A villamos biztonsági felülvizsgálat, röviden VBF, az ingatlan elektromos hálózatának és villamos berendezéseinek átfogó ellenőrzése. Ingatlaneladásnál különösen fontos kérdés, hogy mikor kötelező a VBF, kinek kell elvégeztetnie, mennyibe kerül, és mi történik akkor, ha a felülvizsgálat nem megfelelő minősítést ad.
Ebben a cikkben összefoglalom, amit ingatlaneladóként érdemes tudnod a villamos biztonsági felülvizsgálatról: mikor van rá szükség, milyen szerepe van az adásvételnél, hogyan zajlik a vizsgálat, és milyen VBF árakkal számolhatsz Budapesten.
Mi az a villamos biztonsági felülvizsgálat?
A vonatkozó rendelet szerint: ” A villamos biztonsági felülvizsgálat a villamos berendezések olyan részletes – a méréseket és azok számszerű eredményének kiértékelését is tartalmazó – különleges erősáramú villamos szakképzettséget igénylő ellenőrzése, amely alkalmas arra, hogy kimutassa, teljesíti-e az a vonatkozó szabványok vagy azokkal egyenértékű műszaki megoldásokat tartalmazó műszaki előírások valamennyi kritériumát, továbbá a villamos berendezés első ellenőrzéskor és a rendszeresen ismétlődő időszakos vizsgálatok során végzett teljes körű felülvizsgálat, amely magába foglalja a villamos berendezés áramütés elleni védelmének és az általános szabványos állapotának (tűzvédelmi jellegű) vizsgálatát.
Amint a rendelet szövege ezt meghatározza: szakképzettséget igényel ennek a feladatnak az ellátása.
Villamos biztonsági felülvizsgálat árak
A VBF felülvizsgálat díja több tényezőtől függ, például az ingatlan méretétől, az elektromos rendszer összetettségétől, valamint az esetlegesen szükséges javításoktól. Budapesten a VBF árak 50 000 – 60 000 forinttól kezdődnek. Az ingatlan mérete és a vizsgálati pontok száma nagy mértékben befolyásolja a díjat.
Személyes tapasztalatom két szakemberrel van, akik rendelkeznek a megfelelő végzettséggel. Őket tudom ajánlani:
- Banai Viktor villamos biztonsági felülvizsgáló
Viktor Budapesten és Pest megyében dolgozik. Kiindulási ára 80 m2-ig 50 000 Ft.
Ha ettől eltérő ingatlanod van, akkor kérj árajánlatot!
Elérhetőségek:
mobil: +36 30 437 5159
email: banai.viktor@victorie.hu - Farkas Gábor villamos biztonsági felülvizsgáló
Gábor Budapesten dolgozik. Az alapdíja: 60 000 Ft, ami 50 vizsgálati pontig érvényes. Amennyiben ennél több vizsgálati pont van, akkor további 600 Ft/vizsgálati pont díj merül fel.
Vajon mi számít vizsgálati pontnak? A következők:
– lámpakiállások
– fix bekötésű eszközök (pl. sütő, főzőlap, elszívó, klíma, riasztó)
– konnektorcsoportok (3 egymás mellett lévő konnektor 1 pontnak számít)
Településektől függően is eltérhet a VBF díja függően attól, hány szakember nyújtja ezt a szolgáltatást
Mikor kell a VBF?
Sokan nem tudják, hogy mikor kell elvégeztetni a VBF-et, vagyis a villamos biztonsági felülvizsgálatot. Bár ez az cikk az ingatlaneladás szempontjából íródott, alább felsorolom valamennyi esetet, amikor szükség van rá:
- Új berendezés létesítésekor – az első üzembe helyezés előtt.
- Időszakosan – a berendezés típusától és használati körülményeitől függően. Lakóépületeknél 6 évente, munkahelyi berendezéseknél 3 évente.
- Bérbeadás vagy tulajdonosváltás esetén – amennyiben nincsen 6 éven belül készült érvényes minősítő irat.
- Átalakítás, javítás után.
- Rendkívüli eseményt követően – pl. tűz, vízkár vagy egyéb meghibásodás után.
Miért fontos a villamos biztonsági felülvizsgálat ingatlaneladáskor?
Ingatlan-adásvétel során, az elektromos rendszer állapota kulcsfontosságú szempont lehet mindkét fél számára. A következő okok miatt érdemes elvégezni a VBF felülvizsgálatot:
1. Biztonság biztosítása: Egy hibás elektromos rendszer tűz- és balesetveszélyt jelenthet. Az ellenőrzéssel minimalizálhatók ezek a kockázatok.
2. Ingatlan értéknövelés: Az érvényes VBF tanúsítvány bizonyítja az ingatlan megfelelő állapotát, ami növelheti annak piaci értékét.
3. Jogszabályi megfelelés: A 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet szerint bizonyos esetekben a villamos biztonsági felülvizsgálat elvégzése kötelező lehet, különösen nagyobb ingatlanok vagy társasházak esetében.
VBF és az eladó szavatossága
Használt lakás esetében az ingatlaneladó jog- és kellékszavatossággal tartozik az ingatlan rendeltetésszerű használatra alkalmas voltáért. Az eladó felelős az általa értékesített lakás vagy ház szerződésben rögzített vagy jogszabályban elvárt állapotáért teljesítéskor.
Mennyi ideig? 5 évig.
A jogszavatosság ingatlan-adásvételénél azt jelenti, hogy ha harmadik személy jogi akadályt gördít a vevő tulajdonjogának megszerzése elé, akkor az eladónak kötelessége az akadályt elhárítani.
A kellékszavatosság azt jelenti, hogy az eladó felelős az általa értékesített lakás vagy ház szerződésben rögzített, vagy jogszabály által elvárt állapotáért. A teljesítéskor meglévő hibáért felelünk eladóként. Nem felelünk a jól látható hibákért és azokért sem, amelyeknek a vevő a tudatában volt. Ezért kell ezeket beleírni a szerződésbe!
Itt jön be a képbe a VBF. Ugyanis ha elvégeztetjük a villamos biztonsági felülvizsgálatot, akkor az arról készült dokumentum rögzíti a villamos vezetékhálózat állapotot. Ezt az eladó átadja a vevőnek, vagyis tájékoztatja az ingatlan ezen vonatkozásáról. Így ez később nem képezheti szavatossági vita tárgyát.
Hogyan zajlik a felülvizsgálat?
A villamos biztonsági felülvizsgálatot végző szakember a következőket vizsgálja:
- Vezetékhálózat: A vezetékek állapota, terhelhetősége és szigetelése.
- Elosztóberendezések: Biztosítók, kapcsolók, és egyéb elosztók helyes működése.
- Földelési rendszer: A földelés megléte és megfelelősége.
- Feszültségmérés: Az elektromos rendszer működési paramétereinek ellenőrzése.
A vizsgálat végén tanúsítványt állítanak ki. A VBF tanúsítás kétféle lehet: „Megfelelt” vagy „Nem megfelelt”.
Eladható a nem megfelelő minősítésű lakás is?
Fontos hangsúlyozni, hogy akkor is eladható egy lakóingatlan, ha „Nem megfelelt” a tanúsítás. Adásvételnél az ellenőrzési dokumentum átadásával az eladó eleget tesz tájékoztatási kötelezettségének. Ennek következtében a vevő tisztában lesz azzal, hogy milyen az ingatlanban az elektromos hálózat és a berendezések állapota, és ha szükséges, mit kell kijavítani. Ha így is üzemelteti azokat, a saját felelősségére teszi.
A villamos biztonsági felülvizsgálat elvégzése és a tanúsítás dokumentációjának az átadása a vevőnek az eladó szavatossága szempontjából kulcsfontosságú. Amennyiben 6 éven belül készült már ilyen, és nem történt változás az elektromos hálózatban, akkor azt a dokumentációt kell átadnod. Ha pedig nem készült 6 éven belül, akkor eladóként el kell végeztetned a villamos biztonsági felülvizsgálatot.
Milyen szakember végezheti a VBF-et?
A villamos biztonsági felülvizsgálatot csak megfelelő képesítéssel rendelkező villamos szakemberek végezhetik el. Olyanok, akik megfelelnek a 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet előírásainak. Ez alapján a villamos biztonsági felülvizsgálatot csak olyan személy végezhet, aki rendelkezik a jogszabályban előírt szakképesítéssel és érvényes villamos biztonsági felülvizsgálói jogosultsággal. A vizsgálatot követően ő állítja ki a tanúsítványt, amely az elektromos hálózat állapotát összegzi a vonatkozó vizsgálati szempontok szerint.
Kiemelt kép forrása: Ranjeet a Pexels.com-on
SZERZŐ
Magyari Éva, az Ingatlanangyal alapítója, közgazdász, ingatlanszakértő, ingatlanpiaci elemző és szerző. Közel egy évtizede foglalkozik ingatlanértékesítéssel, és pályafutása során számos ingatlan-adásvételt kísért végig az első lépésektől egészen a sikeres zárásig. Ezen kívül specialitása a home staging.
Korábban multinacionális vállalatoknál szerzett projektmenedzsment és értékesítési tapasztalatot, amelyet ma az ingatlanpiacon kamatoztat. Munkája során különösen fontos számára az átlátható folyamat, az eladásra történő felkészülés, a jogilag és pénzügyileg biztonságos adásvétel, valamint az, hogy az eladók a lehető legjobb feltételekkel értékesíthessék ingatlanukat.
Cikkeiben gyakorlati tapasztalatait osztja meg az ingatlaneladás, az adásvétel egyes fázisaival és teljes folyamatával kapcsolatban ( hirdetés, birtokbaadás, közműátírás stb). Írásait több százezren olvasták már. Ingatlanközvetítési munkájával, tanácsadási szolgáltatásával és könyvével pedig az ingatlaneladókat segíti abban, hogy biztonságosan és eredményesen adják el otthonukat.
