Az ingatlanhirdetések egyik legfontosabb eleme a jól értelmezhető alaprajz, amely jelentősen növeli a komoly érdeklődők számát. Az érdeklődők egy részét el is veszítheted, ha nem teszel be a hirdetésbe alaprajzot. Ehhez szükséges az alaprajz készítés, amihez alaprajz készítő programok nyújtanak segítséget. De akár ki is szervezheted az alaprajz elkészítését.
Ebben a cikkben a következő alaprajz készítéssel kapcsolatos tudnivalókról lesz szó:
- Miért fontos része az ingatlanhirdetésnek az alaprajz?
- Milyen fajta alaprajzok vannak?
- Mit tartalmazzon a jó alaprajz?
- Milyen alaprajz készítő programok vannak?
- Hogyan készíts lakás alaprajzot?
- Hogyan készíts családi ház alaprajzot?
- Hol találsz kész panel alaprajzokat?
Alaprajz készítése – Miért fontos része az ingatlanhirdetésnek az alaprajz?
Sokan elhanyagolják lakásuk hirdetésénél az alaprajzot, pedig a vevők számára nagyon fontos, sőt esetleg nélkülözhetetlen információt tartalmaz. Hogy miért? Azért, mert az alaprajz megmutatja:
– a helyiségek egymáshoz való kapcsolódását
– honnan hova nyílnak az egyes ajtók
– az ablakok helyét
– több szintes ingatlan esetében, hogy milyen helyiségek vannak a földszinten és melyek az emeleten
– egybe nyílónak vagy folyosóra nyílnak a szobák?
Az alaprajz segítségével az érdeklődő el tudja dönteni, hogy vajon a helyiségek kapcsolódása neki megfelel-e, vagyis a jó alaprajz előszűri az érdeklődőket. Felesleges, hogy olyanok jöjjenek megnézni a lakásodat, akiknek az ingatlan beosztása nem megfelelő.
Az ingatlanhirdetés három eleme, azaz a kiváló, informatív szöveg, az alaprajz és a kiváló minőségű fotók együtt azt célozzák, hogy, aki megnézi a hirdetést, el tudja dönteni, ez az ingatlan megfelel az igényeinek vagy nem.
Milyen fajta alaprajzok vannak?
Két nagy csoportra oszthatjuk az alaprajzokat: vannak a műszaki alaprajzok (hívhatjuk tervrajznak is) és vannak az informális alaprajzok. A műszaki alaprajzot építészek készítik. A földi halandók számára ezek jellemzően túl bonyolultak, túl sok információ van rajtuk és nem tekinthetők át könnyen. Az informális alaprajz, ahogy a nevében is benne van, nem formális, nem hivatalos. Az ingatlanhirdetésekhez informális alaprajzot használunk. Ezeknek a célja csupán a tájékoztatás.
Az informális alaprajz elkészítésének módja szerint lehet:
– kézi rajz
– számítógépes rajz
– alaprajz készítő program által készített rajz
Ingatlanhirdetésben kerüljük a kézi rajzot és inkább a másik két verzió valamelyikét használjuk! Nem elegáns és nem is profi kézi alaprajzot feltenni egy ingatlanhirdetéshez.
Számítógépes alaprajz többféle módon is készülhet. Készülhet például Paint programmal, vagy akár Excellel is. El lehet készíteni Photoshoppal is, amihez persze jól kell ismerni a Photoshop rejtelmeit. Ezek egyike sem kifejezetten alaprajz készítésre való, de a feladat megoldható velük.
Alaprajz készítő programok
A legcélravezetőbb, ha egy alaprajz készítő program segítségével szerkesztjük meg az alaprajzot. Számos ingyenes vagy fizetős alaprajz készítésre szolgáló program létezik.
A teljesség igénye nélkül íme néhány online alaprajz készítő program:
Magyarok:
Angol nyelvűek:
- floorplanner.com (magyarul nem elérhető jelenleg)
- sweethome3d.com (van magyar nyelven is elérhetősége)
A fenti programok ingyenes alaprajz készítők. Pontosabban a Floorplanner ingyenes verzióban is használható, míg további funkciókért fizetni kell. Érdemes megnézni mindegyiket, próbálgatni, majd eldönteni, hogy neked melyik a legjobban használható.
Alaprajz készítés – Mit tartalmaz a jó alaprajz?
Ahogy erről korábban szó volt, ingatlanhirdetéshez elsősorban az informatív alaprajz javasolt, vagyis egy olyan, amely a szükséges információkat megadja az érdeklődőknek. Ettől nem az építkezés folyamatában szükséges információkat várjuk el tőle, hanem csupán azt, hogy a vevő eligazodjon rajta. A cél az egyszerűség és a könnyen érthetőség. Az alaprajz legyen méretarányos, tehát ha például a konyha 10 m2, a nappali pedig 20 m2, akkor az alaprajz is mutassa azt, hogy a nappali kétszer akkor, mint a konyha.
Az informális alaprajz a következőket tartalmazza, illetve mutatja:
- Falak
- Helyiségek neve és mérete (m2)
- Ajtók helye és nyílási iránya
- Ablakok helye
- Bejárat (érdemes egy nyíllal jelölni)
- Égtájak
- Ha van terasz, erkély vagy loggia, akkor ezeket is
Alaprajz készítése – Hogyan készíts lakás alaprajzot?
Nekem a fent felsorolt alaprajz tervező programok közül a Floorplanner (angolul tudók előnyben) a legszimpatikusabb, ezért ennek használatával írom le az alaprajz készítés menetét lépésről lépésre.
1. lépés: Fogj egy mérőszalagot (ha ezzel mérsz, akkor ketten dolgozzatok!) vagy lézeres mérőt és mérd le pontosan valamennyi helyiség hosszúságát, szélességét!
2. lépés: A lemért méretek alapján egy kockás papírra rajzold fel a helyiségeket és a kapcsolódásukat! Jelöld be magadnak az ablakok és az ajtók pontos helyét, valamint az ajtók nyílását!
3. lépés: Számold ki a hosszúság és szélesség adatok alapján az egyes helyiségek alapterületét!
4. lépés: Regisztrálj a Floorplanner.com oldalára!
5. lépés: Javaslom, hogy szánd rá az időt és nézd meg a Floorplanner különböző oktatóvideóit, és készítsd el ennek a segítségével az alaprajzot! Fontos, hogy figyelemmel kísérd az update-eket is. Az utolsó jelentősebb update 2025 májusában volt.
Ház alaprajz készítés
Családi ház alaprajz készítése gyakorlatilag ugyanúgy történik, mint egy lakásé. Amennyiben többszintes egy ház, akkor szintenként kell elkészíteni az alaprajzot. Ez esetben figyelj oda, hogy az ábrán is írd oda, hogy melyik szintet ábrázolja (pl. földszint)! Legyen egyértelmű az érdeklődő számára!
A türelmesebb és gyakorlottabb eladók készíthetnek olyan alaprajzot, ami a telket és a telken elhelyezkedő jelentősebb objektumokat is mutatja. Ezek lehetnek: ház, garázs, kert, tároló, kút stb.
Az alábbi földszintes családi ház alaprajzát egyik kedves ügyfelem készítette Floorplanner alaprajz készítő programmal. Hozzájárulásával mutatom meg nektek. A program segítségével némi időbefektetéssel és türelemmel te is elkészítheted a tiédet.
Mit tehetsz, ha se időd, se türelmed nincsen az alaprajz szerkesztéséhez?
Szerencsére már erre is van megoldás. Nemcsak az alaprajzot, hanem az ingatlanmarketing többi fontos elemét, azaz kiváló minőségű fotókat, virtuális túrát és videót is készít számodra a Kocka Homes remek ár-érték arányban. Számomra nagy megkönnyebbülés, hogy nem nekem kell bíbelődnöm az alaprajz készítésével. Nem beszélve arról, hogy az ingatlanmarketing többi elemét is elkészítik, prémium megjelenést biztosítva az általam értékesített ingatlanoknak.
Hol találsz kész panel alaprajzokat?
Nem feltétlenül kell saját magadnak bíbelődni az alaprajz készítéssel. Vannak esetek, amikor meg tudod szerezni a már elkészített informális alaprajzot.
Magyarországon kb. 2,1 millió panel lakás van. Építési módjukból adódóan vannak lakástípusok. Az Országos Tanúsító Központ (OTK) sok panel lakás alaprajz típust elkészített és azokat hozzáférhetővé tette. Úgyhogy amennyiben panel lakásod van, és azt szeretnéd eladni, akkor az OTK honlapján nézz körül! Sokféle panel lakás alaprajzot találsz. Válogathatsz közülük méret és szobaszám alapján. Ha kiválasztottad a saját lakásod alaprajzát, akkor pdf file formátumban egyszerűen letöltöd magadnak. Ehhez persze fontos, hogy előzőleg rajzold le magadnak kézzel a lakásod alaprajzát, méretekkel együtt, hiszen így tudod csak beazonosítani az OTK által elkészített digitális verziókkal.
Ha pedig ennél többet szeretnél tudni az ingatlaneladásról, akkor Ne dobj ki milliókat az ablakon! című könyvemből megtudhatod mindazt, ami egy magánszemélynek ahhoz kell, hogy egyedül a legmagasabb áron tudja eladni ingatlanát.
Kiemelt kép forrása: SHVETS production a pexels.com-on
SZERZŐ
Magyari Éva, az Ingatlanangyal alapítója, közgazdász, ingatlanszakértő, ingatlanpiaci elemző és szerző. Közel egy évtizede foglalkozik ingatlanértékesítéssel, és pályafutása során számos ingatlan-adásvételt kísért végig az első lépésektől egészen a sikeres zárásig. Ezen kívül specialitása a home staging.
Korábban multinacionális vállalatoknál szerzett projektmenedzsment és értékesítési tapasztalatot, amelyet ma az ingatlanpiacon kamatoztat. Munkája során különösen fontos számára az átlátható folyamat, az eladásra történő felkészülés, a jogilag és pénzügyileg biztonságos adásvétel, valamint az, hogy az eladók a lehető legjobb feltételekkel értékesíthessék ingatlanukat.
Cikkeiben gyakorlati tapasztalatait osztja meg az ingatlaneladás, az adásvétel egyes fázisaival és teljes folyamatával kapcsolatban ( hirdetés, birtokbaadás, közműátírás stb). Írásait több százezren olvasták már. Ingatlanközvetítési munkájával, tanácsadási szolgáltatásával és könyvével pedig az ingatlaneladókat segíti abban, hogy biztonságosan és eredményesen adják el otthonukat.
