Frissítve: 2022. október 23.
Hol hirdesd meg lakásodat, ha ingatlanos nélkül akarod eladni? Ez a cikk ebben segít neked. Itt megtudhatod, mely helyeken érdemes ingatlan hirdetést feladni online. Ezek a felületek az ingatlan hirdetési oldalak. Ide jönnek az ingatlan keresők, mikor ingatlant keresnek maguknak valamilyen céllal. Más szóval ingatlan hirdetési portálnak is hívjuk őket.
Rengeteg ingatlan hirdetési oldal van, ezért jó, ha tudod, melyek a legfontosabbak. Mit értünk legfontosabb alatt? Azokat, melyeknek a legmagasabb a látogatottsága. Az ingatlan hirdetési oldalak látogatottsága kulcsfontosságú az ingatlan eladónak, hiszen ez határozza meg, hogy mennyien nézik meg az ott lévő hirdetéseket. Hiába néz ki jól egy hirdetési oldal, ha kevesen látogatják.
Nézzük először a látogatottsági statisztikákat, aztán azokat a piaci szereplőket, azaz ingatlan hirdetési oldalakat, melyeket érdemes mérlegelni, amikor ingatlan hirdetésen töröd a fejed! Ők a piacvezetők.
Ingatlan hirdetési oldalak – Látogatottsági statisztikák
A Forbes magazin 2020 nyarán írt egy cikket az ingatlan piacról, amiben közölte a legnagyobb hazai ingatlan hirdetési oldalak látogatottságát. ebből a legfontosabb tanulság, hogy az ingatlan.com toronymagasan piacvezető.
Ebben a cikkben Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője a Forbesnak elmondta, hogy az elmúlt hónapok történései két fontos tendenciára világítanak rá. Látogatottsági rekordjuk többnyire az ingatlanhirdetési piac koncentrálódásának köszönhető, a regisztrált látogatások 67 százaléka az oldalukon történik.
De a legfrissebb statisztikák (2022. szeptember) már nagyon más képet mutatnak:
Egyrészt azt láthatjuk, hogy átrendeződött a piac a két nagy mögött, másrészt azt, hogy mennyire megváltoztak a látogatottsági számok.
2022.márciusában az OTP Bank felvásárolta a Költözzbe.hu, az Újotthon.hu és a Startlak.hu oldalakat. Így ez utóbbi három szép lassan el fog tűnni az ingatlan hirdetési oldalak piacáról, és az OTP Bank új oldala, az otpotthon.hu, melyik jelenleg nagyon erős reklámkampányt folytat, vélhetően komoly ambíciókkal bír. Mindazonáltal nem kételkedhetünk abban, hogy az ingatlan.com brutális piacivezető helyét bárki is fenyegethetné.
Az internetes ingatlan hirdetési oldalak látogatottsági száma az ingatlanpiac keresleti oldalának az indikátora. Ezért mellbevágók a 2022 szeptemberi, fenti ábrán látható látogatottsági számok.
Míg a piacvezető portál látogatottsága 2020 májusban elérte a 12,4 milliót (ez történelmi rekordot jelentett a két évtizedes múlttal rendelkező vállalatnál), addig ez a szám 2022 szeptemberében 9,6 millió volt csak. Többnyire minden ingatlan hirdetési portálnál 20-25%-os látogatottság csökkenés volt szeptemberben az előző hónaphoz képest.
Ingatlan hirdetési oldalak – A piacvezető
Valószínűleg nem árulok el senkinek se újdonságot azzal, hiszen a fenti statisztikákból is látszik, hogy az ingatlan hirdetési oldalak között az ingatlan.com az első. Ahogy az a fenti ábrán is látható, ez a cég a piacivezető az ingatlan hirdetési portálok sorában. Kiemelkedő piaci részesedése miatt kihagyhatatlan az ingatlan eladók számára.
Sajnálatos és nekem nagy szívfájdalmam, hogy 2020-ban az ingatlan.com megszüntette azt a lehetőséget, hogy az ingatlan keresők külön szűrhessék az ingatlanosok hirdetéseit és a magán, vagyis a tulajdonos által hirdetett hirdetéseket. Sok ingatlan kereső van ugyanis, akik egyértelműen előnybe részesíti a tulajdonostól közvetlenül vásárolható ingatlanokat. Így számukra, akárcsak az ingatlanukat ingatlanos nélkül eladó és hirdető magánszemélyek számára, a változás hátrányos.
Az ingatlan.com-on ingatlanod földrajzi elhelyezkedésétől és árától függ a hirdetési díj. Az ország jelentős részében fel tudsz adni ingyenes hirdetést fotókkal, viszont máshol nem. A részleteket megtalálod a a piacvezető ingatlan hirdetési oldal magánszemélyeknek szóló hirdetési aloldalán.
Itt ragadom meg az alkalmat, hogy elmondjam, mennyire problémásnak tartom a fotók nélküli ingatlan hirdetést. Hogy erősebben fogalmazzak, ez nagyon gáz! Kérlek, ne tedd! Ha érdemben akarsz hirdetni, akkor mindenféleképpen vásárold meg az ingatlan.com valamelyik csomagját! Ha fotók nélkül hirdetsz, töredékére csökkented a hirdetésedre kattintók számát.
És a többiek
A második leglátogatottabb ingatlan hirdetési portál a Jófogás külön ingatlanra szakosodott oldala, az ingatlan.jofogas.hu. Bár eredendően a Jófogás egy apróhirdetési oldal, az ingatlanra vonatkozó részlege külön oldalon található, külön url-lel, ezért ingatlan hirdetési oldalnak tekinthető.
A következő ingatlan hirdetési oldalak viszonylag közel állnak egymáshoz látogatottságot tekintve. A fenti statisztika a 2022. októberében lévő sorrendet mutatja, de erre érdemes időről időre rátekinteni. Különösen azért, mert 2022.márciusában az OTP Bank felvásárolta a Költözzbe.hu, az Újotthon.hu és a Startlak.hu oldalakat. Így ez utóbbi három szép lassan el fog tűnni az ingatlan hirdetési oldalak piacáról, és az otpotthon.hu pedig, melyik jelenleg nagyon erős reklámkampányt folytat megcélozza a dobogós helyet.
Költözzbe
Ebben a statisztikában még a harmadik helyen szerepel, de az OTP felvásárlása miatt szép lassan el fog tűnni.
Ingatlanbazár
Dicséretes, hogy az ingatlanbazar.hu-n lehet a hirdetésnél külön jelezni, hogy a tulajdonos hirdeti az adott ingatlant.
Startlak
Őket még látjuk a látogatottsági statisztikákban, de ha valaki felkeresi ezt az oldalt akár eladóként, akár vevőként, azonnal átirányít az otpotthon.hu oldalra.
Ingatlantájoló
Az Otthontérkép Csoporthoz tartozik. Másik tagja az otthonterkep.hu, de ez az oldal egyre szakad le az élbolytól.
MegveszLAK
Ez a számtalan egyedi fejlesztést tartalmazó ingatlan hirdetési oldal fél éve megelőzi látogatottságban az ingatlanok.hu-t, az otthonterkep.hu-t és az ingatlannet.hu-t is és többnyire az ingatlantajolo.hu-t is. A hangkeresési lehetőség a világon egyedülálló. Nincs ugyanis másik olyan ingatlanos portál, ahol rámondással lehetne keresni.
Melyiket érdemes használni?
A piacvezető ingatlan.com-ot és a jofogas.ingatlan.hu-t nem szabad kihagyni. Ezenkívül igaziból csak az eladó energiájától, idejétől és pénztárcájától függ, hogy az előbbi kettőn kívül mely oldalakon adja még fel ingatlan hirdetését. De érdemes a látogatottsági számokat figyelni. Ezért hangsúlyozom, hogy havi 300.000 feletti látogatottsággal jelenleg az előbb említett két nagyon kívül kizárólag a következő négy ingatlan hirdetési oldal rendelkezik:
- koltozzbe.hu (de ők hamarosan már otpotthon.hu-ként jelennek meg)
- ingatlanbazar.hu
- ingatlantajolo.hu
- megveszLAK.hu
A mennyiségi szemlélet nem célravezető. Tehát felhívom a figyelmedet, hogy a dolog nem úgy működik, hogy minél több ingatlan hirdetési oldalon jelenik meg a hirdetésed, annál több ingatlan keresőhöz jut el a hirdetés. Vedd figyelembe az adott ingatlan hirdetési oldal látogatottsági számait és aszerint dönts!
Az ingatlan hirdetési oldalakon kívül hasznos a Facebook Marketplace-en is meghirdetni lakásodat, házadat vagy nyaralódat. Itt a fotók elhelyezése ugyanis ingyenes. Továbbá számos ingatlan hirdetési csoport van a Facebook Marketplace-en. Erről és a fotók jelentőségéről bővebben itt olvashatsz.
Mik a jellemzői ezeknek az ingatlan hirdetési oldalaknak?
- Valamennyi ingatlan hirdetési oldalra jellemző, hogy nagyon egyszerűen feladhatók a hirdetések.
- A szűrések beállítása érdekében sok kérdés van az ingatlannal kapcsolatban (pl. tájolás, fűtés típusa, építés éve stb.), amelyeket érdemes kitölteni, hogy célzottan érkezzenek az érdeklődők a hirdetésedre.
- Jellemző, hogy fotók megjelentetésért külön kell fizetni.
- Kiemeléseket lehet vásárolni, amelyekért külön fizetni kell. Ilyen kiemelések lehetnek például “Sürgősen eladó”, “Tulajdonostól eladó”, “Azonnal költözhető” stb.
- Vannak cégek, melyek molinót adnak hirdetési csomagjaikhoz. Ezt mindig érdemes aktuálisan ellenőrizni, kinek tartalmazza a havi hirdetési díja. A molinó ugyanis kiváló hirdetési eszköz, és ezért élj vele!
- Általában statisztikákkal figyelheti az ingatlan eladó, hogy hirdetését hányan nézték meg és hányan kattintottak rá. Mindenképpen érdemes ezeket a funkciókat felfedezni az adott ingatlan hirdetési oldalon.
- A legtöbb helyen hasznos cikkeket is olvashat a hirdető, illetve a látogató ingatlan vásárlás vagy értékesítés témában.
Lista a piacvezető ingatlan hirdetési portálokról
Szeretnéd eladni gyorsan és többért lakásodat, házadat vagy nyaralódat? Lépj velem kapcsolatba és segítek.
Kiemelt kép forrása: RODNAE Production fotója a Pexels oldaláról
