A tulajdoni lap az ingatlan eladás egyik legfontosabb dokumentuma. Ezért fontos, hogy a lakás eladó már az eladási folyamat legelején ismerje meg és ellenőrizze saját ingatlana tulajdoni lapjának aktuális tartalmát. Ehhez a tulajdoni lap lekérése vagy tulajdoni lap letöltése online módon a leggyorsabb és egyben legegyszerűbb megoldás. Úgy is szokták mondani, hogy ez a tulajdoni lap lekérés Ügyfélkapun keresztül. Ebben a cikkben erről olvashatsz.
Többféle módon lehet hozzájutni a tulajdoni laphoz. Lehet ügyvéd segítségével megszerezni és el lehet ballagni a legközelebbi Földhivatalba, de hát a XXI. században megoldható ez kényelmesen, otthonról is, online módon, Ügyfélkapus belépés segítségével.
Mi a tulajdoni lap?
A tulajdoni lap az az okirat, amely az ingatlan- nyilvántartás adatait tartalmazza az érintett ingatlanra vonatkozólag. Ez alapján egyértelműen megállapítható az ingatlan tulajdonosainak személye, és hogy terheli-e az ingatlant valamely tulajdonszerzést korlátozó vagy akadályozó jog illetve teher.
Hogy megértsük a tulajdoni lap lényegét, a legegyszerűbben így lehet megfogalmazni: a tulajdoni lap az ingatlan személyi igazolványa.
Ingatlan eladók számára a tulajdoni lap tudnivalókat ebben a bejegyzésben foglaltam össze.
Tulajdoni lap lekérése vagy tulajdoni lap letöltése?
Általában ezt a két kifejezést egymás szinonímájaként használjuk. Van azonban egy kis különbség a kettő között. Amikor az ingyenes szolgáltatásokat vesszük igénybe, akkor a szó szoros értelmében nem tudjuk letölteni a tulajdoni lapot, hanem valamilyen módon ki tudjuk másolni a magunk számára az információt, vagyis ekkor tulajdoni lap lekéréséről van szó.
Amikor viszont fizetett szolgáltatást veszünk igénybe, akkor ténylegesen lehetőség van a tulajdoni lapot letöltésére, amit pdf formátumban tudunk megtenni.
Hogyan lehet lekérni a tulajdoni lapot?
A Földhivatal honlapján bárki könnyedén meg tudja nézni és egyúttal le tudja kérni azt a tulajdoni lapot, ami érdekli. Vagyis bármilyen ingatlan tulajdoni lapját le lehet kérni, nemcsak a sajátunkat. Csupán az érdekelt ingatlan pontos címe vagy helyrajzi száma kell hozzá.
Amiről itt szó van, és amit részletesebben bemutatok, az a tulajdoni lap online elérhetősége vagy lekérése vagy letöltése.
Mi szükséges a tulajdoni lap lekéréséhez?
2021. február 27-től már a tulajdoni lap lekérése ügyfélkapus beazonosításon kívül KAÜ-vel is lehetséges. A Központi Azonosítási Ügynök (KAÜ) a felhasználó azonosítását igénylő elektronikus ügyintézési alkalmazások számára azonosítási szolgáltatásokat biztosít, és az azonosítás eredményét továbbítja az alkalmazás felé.
A KAÜ-be három féle módon lehet belépni:
1. Ügyfélkapu
2. Elektronikus személyi igazolvány
3. Telefonos igazolás
Ahhoz, hogy a Földhivatal Online szolgáltatásait igénybe tudd venni, és gyorsan menjen a tulajdoni lap lekérése, a következőket készítsd elő:
- Ügyfélkapus felhasználónév és jelszó vagy
- KAÜ bejelentkezéshez szükséges adatok
- Ingatlan helyrajzi száma vagy címe
Tulajdoni lap lekérése
Most pedig nézzük meg lépésről lépésre, hogyan tudod magadnak a tulajdoni lapot lekérni illetve letölteni az Ügyfélkapus Földhivatal Online rendszer segítségével!
Tulajdoni lap lekérése 1. lépés
Menjünk rá a Földhivatal honlapjára (foldhivatal.hu), és klikkelünk rá a bal felső sarokban lévő Földhivatal Online ikonra, ahogy az alábbi ábra mutatja!
Tulajdoni lap lekérése 2. lépés
Miután ráklikkeltünk, a bejelentkező ablak jön fel. Kétféle módon jelentkezhetsz be. A kiválasztott módon lépjél be!
Lekérés 3. lépés
Így a következő ablak jön fel. Itt először a “Személyes adatokat megadása” sorra érdemes ráklikkelni. Az adatok beírása után pedig jöhet a “Szolgáltatások indítása” klikk!
Lekérés 4. lépés
A “Szolgáltatások indítása” pontból az alábbi ablak nyílik meg. Itt az “Ingatlan keresése” lehetőségre klikkelünk rá!
Ezt követően két lehetőségünk van. “Keresés helyrajzi szám alapján” vagy “Keresés cím alapján”. Kinek mi a kényelmesebb, aszerint keresi az ingatlant.
Tulajdoni lap lekérése cím szerint
Amennyiben a “Keresés cím alapján” gombra kattintunk, az alábbi ablak jön fel. Kitöröltem a beazonosítás elkerülése végett a személyes és keresés cím adatokat.
Miután az Adatszolgáltatást kérő adatait és a Keresés cím szerint adatokat pontosan kitöltöttük, a jobb sarokban lent lévő “Keresés” gombot kell megnyomni.
Tulajdoni lap lekérése helyrajzi szám szerint
Mód van arra is, ha valakinek az egyszerűbb, vagy nem ismeri az ingatlan címét, hogy helyrajzi szám alapján kérjük le a tulajdoni lapot. Ekkor a “Keresés helyrajzi szám alapján” feliratra kattintsunk (lásd eggyel feljebb lévő kép), és töltsük ki értelemszerűen!
Szolgáltatás kiválasztása
Ezt követően már csak ki kell kiválasztani, hogy melyik fajta szolgáltatás fajtát szeretnénk. Vagyis azt, hogy milyen fajta tulajdoni lapra van szükségünk. Az alábbi képen bekarikáztam a Nem hiteles tulajdoni lap másolatot, ami ingyenes. Amikor saját magunknak kérjük le a tulajdoni lapot, akkor a rajta lévő adatok ellenőrzéséhez elegendő a nem hiteles tulajdoni lap is.
Amint a fenti képen látható, vannak ingyenesen elérhető, azaz díjmentes és fizetős szolgáltatások is. Erről bővebben a következő két bekezdésben lesz szó.
A tulajdoni lapok fajtáiról itt olvashatsz bővebben.
Milyen szolgáltatások vehetők igénybe az Ügyfélkapus Földhivatal Online rendszerben?
A számítógépes földhivatali-nyilvántartási rendszerből a hatályos jogszabályokban megállapított díjazás ellenében jelenleg a következő szolgáltatások vehetők igénybe:
- Tulajdoni lap I. rész
- Elektronikus dokumentumként szolgáltatott nem hiteles tulajdoni lap
Az elektronikus formában szolgáltatott nem hiteles tulajdonilap-másolat, valamint az erről készített papír alapú másolat bizonyító erővel nem rendelkezik. - Elektronikus dokumentumként szolgáltatott e-hiteles tulajdoni lap
Az elektronikus formában szolgáltatott hiteles másolat a hosszú távú érvényesítés feltételeit biztosító minősített elektronikus aláírással van ellátva. Az ilyen módon hitelesített tulajdoni lap kizárólag elektronikus formában rendelkezik bizonyító erővel. - Elektronikus dokumentumként szolgáltatott nem hiteles térképmásolat
Az elektronikus formában szolgáltatott térképmásolat valamint az erről készített papír alapú másolat bizonyító erővel nem rendelkezik. - Társasházi információk
Ez egy új funkció, mely a társasházi információk lekérdezésére szolgál. A társasházi épületben lévő külön tulajdonú lakások beazonosítását segíti.
Milyen esetekben lehetséges ingyenesen a tulajdoni lap lekérése?
A fenti szolgáltatások közül a következő esetekben van mód az ingyenesen tulajdoni lap lekérésére online módon:
- Tulajdoni lap I. rész – ingyenes, havonta 20 letöltési lehetőséggel.
- Nem hiteles tulajdoni lap: évente 2 darab ingyenes. Ezt követően 1000 Ft/darab a díja.
- Társasház információk.
És mennyit kell fizetni a többi Ügyfélkapus Földhivatal Online szolgáltatásért?
- Elektronikus dokumentumként szolgáltatott e-hiteles tulajdoni lap: 3600 Ft/ingatlan.
- Elektronikus dokumentumként szolgáltatott nem hiteles térképmásolat: 2250 Ft/ingatlan.
