Az ingatlanmarketing egyik legfontosabb eleme a profi lakásfotók elkészítése. Hiába jó az ingatlan, ha a hirdetésben a képek nem adják vissza a valós értékét – az érdeklődők egyszerűen tovább görgetnek. Mivel a magyar ingatlanhirdetésekben még mindig sok a gyenge minőségű fotó, összegyűjtöttük, mely profi ingatlanfotózás tippek segítségével emelkedhetsz ki a mezőnyből.
Mi az az enteriőr fotózás?
Mielőtt elmélyedünk a lakásfotózás részleteiben, érdemes megismerni egy fontos fogalmat: az enteriőr fotózást.
Sokan azonosítják az ingatlanfotózással, pedig nem teljesen ugyanaz. Az enteriőr fotózás célja, hogy egy tér hangulatát és karakterét mutassa meg – nem pusztán dokumentálja, hanem esztétikusan közvetíti az ingatlan atmoszféráját. Ide tartoznak a lakások, házak, irodák, éttermek és szállodák fotói is.
A home staging megjelenésével Magyarországon is egyre több eladó bízza szakemberre, azaz profi enteriőr fotósra a képek elkészítését, hiszen egy jól fotózott tér jelentősen növeli az eladási esélyeket.
Miért kulcsfontosságúak a jó ingatlanfotók?
- A jó ingatlanfotók megragadják a figyelmet és kiemelik a hirdetést a tömegből.
- Egy szép, világos, rendezett lakásfotó segít az érdeklődőnek elképzelni, milyen lenne ott élni.
- A minőségi képek a lehető legnagyobb számú érdeklődőt vonzzák be. Minél több az érdeklődő, annál hamarabb lesz meg köztük az az egyetlenegy, akit végül vevőnek hívunk.
- Ráadásul a jól fotók szűrik az érdeklődőket: csak azok jelentkeznek, akiknek az igényeihez passzol az ingatlanod.
- Összességében: ha a lakásfotók jók, nő az eladás esélye és gyorsasága is.
Sok hirdetés sajnos még mindig gyenge minőségű képekkel jelenik meg – ez viszont lehetőség neked. Az alábbi tippekkel könnyedén előnyt szerezhetsz a többiekkel szemben.
Jurassza Zsófia, enteriőr fotós
A tanácsokat Jurassza Zsófia enteriőr fotós osztotta meg, aki több, mint két évtizede dolgozik a fotós szakmában. Többek között az Otthon Magazin, Kislakás, Mi Otthonunk Magazin, a Veranda Magazin, a Blikk Nők Otthon és Kert, valamint a Kiskegyed Otthona számára készít Zsófi lakásriportokat.
Zsófi lakásfotói számos magazin címlapján megjelentek, és sok home staging projekt sikeréhez járultak hozzá.
Nézzünk 5 + 1 ingatlanfotózási tippet egy profitól!
1. Tegyél rendet a fotózás előtt!
A fotózás előtti rendrakás a legfontosabb lépés. Nem lehet jó képeket készíteni, ha a tér zsúfolt vagy rendezetlen. A felesleges tárgyak, ruhák, kábelek, táskák mind elvonják a figyelmet a lényegről – az ingatlanról.
Nem fogsz tudni jó képeket készíteni, ha nincs rend a szobában. Ekkor ugyanis kerülgetni fogod azokat a részeket, ahol rumli van, és le akarod majd vágni a fotókról, vagy ki akarod retusálni. Nem fogsz tudni nyugodtan fényképezni egy teret, amíg nincs benne rend.
2. Készíts „belépő képet” a helyiség bejáratától!
Ez az a fotó, amit akkor látsz, amikor belépsz a helyiségbe. Segít az érdeklődőnek elképzelni a tér beosztását, és természetes nézőpontot ad. Egy jó „belépő kép” megmutatja, hogyan kapcsolódnak egymáshoz a terek.
Lakásfotózásnál sokszor elmarad, pedig szükség van rá. Ez azért fontos, mert így tudja elképzelni a néző, hogy honnan-hová juthat, és általában ez a kiindulópont. Egyúttal ez az első benyomás. Innen lehet jól végig vezetni a nézőt a lakáson 🙂
3. Mutasd meg a teljes teret!
Fotózz a helyiség egyik sarkából, hogy minél nagyobb része látszódjon! A cél, hogy a néző el tudja képzelni a szoba méretét és berendezhetőségét. Kerüld a középről, „féloldalasan” készült képeket – ezek gyakran torzítják a teret!
Akkor tudod a legtöbbet megmutatni egy térből, ha a helyiség egyik sarkába állsz, és onnan fotózol. Eladó és kiadó lakásoknál a legfontosabb, hogy a néző szeretné egyben látni a szobát, hogy kideríthesse, mekkora lehet a valóságban, hogyan és mekkora bútorok férhetnek el benne.
4. Figyelj a függőleges síkokra!
Ez azt jelenti, hogy a falak és ajtók függőlegesek legyenek a képen is – ha dőlnek, akkor a fotó amatőrnek tűnik. Vagy úgy fog tűnni, hogy túl alulról (békaperspektívából) fotóztál, vagy túl felülről.
Ezt segíti, ha kissé alacsonyabbról fotózol, és bekapcsolod a segédvonalakat (rácsot) a fényképezőn vagy a telefonodon. Ez alapvetően minden fényképezőgépbe és telefonba be van építve
5. Ne szemmagasságból fotózz!
Ha abból a nézőpontból fényképezed a teret, ahonnan látod, amikor benne vagy, akkor lefelé fogod fordítani a kamerát, így a túl magas nézőpont miatt a képek dőlnek és elveszítik az egyensúlyt. Próbálj derékmagasság környékéről fotózni – így természetes perspektívát kapsz, és a vonalak is szebben futnak.
+ Tipp: Próbáld ki az álló és fekvő formátumot is!
Kisebb helyiségeknél gyakran az álló kép mutat többet, míg tágas terek esetén a fekvő kompozíció a nyerő.
Kísérletezz bátran, és nézd meg, melyik formátum adja vissza jobban a helyiség arányait!
Összegzés Jurassza Zsófiától
„Légy türelmes, próbálgasd az eszközöd különböző funkcióit, használd ki a lehetőségeket maximálisan! „
Ezekkel az ingatlanfotózási tippekkel te is sokkal profibb képeket készíthetsz a lakásodról – akár telefonról is.
Ingatlanfotózás – gyakori kérdések és válaszok
Kérdés 1: Mivel érdemes ingatlant fotózni – telefonnal vagy fényképezőgéppel?
Válasz: Jó fényviszonyok mellett egy modern okostelefon is elegendő lehet a lakásfotózáshoz. Nagyobb vagy értékesebb ingatlan esetén azonban érdemes profi fényképezőgépet vagy enteriőr fotóst választani, mert a minőségi képek gyorsabban eladnak.
Kérdés 2: Hogyan készítsek jó lakásfotót?
Válasz: Készítsd elő a lakást – rakj rendet! Válaszd ki az optimális fényviszonyokat. Legjobb természetes fény mellett fotózni. Fotózz derékmagasságból! Figyelj a függőleges vonalakra, és mutasd meg a teljes teret a helyiség sarkából, hogy arányos legyen a kép!
Kérdés 3: Mit érdemes elkerülni lakásfotózáskor?
Ne fotózz szemmagasságból, ne hagyd rendezetlenül a teret! A túl erős utómunka vagy torzított képek bizalmatlanságot keltenek.
Kérdés 4: Miért és mikor éri meg profi fotóst megbízni?
Válasz: Egy tapasztalt ingatlanfotós tudja, hogyan hozza ki a legtöbbet a térből. A profi képek több érdeklődést generálnak, és segítenek gyorsabban, magasabb áron eladni a lakást. Egy nagyobb értékű lakás vagy ház, illetve home staginggel felkészített ingatlan fotózását érdemes profi enteriőr fotósra bízni. Ne feledd: a fotók az ingatlanmarketing részét képezik!
Kérdés 5: Kapcsolódik a home staging az ingatlanfotózáshoz?
Válasz: Igen. A home staging előkészíti a lakást a fotózásra: letisztult, vonzó környezetet teremt, ami a képeken is jobban mutat, és felkelti az érdeklődést. A kettő együtt adja a legjobb eredményt.
Továbblépés: home staging és eladás
Ha eldöntötted, hogy eladod az ingatlanodat, és nem szeretnéd elrontani az első benyomást, olvasd el az „Ingatlaneladás lépésről lépésre” útmutatót, amely segít a teljes folyamatban – az előkészítéstől az értékesítésig.
Fotók forrása: kiemelt kép, ami belépő képre példa (lásd 2. tipp), valamint a legutolsó fotó forrása Magyari Éva, fotós Jurassza Zsófia.
SZERZŐ
Magyari Éva, az Ingatlanangyal alapítója, közgazdász, ingatlanszakértő és szerző. Közel egy évtizede foglalkozik ingatlanértékesítéssel, és pályafutása során számos ingatlan-adásvételt kísért végig az első lépésektől egészen a sikeres zárásig. Ezen kívül specialitása a home staging.
Korábban multinacionális vállalatoknál szerzett projektmenedzsment és értékesítési tapasztalatot, amelyet ma az ingatlanpiacon kamatoztat. Munkája során különösen fontos számára az átlátható folyamat, az eladásra történő felkészülés, a jogilag és pénzügyileg biztonságos adásvétel, valamint az, hogy az eladók a lehető legjobb feltételekkel értékesíthessék ingatlanukat.
Cikkeiben gyakorlati tapasztalatait osztja meg az ingatlaneladás, az adásvétel egyes fázisaival és teljes folyamatával kapcsolatban ( hirdetés, birtokbaadás, közműátírás stb). Írásait több százezren olvasták már. Ingatlanközvetítési munkájával, tanácsadási szolgáltatásával és könyvével pedig az ingatlaneladókat segíti abban, hogy biztonságosan és eredményesen adják el otthonukat.
