Ingatlanközvetítő Budapest XI. kerületében –
lakáseladás Újbudán
A 11. kerületre specializált ingatlanközvetítés: Sashegy, Szentimreváros, Lágymányos, Kelenföld, Albertfalva, Őrmező, Gazdagrét.
- Reális eladási ár
- Teljes folyamatkezelés
- Helyi piaci tapasztalat
- Biztonságos adásvétel
Eredmények a 11. kerületben
Több tucat sikeres értékesítés
Évek óta XI. kerületi tapasztalat
15–90 nap átlagos értékesítési idő
Magas ügyfélelégedettség
Miért bízza rám ingatlana értékesítését?
A lakás eladása komoly pénzügyi döntés. A cél nem csak az eladás —
hanem a legjobb ár + biztonság + kiszámítható folyamat.
Amit garantálok az értékesítés során:
Reális árazás piaci adatok alapján
Komoly vevők szűrése
Teljes ügyintézés a felkészüléstől a birtokbaadásig
Átlátható kommunikáció
Biztonságos, rendezett adásvétel
Az ingatlan eladása sok döntést, részfeladatot és adminisztrációt jelent.
Célom, hogy a folyamat átlátható, biztonságos és kiszámítható legyen ügyfelem, az eladó számára.
Ha megbízható ingatlanost keres Újbudán, aki lelkiismeretesen, magas színvonalon végigviszi a folyamatot, segítek.
Ügyfélvélemények
Gál Tibor
„ Korábbi „ingatlanosokkal” kapcsolatos rossz tapasztalataim miatt voltak bennem negatív sztereotípiák ezzel a szakmával kapcsolatban. Éva az összesre rácáfolt. 🙂 Precíz, rutinos, körültekintő, figyelme mindenre kiterjed. Nagyon sok terhet levett a vállunkról az ingatlan eladással kapcsolatban, végig nagyon transzparensen és korrekten kommunikált mind velünk, mind az érdeklődőkkel, ügyfelekkel. Rengeteget dolgozott a lakással, nem csak a vevő megtalálásában segített, hanem az egész folyamatban melletünk volt egészen a birtokbaadásig. Mindenkinek nagyon tudom ajánlani Évát, főleg azoknak, akik olyan ingatlanközvetítőt keresnek, akinek valódi hozzáadott értéke van az eladás teljes folyamatában az értékbecsléstől a birtokaadásig!”
Bozóky Zoltán
„A budapesti lakásomat Éva segítségével adtam el a napokban és tökéletesen elégedett vagyok a folyamattal, a segítségével és a szaktudásával. Több nehezítő tényező, minthogy nem Magyarországon élek és sok-sok óra az időeltoltódás, vagy hogy a nyári szabadságolások közepére időzítettem az eladást sem okozott problémát. Éva nagyon flexibilisen állt minden extra időbeli és térbeli kérésemhez. Amikor először rákerestem, hogy milyen ingatlanos segítségét kérjem, bevallom nagyon kilátástalannak tűnt a történet. Azután rátaláltam Éva honlapjára és az első kapcsolatfelvétel után, már meg is nyugodtam, sínen volt az ügy, mert Éva szuper profi. Mindig tudta és megmondta, mikor mire kell figyelnem, mi fontos és mi kevésbé. Végül az eladás időzítése és az ár tökéletesen sikerült, pont ahogy álmaimban gondoltam. Bárkinek szívesen ajánlom.”
Mitterer Lujzi
„Több ingatlanközvetítővel volt már dolgom, de amit Éva csinált lakásom eladása során, az felülmúlhatatlan. Vannak az ingatlanközvetítők, és van az Ingatlanangyal. Éva alaposan felkészült a lakás meghirdetésére, így a vevőjelöltek nem tudtak olyat kérdezni, amire ne kaptak volna precíz választ. Az értékesítésre egy profi, jól átgondolt stratégiát és tervet állított össze. Az volt számára a cél, hogy megtalálja nekem a legjobb feltételeket kínáló vevőt. És így is történt. Ugyanakkor a vevőjelöltekkel is nagyon korrekt módon foglalkozott. Menet közben megoldott néhány krízishelyzetet. Az értékesítés során folyamatosan tájékoztatott az aktuális helyzetről. Hab a tortán: a lakás meghirdetésétől számítva 3 héten belül a boldog vevővel aláírtuk az adásvételi szerződést.
Szívből ajánlom Évát, az Ingatlanangyalt mint egy hihetetlenül megbízható, profi, becsületes és lelkiismeretes ingatlanközvetítőt.”
Megbízható ingatlanközvetítő
Budapest 11. kerületében
Ha olyan ingatlanközvetítőt keres Budapest XI. kerületében, aki ismeri a helyi piacot és árszinteket, akkor szívesen segítek a teljes értékesítési folyamatban. A cél nem csupán az eladás, hanem a legjobb reálisan elérhető ár és a kiszámítható időtáv.
A szolgáltatás tartalma:
- ingatlan felmérés és piaci elemzés
- tanácsadás az ár maximalizálása céljából
- reális eladási ár meghatározása
- professzionális bemutatás és marketing
- érdeklődők kezelése és szűrése
- tárgyalás és feltételek egyeztetése
- adásvétel koordinálása
- mindeközben az eladó rendszeres tájékoztatása
Lakáseladás menete - Budapest, 11. kerület
1
Ingatlan felmérés
Az ingatlan állapotának és adottságainak elemzése.
2
Ingatlan felkészítése
Tanácsok a felkészítéshez = ingatlanérték növelése.
3
Piaci ár meghatározás
Valós piaci adatokon alapuló árazás.
4
Felkészülés az értékesítésre
Dokumentáció összeállítása, tanúsítványok beszerzése.
5
Marketing és hirdetés
Célzott megjelenés releváns vevőknek.
6
Érdeklődők kezelése
Telefonos szűrés és szervezett bemutatások.
7
Tárgyalás
Ajánlatok kezelése, feltételek egyeztetése.
8
Adásvétel és birtokbaadás
Szerződéskötés és teljes folyamat koordinálása.
XI. kerületi ingatlanpiac röviden
A 11. kerület vagy más néven Újbuda Budapest egyik legkeresettebb lakóövezete. A jó közlekedés, az egyetemi környezet és a fejlett infrastruktúra stabil keresletet biztosít. Sokszínű kínálatot talál ebben a kerületben az érdeklődő: például a Sashegy lábánál zöldövezeti téglalakásokat, míg Gazdagréten, Kelenföldön, Albertfalván és Őrmezőn panellakások sokaságát. A kisebb lakások négyzetméterára általában magasabb, míg a nagyobb alapterületű ingatlanoknál kedvezőbb fajlagos ár jellemző.
Az értékesítési stratégia városrészenként és ingatlantípus fajtánként eltér, ezért minden ingatlan külön piaci pozicionálást kap.
A 11. kerületi ingatlanpiacot befolyásoló hírek
Újbuda 204 millió Ft-os társasházfelújítási támogatása (2026.02.17) – Újbuda önkormányzata 2026-ra 204 millió forintos keretösszeggel pályázatot hirdetett a legalább négy lakásos társasházak és lakásszövetkezetek felújítására, korszerűsítésére. A vissza nem térítendő támogatás akár a bruttó bekerülési költség 40%-áig is elmehet, és többek között energiahatékonysági korszerűsítésekre, illetve közös épületrészek nyílászáróinak cseréjére/felújítására is fordítható. A program hosszabb távon javíthatja a kerület régebbi épületállományának műszaki állapotát és értéktartását, ami a használt lakások árszintjére is felhajtó hatású lehet.
Bővebben
Budapesten a tavaly decemberi csökkenés után újra lefelé mozogtak az árak (2026. márc. 10) – A fővárosban ugyanis 0,5 százalékkal mérséklődtek az árak januárhoz képest, pedig az év első hónapjában még 2,9 százalékos volt a drágulás üteme. Éves összevetésben már csak 14,6 százalékos áremelkedéssel zárta a februárt a budapesti piac, ezzel szemben januárban még 20 százalék felett volt ez a mutató – derül ki az ingatlan.com lakásárindexének friss adataiból. Az elemzés arra is rámutat, hogy a fővároson kívül is jelentősen fékeződött az áremelkedés tempója.
Bővebben
Örömhír a lakásbérlőknek: lelassult a drágulás, Budapesten ismét csökkentek a bérleti díjak (2026.03.11) – Februárban az országos bérleti díjak 0,6 százalékkal nőttek havi összevetésben, ugyanakkor Budapesten 0,1 százalékkal csökkentek – mutatja a KSH-ingatlan.com lakbérindexe. A januári 1,6 és 1,3 százalékos havi lakbéremelkedéshez képest ez jelentős fékeződést jelent mind országosan, mind a fővárosban. Az előző év azonos időszakához képest mind az országos, mind a fővárosi lakbérek 5,4 százalékkal emelkedtek, ez azért jóval magasabb az 1,4%-os februári inflációnál.
Bővebben
Városrészek, ahol
rendszeresen értékesítek
Dolgozom a teljes 11. kerületben, különösen ezekben a városrészekben:
- Kelenföld
- Szentimreváros
- Sashegy
- Lágymányos
- Albertfalva
A kereslet és az árszint mikropiaconként eltér, ezért az értékesítés mindig helyspecifikus stratégiával történik.
Ki foglalkozik az ingatlanával?
Az ingatlan-tanácsadóként ingatlanközvetítéssel foglalkozom. Egyik specializációm a 11. kerület, Újbuda, a főváros egyik legdinamikusabban fejlődő lakáspiaca.
Azokkal az ingatlaneladókkal dolgozom, akiknek nem csupán a gyors értékesítés fontos, hanem az is, hogy a legjobb árat érjék el. Célom: hozzuk ki a legtöbbet ingatlanod eladásából!
Közgazdász, coach és tanácsadó végzettséggel, multinacionális cégeknél szerzett projektmenedzsment és pénzügyi tapasztalattal érkeztem az ingatlanpiacra. Karrierem során mindig emberekkel foglalkoztam, így számomra természetes, hogy az ügyfeleim igényei állnak a középpontban. Sokféle nehéz helyzetben is számíthatnak rám – legyen az örökölt ingatlan eladása, amikor az érzelmi teher nagy, vagy amikor a földrajzi távolságot kell áthidalva külföldön élő tulajdonos magyar ingatlanát kell eladni.
Célom, hogy minden ügyfelem számára biztonságos, gördülékeny és eredményes legyen az ingatlaneladás – mert egy jól megtervezett folyamat végén nemcsak az ingatlan talál új gazdára, hanem a tulajdonos is nyugodt szívvel zárhatja le ezt az életszakaszt.
Munkám középpontjában a reális piaci árazás, az értékesítésre történő alapos felkészülés, a korrekt kommunikáció és a biztonságos adásvétel áll. Minden értékesítést személyesen kezelek az első felméréstől a birtokbaadásig.
Gyakran Ismételt Kérdések
Mennyiért lehet eladni egy lakást Budapest XI. kerületében (11. kerület)?
Budapest XI. kerületében (11. kerület) a lakások ára nagyban függ az elhelyezkedéstől (például Kelenföld, Gazdagrét, Lágymányos, Albertfalva, Sashegy, Őrmező), az ingatlan állapotától, méretétől és az aktuális piaci kereslettől.
Ugyanazon a környéken belül is jelentős különbségek lehetnek az árak között, ezért az egyik legfontosabb lépés a valós piaci ár meghatározása. A túl magas ár jelentősen lassíthatja az értékesítést, míg egy jól megállapított ár gyorsabb és biztonságosabb eladást tesz lehetővé.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást a XI. kerületben?
Az értékesítés ideje több tényezőtől függ, de az ingatlan felkészítésével, megfelelő felkészüléssel és árazással, valamint jól felépített értékesítési stratégiával akár néhány hét alatt is vevőt lehet találni.
A tapasztalat azt mutatja, hogy a reálisan árazott, jól előkészített ingatlanok jelentősen gyorsabban kelnek el, míg a túlárazott lakások hónapokig is a piacon maradhatnak.
A cél nem csak a gyors eladás, hanem az is, hogy a lehető legjobb áron történjen meg az értékesítés.
A jól árazott ingatlan jelenleg 30–120 nap között talál vevőt.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés?
Az ingatlanközvetítés díja általában az eladási ár bizonyos százaléka, amely csak sikeres értékesítés esetén kerül felszámításra.
Ez a díj magában foglalja többek között:
- tanaácsadást, hogyan az ingatlan értékesebb legyen
- a piaci ár meghatározását
- szükséges dokumentumok beszerzését és elkészíttetését pl. tulajdoni lap beszerzése, energetikai tanúsítvány és villamos biztonsági felülvizsgálat jegyzőkönyv
- a hirdetések elkészítését és kezelését
- az érdeklődők szűrését
- a tárgyalások lebonyolítását
- valamint az adásvételi folyamat támogatását
A cél, hogy az eladó magasabb áron, biztonságosan és kevesebb stresszel tudja értékesíteni az ingatlanát.
A díjazásom az értékesített ingatlan eladási árának 3,0 – 3,5%-a. De pontos árajánlatot az ingatlan felmérése utána tudok csak adni.
Amennyiben bővett szolgáltatásokat kér az ügyfél, akkor a díj emelkedhet. Szolgáltatásomról számlát adok, ami alanyi adómentes, tehát a fenti összeg bruttó, mert nem terheli 27% ÁFA.
Érdemes ingatlanközvetítővel eladni a lakást?
Sokan próbálják meg saját maguk értékesíteni az ingatlanukat, azonban a tapasztalat azt mutatja, hogy a megfelelő szakértelemmel végzett értékesítés gyakran gyorsabb és eredményesebb.
Egy megbízható, alapos, profi ingatlanközvetítő segít elkerülni a leggyakoribb hibákat, pontosan meghatározza a piaci árat, kezeli az érdeklődőket, és végigviszi a teljes folyamatot az első megkereséstől a szerződéskötésig.
Mit csinál pontosan egy ingatlanközvetítő az értékesítés során?
A profi, megbízható, becsületes, magas szakmai színvonalon dolgozó ingatlanközvetítő nem csupán hirdeti az ingatlant, hanem felkészül az ingatlanból, alaposan megismeri azt, és végigkíséri az egész értékesítési folyamatot.
Ez magában foglalja:
- felkészítésre és felkészülésre vonatkozó tanácsadást
- az ingatlan felkészítését az eladásra
- a megfelelő ár meghatározását
- profi marketing és hirdetések készítését
- az érdeklődők kezelését és szűrését
- a tárgyalások lebonyolítását
- valamint az adásvétel teljes adminisztrációját
- egészen a birtokbaadásig
A cél, hogy az eladás biztonságosan, kiszámíthatóan és az eladó számára a lehető legkevesebb teherrel történjen meg.
Milyen hibákat érdemes elkerülni lakás eladásakor?
Az egyik leggyakoribb hiba a túlárazás, amely jelentősen lelassíthatja az értékesítést. Emellett sok eladó nem fordít elég figyelmet az ingatlan bemutatására vagy a megfelelő hirdetési stratégiára. Továbbá nem tudja, hogy milyen dokumentumok nélkülözhetetlenek az eladáshoz. Sokan a saját ingatlanuk tulajdoni lapjukat sem ismerik.
Problémát jelenthet az is, ha az érdeklődők nincsenek megfelelően szűrve, vagy ha az eladó nincs felkészülve a tárgyalási helyzetekre.
Ezek a hibák időveszteséghez és alacsonyabb eladási árhoz vezethetnek — megfelelő szakértői támogatással azonban mindez elkerülhető.
Beszéljünk az ingatlanáról —
kötelezettség nélkül!
- Alapos felkészülés
- Magas szakmai színvonal
- Átgondolt stratégia
- Igényesség
- Teljes folyamatkezelés
- Helyi piaci tapasztalat
Ingyenes konzultáció a XI. kerületi ingatlannal kapcsolatban
Magyari Éva vagyok, ingatlan-tanácsadó. Ingatlaneladóknak segítek, hogy a legjobb áron adják el ingatlanukat.
Legfrissebb cikkek
Mit kell tudnod a tulajdoni lapról?
A tulajdoni lapot némi mítosz lengi körül. Pedig nem ördöngösség megérteni a legfontosabbakat. Ebben a cikkben érthetően elmagyarázom a legfontosabb tudnivalókat a tulajdoni lapról.
Energetikai tanúsítvány ára és egyéb tudnivalók
Ebben a cikkben az energetikai tanúsítvánnyal kapcsolatos fő tudnivalókat foglaltam össze, különös tekintettel a tanúsítvány árára.
Ingatlanvásárlás költségei 2026
Az ingatlanvásárlás nagy döntés és lépés az életünkben. Ebben a cikkben áttekintjük az ingatlanvásárlás során felmerülő költségeket, és kapsz néhány tanácsot a költségek minimalizálására is.
Copyright © 2020-2026 IngatlanAngyal – Minden jog fenntartva!