja lakásod, házad valamennyi fontos adatát, illetve a saját hozzáállásodat is.

Adatok, információk nélkül nem tudok tanácsadási munkát végezni. Az írásbeliség fontos a félreértések elkerülése végett. 

A személyes konzultáció így lesz hatékony, hiszen előtte már összefoglaltad az adatokat, és utána néztél annak, amit fejből nem tudtál. Én pedig át tudom tanulmányozni előre és fel tudok készülni. 

Ugyanez igaz a fotókra is. A fotók alapján jobban ismerem az eladandó ingatlant, már a konzultáció előtt. A kitöltött kérdőív és az elküldött fotók alapján készülök fel a konzultációra, hogy az a lehető leghatékonyabb legyen. 

Mennyibe kerül a home staging tanácsadás?

 

Ez a tudás milliókat ér, hiszen a home staging segítségével a piaci átlagnál gyorsabban és a piaci átlagár felett tudod eladni ingatlanodat. A home stagingre költött összeg befektetés, ami sokszorosan megtérül.

A home stagingelt lakás vagy ház ingatlanközvetítő nélkül is könnyen eladható.Ez a szolgáltatás nem függ az ingatlan értékétől, szemben az ingatlanközvetítői jutalékkal, ami 30-60 millió értékű ingatlan esetében 1,5-3 millió Ft körüli összegre rúg. Ez a home staging tanácsadás nem 3 millió, nem 2 millió, de még csak nem is 1 millió Ft.

Home staging tanácsadás ára: 99.000 Ft*

*Ez az ár kizárólag 65 négyzetméter alatti ingatlanokra érvényes.
Ennél nagyobb ingatlan esetében kérlek, kérj árajánlatot!

A home staging tanácsadás ára tartalmazza Budapesten és Budapesttől 20 km-es távolságig  a kiszállás díját. Ennél távolabbi ingatlan esetében kiszállási díj kerül felszámolásra.

 

Jelentkezz most!

Kattints a Megrendelem gombra,
és töltsd ki az adatokat!

Fizetni banki átutalással tudsz.
A fizetési határidő 8 nap.

Amint a befizetésed megérkezett,
email-ben megkapod a kérdőívet
és egyéb instrukciókat.

Oszd meg másokkal is!