Figyelem! Fontos változás van. 2025. szeptember 2-tól tulajdoni lap lekérése már nem a Földhivatal Online felületén, hanem az E-ING rendszerében lehetséges. Vagyis változatlanul van lehetőség tulajdoni lap letöltésére, de egy másik felületen.
A földhivatali tulajdoni lap az ingatlaneladás egyik legfontosabb dokumentuma. Az ügyfélkapus tulajdoni lap lekérése online módon, vagyis a tulajdoni lap lekérdezése a leggyorsabb, legegyszerűbb és egyúttal legolcsóbb megoldás. Ebben a cikkben megmutatom, hogyan kérj le földhivatali tulajdoni lapot az Ügyfélkapun keresztül.
Újdonság 2025 januárjától az is, hogy a tulajdoni lap lekérése ingyen, ami évente kétszer jár mindenkinek, kizárólag saját tulajdonban álló ingatlanra vonatkozik. Azonban az E-ING rendszere még nem ad opciókat, így nem választhatunk az ingyenes és fizetős lekérés között. Erről bővebben ebben a cikkemben írtam. A tulajdoni lap letöltését sokan lekérdezésnek vagy lekérésnek hívják.
Mi a tulajdoni lap?
A tulajdoni lap az az okirat, amely az ingatlan- nyilvántartás adatait tartalmazza az érintett ingatlanra vonatkozólag. Ez alapján egyértelműen megállapítható az ingatlan tulajdonosainak személye, és hogy terheli-e az ingatlant valamely tulajdonszerzést korlátozó vagy akadályozó jog illetve teher.
Mivel a tulajdoni lap a földhivatal által kezelt ingatlan-nyilvántartás alapvető dokumentuma, ezért a tulajdoni lap nem lehet más, mint földhivatali tulajdoni lap.
Hogy megértsük a tulajdoni lap lényegét, a legegyszerűbben így lehet megfogalmazni: a tulajdoni lap az ingatlan személyi igazolványa. Ingatlaneladók számára a tulajdoni lap tudnivalókat ebben a bejegyzésben foglaltam össze.
Hogyan juthatsz tulajdoni laphoz?
Többféle módon lehet hozzájutni a tulajdoni laphoz:
- Lehet ügyvéd segítségével tulajdoni lapot megszerezni.
- El lehet ballagni a legközelebbi Földhivatalba, és a személyes ügyfélszolgálaton szintén be lehet szerezni ezt a fontos dokumentumot.
- Ugyanakkor a XXI. században megoldható ez kényelmesen, otthonról is. Ez a földhivatal online tulajdoni lap lekérése, amit most már nem Földhivatal Online felületén, hanem az E-ING felületén tudsz lekérni. Az átállás megyéről megyére haladt a nyár folyamán, és az utolsó lépés a főváros átállása volt az elmúlt napokban.
Fontos tudni, hogy tulajdoni lap beszerzése jóval költségesebb, ha a földhivatalban, személyes ügyintézéssel intézed, mintha magad töltöd le az Ügyfélkapu segítségével.
2025. szeptember 2-tól Magyarország valamennyi ingatlana vonatkozásában a tulajdoni lapokat az E-ING rendszerből lehet lekérni. Ennek a részleteit és tudnivalóit mutatom meg alább.
Hogyan lehet lekérni a tulajdoni lapot online?
Az E-ING rendszerében bárki meg tudja keresni és nézni azt a tulajdoni lapot, ami érdekli. Csupán az érdekelt ingatlan pontos címe vagy helyrajzi száma kell hozzá, és persze hozzáférés az adott felületek használatához. Több kifejezést használunk erre: tulajdoni lap lekérése, tulajdoni lap lekérdezése, tulajdoni lap letöltése vagy ingatlan lekérdezése.
Mi szükséges az ügyfélkapus lekéréshez?
Ahhoz, hogy gyorsan menjen az e-hiteles tulajdoni lap lekérése vagy egyéb földhivatali szolgáltatás igénybe vétele online, a következőket készítsd elő:
- Ügyfélkapu+ felhasználó nevedet és a hozzá tartozó jelszót.
- A megfelelő hitelesítési eszközt vagy amennyiben e-mailes kóddal történik az azonosítás, akkor az e-mailfiókodat.
- Ingatlan helyrajzi számát vagy címét.
Földhivatali tulajdoni lap lekérdezése 2026
Most pedig nézzük meg lépésről lépésre, hogyan tudod magadnak a tulajdoni lapot lekérni illetve letölteni az E-ING-ben! 2025 elejétől nagy változások vannak az online ingatlan-nyilvántartási szolgáltatásokban, azaz például a tulajdoni lap és térképmásolat lekérése kapcsán:
- Ügyfélkapus belépés helyett Ügyfélkapu+ belépés (vagy DÁP) szükséges. Ez utóbbi történhet hitelesítő alkalmazásával és e-mailes azonosítással, pontosabban a beregisztrált címre küldött kód beírásával.
- A másik nagy változás az E-ING informatikai fejlesztése. A tulajdoni lap 2025. szeptember 1-től már nem a Földhivatal Online felületén, hanem az E-ING-ből kérhető le..
Ügyfélkapus tulajdoni lap lekérése 2026 – milyen opciók vannak?
Háromféle úton indulhatsz el:
1. Én ezt használom, mert szerintem ez az egyszerűbb: Elektronikus ingatlan-nyilvántartás. Erre a linkre kattints rá: https://landing.eing.foldhivatal.hu/ A jobb felső sarokban megtalálod a Bejelentkezés gombot:
2. Lehet ezt is használni: magyarország.hu Szerintem macerásabb ezen az útvonalon elindulni, mert több kattintás kell a megfelelő ablak eléréséig.
3. A leghosszabb, hogy a régi módon, a Földhivatal Online felületéről indulsz, de ezt is megteheted. Ez a rendszer most már, ha tulajdoni lapot akarsz letölteni, át fog vinni az E-ING rendszerébe:
Tulajdoni lap lekérdezése az E-ING rendszerben
Lépések:
- Innen indulj: https://landing.eing.foldhivatal.hu/ és kattints rá a jobb felső sarokban lévő „Bejelentkezés” gombra!
- A DÁP-os vagy Ügyfélkapu+ belépéssel tudsz bejelentkezel.
3. Miután bejelentkeztél, a nyitó oldalon maradva görgess lejjebb és kattints rá a „Tovább a tulajdonilap-másolat lekérdezéshez” feliratra!
4. Ezt követően ki kell választanod a települést. Budapest esetében a kerületet is. Nem tudom, mire vonatkozik a „Rendelkezik csatlakozási engedéllyel?” Nem szoktam bepipálni. A „Kiválasztás” gombra nyomva tudsz tovább haladni.
5. Online földhivatali szolgáltatások feliratot látod. Itt mutatni fogja a felület, hogy felhasználtad-e az évi 2 db ingyenes lehetőséget. Sokan észrevehetik, hogy bár a Földhivatal Online felületén felhasználták már a kettőt, az E-ING ismét ‘nulláról’ indult, és megadja újra a 2 db ingyenes lehetőséget.
6. Kiválasztod, hogy Teljes vagy Szemle verziót kérsz.
7. Ezt követően „Keresés helyrajzi szám alapján” vagy „Keresés cím alapján” lehetőségek közül választhatsz. Kinek mi a kényelmesebb, aszerint keresi az ingatlant. Ha csak az ingatlan címe van meg, akkor úgy keresd, ha pedig kizárólag a helyrajzi szám van meg, akkor aszerint! Akár cím szerint, akár helyrajzi szám szerint keresed meg az ingatlan tulajdoni lapját online, a letöltése évente kétszer ingyenes.
8. Ha a címet írod be, akkor kiadja a helyrajzi számot. Ha pedig a helyrajzi számot, akkor a címet mutatja meg. Ez akkor érdekes, ha egyébként nem tudod ezeket az adatokat. Persze csak akkor igaz ez, ha nagyon pontosan írod be az általad ismert adatokat.
9. Ezután jön az Áttekintés. Leellenőrzöd az adatokat, és utána már töltheted is le a tulajdoni lapot – amennyiben ingyenesen jár még neked. Amennyiben már elhasználtad az évi 2 db ingyenes letöltést, akkor bankkártyával ki kell fizetned a 4800 Ft-is díjat és utána tudod letölteni.
Online ingatlan-nyilvántartási szolgáltatások 2025 szeptemberétől
1. Ingatlan leíró adatai, ami tulajdonképpen a tulajdoni lap I. része – sajnos jelenleg sehol sem elérhető.
Ez például fontos lehet, ha tudni szeretnéd az ingatlan megnevezését, ami sok szempontból kritikus információ egy ingatlannal kapcsolatban.
2. Elektronikus dokumentumként szolgáltatott e-hiteles tulajdoni lap – az E-ING-ben elérhető.
Az elektronikus formában szolgáltatott hiteles másolat a hosszú távú érvényesítés feltételeit biztosító minősített elektronikus aláírással van ellátva. Az ilyen módon hitelesített tulajdoni lap kizárólag elektronikus formában rendelkezik bizonyító erővel.
3. Elektronikus dokumentumként szolgáltatott e-hiteles térképmásolat – a Földhivatal Online-on elérhető
Ez 5000 Ft/ingatlan. Az elektronikus formában szolgáltatott hiteles másolat a hosszú távú érvényesítés feltételeit biztosító minősített elektronikus aláírással van ellátva. Az ilyen módon hitelesített térképmásolat kizárólag elektronikus formában rendelkezik bizonyító erővel.
4. Társasházi információk – a Földhivatal Online-on elérhető
Ez a funkció a társasházi információk lekérdezésére szolgál. A társasházi épületben lévő külön tulajdonú lakások beazonosítását segíti.
Ingyenes tulajdoni lap lekérése 2026
Érthető módon sokakat érdekel az tulajdoni lap lekérése ingyen, ami egyúttal mivel online elérhető a köznyelvben e tulajdoni lapként is szerepel. Az e tulajdoni lap helyesen e-hiteles tulajdoni lap. De nemcsak a tulajdoni lapot kérhetjük le ingyen, hanem egyéb fontos információkhoz is hozzájuthatunk díjmentesen. Nézzük meg, milyen esetekben nyílik lehetőségünk ingyenes online lekérésre!
1. Díjmentes VOLT a tulajdoni lap I. része, ami az ingatlan leíró adatai néven szerepel. Sajnos az E-ING-ben nincsenek benne a leíró adatok, ami szakmai véleményem szerint nagy baj, mert sok esetben igen hasznos információt nyújt pl. vásárlásnál. Vajon lesz-e ingatlan leíró adatainak lekérdezésének lehetősége az E-ING-ben? Ezt sajnos a Lechner Tudásközpont ügyfélszolgálata nem tudta megmondani.
2. Ingyenes évente 2 darab elektronikus dokumentumként szolgáltatott e-hiteles tulajdoni lap. Ezt követően 4800 Ft/darab a díja. Figyelem! Fontos változás történt 2025. január 16-tól. Ezentúl már csak saját ingatlanról lehet ingyenesen lekérni tulajdoni lapot. Az Inytv. 90. § (2) d. szerint ugyanis személyes mentességet élvez a díj alól a természetes személy a TULAJDONÁBAN ÁLLÓ ingatlanra vonatkozóan évente két alkalommal. Jogosulatlan lekérés esetén tripla büntetést kell fizetni. Azonban jelenleg még türelmi időszak van, nincs büntetés – tájékoztatott 2025. február 5-én a Takarnet Ügyfélszolgálata.
3. A Társasház információk is ingyenesek megszerezhetők. Ez a funkció a társasházi épületben lévő külön tulajdonú lakások beazonosítását segíti. Figyelem! Ezt az információt továbbra is a Földhivatal Online felületén vagyis a régi rendszerben lehet lekérni.
Ügyfélkapus online tulajdoni lap lekérdezés árai
2023. január 1-től a következő változások léptek életbe:
- Megszűnt a nem hiteles tulajdoni lap másolat és a nem hiteles térképmásolat.
- Az e-hiteles tulajdoni lap másolat és az e-hiteles térképmásolat kérhető le a Földhivatal Online-n.
- Az évente két alkalommal ingyenes lekérhető nem hiteles tulajdoni lap helyett évente két alkalommal e-hiteles tulajdoni lap kérhető ingyenesen – kizárólag saját ingatlanra vonatkozólag.
2024. július 29-től jelentősen emelkedtek a földhivatali díjak. Eszerint az online elérhető szolgáltatások díjai a következők:
- e-hiteles tulajdoni lap másolat 4800 Ft (az ingyenesen lekérhető évi két alkalom felett)
- elektronikus dokumentumként szolgáltatott térképmásolat 5000 Ft
Ezt a cikket azért írtam, hogy ingatlaneladóknak segítsek abban, hogy saját maguknak, önállóan meg tudják csinálni az ügyfélkapus tulajdoni lap lekérését, és ellenőrizni tudják saját ingatlanuk tulajdoni lapját.
Ha szeretnéd, hogy budapesti ingatlanod eladásában segítsek, akkor nézz körül szolgáltatásaim között, és válaszd ki a neked legjobban megfelelőt!
SZERZŐ
Magyari Éva, az Ingatlanangyal alapítója, közgazdász, ingatlanszakértő, szerző. Multinacionális cégeknél szerzett projektmenedzsment és értékesítési tapasztalattal érkezett az ingatlanpiacra. Célja, hogy minden ügyfele számára biztonságos, gördülékeny és eredményes legyen az ingatlaneladás. Cikkeit százezrek olvassák. Könyvével és tanácsadási, valamint ingatlanközvetítési szolgáltatásaival segíti az ingatlaneladókat.
