Azt mindenki tudja, hogy ingatlaneladáshoz elengedhetetlen az ingatlant hirdetni. Azt viszont nem mindenki tudja, hogy az ingatlanhirdetés egyik nélkülözhetetlen eleme nem más, mint a lakás alaprajz vagy a családi ház alaprajz. Ehhez szükséges az alaprajz készítés, amihez különböző egyszerű és bonyolultabb alaprajz készítő programok nyújtanak segítséget.
Ebben a cikkben a következő alaprajz készítéssel kapcsolatos tudnivalókról lesz szó:
- Miért fontos része az ingatlanhirdetésnek az alaprajz?
- Milyen fajta alaprajzok vannak?
- Mit tartalmazzon a jó alaprajz?
- Milyen alaprajz készítő programok vannak?
- Hogyan készíts lakás alaprajzot?
- Hogyan készíts családi ház alaprajzot?
- Hol találsz kész panel alaprajzokat?
Amennyiben most árulod ingatlanod, és hónapok óta megy már a hirdetésed, de nem csöng a telefonod, nem jönnek az érdeklődők, akkor egyedülálló képzésem az ingatlanhirdetésről pont neked szól. Hogy miért egyedülálló? Mert magánszemélyeknek nincsen ilyen képzés, legalábbis én még nem láttam. Persze az ingatlanosok nagy részére is ráférne 🙂 Szóval itt a lehetőség, tudd meg, mit csinálsz rosszul és hogyan kell kijavítani hirdetésedet, hogy elindulj a sikerhez vezető úton! Kattints a linkre:
https://ingatlanangyal.hu/ingatlanhirdetes-kepzes/
Alaprajz készítése – Miért fontos része az ingatlanhirdetésnek az alaprajz?
Sokan elhanyagolják lakásuk hirdetésénél az alaprajzot, pedig a vevők számára nagyon fontos, sőt esetleg nélkülözhetetlen információt tartalmaz. Hogy miért? Azért, mert az alaprajz megmutatja:
– a helyiségek egymáshoz való kapcsolódását
– honnan hova nyílnak az egyes ajtók
– az ablakok helyét
– több szintes ingatlan esetében, hogy milyen helyiségek vannak a földszinten és melyek az emeleten
– egybe nyílónak vagy folyosóra nyílnak a szobák?
Az alaprajz segítségével az érdeklődő el tudja dönteni, hogy vajon a helyiségek kapcsolódása neki megfelel-e, vagyis a jó alaprajz előszűri az érdeklődőket. Felesleges, hogy olyanok jöjjenek megnézni a lakásodat, akiknek az ingatlan beosztása nem megfelelő.
Az ingatlanhirdetés három eleme, azaz a kiváló, informatív szöveg, az alaprajz és a kiváló minőségű fotók együtt azt célozzák, hogy, aki megnézi a hirdetést, el tudja dönteni, ez az ingatlan megfelel az igényeinek vagy nem. Pazarlás és mindkét fél idejét vesztegetjük azzal, ha a hirdetés nem elég informatív, és ezért mutatáskor derül ki, hogy az érdeklődőnek más beosztású ingatlan az igénye.
Milyen fajta alaprajzok vannak?
Két nagy csoportra oszthatjuk az alaprajzokat: vannak a műszaki alaprajzok (hívhatjuk tervrajznak is) és vannak az informális alaprajzok. A műszaki alaprajzot építészek készítik. A földi halandók számára ezek jellemzően túl bonyolultak, túl sok információ van rajtuk és nem tekinthetők át könnyen. Az informális alaprajz, ahogy a nevében is benne van, nem formális, nem hivatalos. Az ingatlanhirdetésekhez informális alaprajzot használunk. Kivételként az előbbi szabály alól vannak azonban egyszerű, építész által készített műszaki alaprajzok is, amiket nyugodtan lehet használni.
Az informális alaprajz lehet:
– kézi rajz
– számítógépes rajz
– alaprajz készítő program által készített rajz
Ingatlanhirdetésben kerüljük a kézi rajzot és inkább a másik két verzió valamelyikét használjuk! Nem elegáns és nem is profi kézi alaprajzot feltenni egy ingatlanhirdetéshez, de a semminél azért jobb.
Íme egy példa vonalzó használatával készült kézi alaprajzra. Miután papíron elkészült, be kell szkennelni vagy telefonnal lefotózni, és úgy lehet feltölteni a hirdetési felületekre.
Számítógépes alaprajz többféle módon is készülhet. Készülhet például Paint programmal, vagy akár Excellel is. El lehet készíteni Photoshoppal is, amihez persze jól kell ismerni a Photoshop rejtelmeit. Ezek egyike sem kifejezetten alaprajz készítésre való, de a feladat megoldható velük.
Alaprajz készítő programok
A legcélravezetőbb, ha egy alaprajz készítő program segítségével szerkesztjük meg az alaprajzot. Számos ingyenes vagy fizetős alaprajz készítésre szolgáló program létezik.
A teljesség igénye nélkül íme néhány online alaprajz készítő program:
Magyarok:
Ez utóbbi segítségével a következők a lépéseken keresztül juthatunk el az kész alaprajzhoz:
- Főfalak rajzolása
- Válaszfalak rajzolása
- Nyílászárók elhelyezése
- Helyiségek elnevezése és méretei
- Az alaprajz letöltése
Angol nyelvűek:
- floorplanner.com (magyarul nem elérhető jelenleg)
- sweethome3d.com (van magyar nyelven is elérhetősége)
A fenti programok ingyenes alaprajz készítők. Pontosabban a Floorplanner ingyenes verzióban is használható, míg további funkciókért fizetni kell. Érdemes megnézni mindegyiket, próbálgatni, majd eldönteni, hogy neked melyik a legjobban használható. Van, akinek az egyik szimpatikus, van, akinek a másik.
Alaprajz készítés – Mit tartalmaz a jó alaprajz?
Ahogy erről korábban szó volt, ingatlanhirdetéshez elsősorban az informatív alaprajz javasolt, vagyis egy olyan, amely a szükséges információkat megadja az érdeklődőknek. Ettől nem az építkezés folyamatában szükséges információkat várjuk el tőle, hanem csupán azt, hogy a vevő eligazodjon rajta. A cél az egyszerűség és a könnyen érthetőség. Az alaprajz legyen méretarányos, tehát ha például a konyha 10 m2, a nappali pedig 20 m2, akkor az alaprajz is mutassa azt, hogy a nappali kétszer akkor, mint a konyha.
Az informális alaprajz a következőket tartalmazza, illetve mutatja:
- Falak
- Helyiségek neve és mérete (m2)
- Ajtók helye és nyílási iránya
- Ablakok helye
- Bejárat (érdemes egy nyíllal jelölni)
- Égtájak
- Ha van terasz, erkély vagy loggia, akkor ezeket is
Alaprajz készítése – Hogyan készíts lakás alaprajzot?
Nekem a fent felsorolt alaprajz tervező programok közül a Floorplanner (angolul tudók előnyben) a legszimpatikusabb, ezért ennek használatával írom le az alaprajz készítés menetét lépésről lépésre.
1. lépés: Fogj egy mérőszalagot (ha ezzel mérsz, akkor ketten dolgozzatok!) vagy lézeres mérőt és mérd le pontosan valamennyi helyiség hosszúságát, szélességét!
2. lépés: A lemért méretek alapján egy kockás papírra rajzold fel a helyiségeket és a kapcsolódásukat! Jelöld be magadnak az ablakok és az ajtók pontos helyét!
3. lépés: Számold ki a hosszúság és szélesség adatok alapján az egyes helyiségek alapterületét!
4. lépés: Regisztrálj a Floorplanner.com oldalára!
5. lépés: Javaslom, hogy szánd rá az időt és nézd meg a Floorplanner oktatóvideóját!
6. lépés: Kattints a „Create project” gombra (kék körben fehér + jel)
7. lépés: Nevezd el a projektet és kattints a „Start project” gombra!
8. lépés: Ezt követően a „How do you want to start?” kérdésnél válaszd az „Empty plan”-t!
9. lépés: Majd a bal oldali menüből válaszd ki fentről a másodikat (szerszámok ikon), vagyis a „Build”-et!
10. lépés: Legegyszerűbb, ha a először szobákat vagy helyiségeket rajzolsz, tehát kattints a „Draw room” gombra! Itt kezdődhet a munka. Ha beírod a hosszúság, szélesség méreteket, akkor arányosan meg tudod rajzolni az egyes helyiségeket. Rá kell érezni a dologra. Lehet, hogy egy kis időbe telik, de utána menni fog.
11. lépés: A „Place door” és „Place window” funkciókkal ablakokat és ajtókat tudsz megfelelő helyre rajzolni.
12. lépés: Ha a bal oldali menü sorban fentről a harmadikat választod, ami az „Info” névre hallgat, akkor itt a „Place label” funkcióval el tudod nevezni az egyes helyiségeket, és hozzá tudod adni az alapterületet is. Továbbá beállíthatod a betűtípust, színt és vastagságot.
13. lépés: Az „Info”-n belül a „Place symbol” funkció abban segít, hogy különböző jeleket vagy szimbólumokat tudsz rajzolni az alaprajzra.
14. lépés: Visszalépve a bal oldali menü sorba, fentről az ötödik a „Paint”. Ezzel tudsz különböző színeket adni az egyes helyiségeknek.
15. lépés: Ha készen vagy az alaprajzzal, akkor „Export Image” gomb használatával el tudod saját magadnak küldeni az elkészült file-t png formátumban.
Sok egyéb dolgot is tud ez a program. Lehet vele kísérletezni.
Ház alaprajz készítés
Családi ház alaprajz készítése gyakorlatilag ugyanúgy történik, mint egy lakásé. Amennyiben többszintes egy ház, akkor szintenként kell elkészíteni az alaprajzot. Ez esetben figyelj oda, hogy az ábrán is írd oda, hogy melyik szintet ábrázolja (pl. földszint)! Legyen egyértelmű az érdeklődő számára!
A türelmesebb és gyakorlottabb eladók készíthetnek olyan alaprajzot, ami a telket és a telken elhelyezkedő dolgokat mutatja meg egymáshoz viszonyítva. Ezek lehetnek: ház, garázs, kert, tároló, kút stb.
Az alábbi földszintes családi ház alaprajzát egyik kedves ügyfelem készítette Floorplanner alaprajz készítő programmal. Hozzájárulásával mutatom meg nektek. A program segítségével némi időbefektetéssel és türelemmel te is elkészítheted a tiédet.
Hol találsz kész panel alaprajzokat?
Nem feltétlenül kell saját magadnak bíbelődni az alaprajz készítéssel. Vannak esetek, amikor meg tudod szerezni a már elkészített informális alaprajzot.
Magyarországon kb. 2,1 millió panel lakás van. Építési módjukból adódóan vannak lakástípusok. Az Országos Tanúsító Központ (OTK) sok panel lakás alaprajz típust elkészített és azokat hozzáférhetővé tette. Úgyhogy amennyiben panel lakásod van, és azt szeretnéd eladni, akkor az OTK honlapján nézz körül! Sokféle panel lakás alaprajzot találsz. Válogathatsz közülük méret és szobaszám alapján. Ha kiválasztottad a saját lakásod alaprajzát, akkor pdf file formátumban egyszerűen letöltöd magadnak. Ehhez persze fontos, hogy előzőleg rajzold le magadnak kézzel a lakásod alaprajzát, méretekkel együtt, hiszen így tudod csak beazonosítani az OTK által elkészített digitális verziókkal.
Ahhoz, hogy kiigazodj a ingatlaneladás menetén, olvasd el ezt a cikkemet, amely lépésről lépésre végig kísér az ingatlan eladás folyamatán! A tökéletes ingatlanhirdetés receptjét pedig itt olvashatod.
Ha pedig ennél többet szeretnél, akkor Ne dobj ki milliókat az ablakon! című könyvemből megtudhatod mindazt, ami egy magánszemélynek ahhoz kell, hogy egyedül a legmagasabb áron tudja eladni ingatlanát.
Magyari Éva
ingatlan- és home staging szakértő
ingatlanangyal.hu
Kiemelt kép forrása: SHVETS production a pexels.com-on
