A földhivatali tulajdoni lap az ingatlaneladás egyik legfontosabb dokumentuma. Ha ingatlantulajdonos vagy, legyen meg lakásod vagy házad tulajdoni lapja! Ehhez az ügyfélkapus tulajdoni lap lekérése online módon, vagyis a tulajdoni lap lekérdezése a leggyorsabb, legegyszerűbb és egyúttal legolcsóbb megoldás. Ebben a cikkben megmutatom lépésről lépésre, hogyan kérj le földhivatali tulajdoni lapot az Ügyfélkapun keresztül. Megismerheted a 2025-ös változásokat is.
Újdonság 2025 januárjától, hogy a tulajdoni lap lekérése ingyen, ami évente kétszer jár mindenkinek, kizárólag saját tulajdonban álló ingatlanra vonatkozik. A tulajdoni lap letöltését a Földhivatal Online rendszeréből sokan lekérdezésnek vagy letöltésnek hívják.
Mi a tulajdoni lap?
A tulajdoni lap az az okirat, amely az ingatlan- nyilvántartás adatait tartalmazza az érintett ingatlanra vonatkozólag. Ez alapján egyértelműen megállapítható az ingatlan tulajdonosainak személye, és hogy terheli-e az ingatlant valamely tulajdonszerzést korlátozó vagy akadályozó jog illetve teher.
Mivel a tulajdoni lap a földhivatal által kezelt ingatlan-nyilvántartás alapvető dokumentuma, ezért a tulajdoni lap nem lehet más, mint földhivatali tulajdoni lap.
Hogy megértsük a tulajdoni lap lényegét, a legegyszerűbben így lehet megfogalmazni: a tulajdoni lap az ingatlan személyi igazolványa. Ingatlaneladók számára a tulajdoni lap tudnivalókat ebben a bejegyzésben foglaltam össze.
Hogyan juthatsz tulajdoni laphoz?
Többféle módon lehet hozzájutni a tulajdoni laphoz:
- Lehet ügyvéd segítségével tulajdoni lapot megszerezni.
- El lehet ballagni a legközelebbi Földhivatalba, és a személyes ügyfélszolgálaton szintén be lehet szerezni ezt a fontos dokumentumot.
- Ugyanakkor a XXI. században megoldható ez kényelmesen, otthonról is. Ez a földhivatal online tulajdoni lap lekérése a Földhivatal Online használatával.
Fontos tudni, hogy tulajdoni lap beszerzése jóval költségesebb, ha a földhivatalban, személyes ügyintézéssel intézed, mintha magad töltöd le az Ügyfélkapu segítségével.
Mi is az a Földhivatal Online? Nem más, mint a földhivatali adatok szélesebb körű, elektronikus elérhetőségének biztosítása. Általa az állampolgárok az interneten keresztül 0-24 órában közvetlenül is elérhetik a földhivatali adatokat. Ez a földügyi szakigazgatás elektronikus adatszolgáltatási rendszere. Segítségével az ügyfelek az Ügyfélkapu+ regisztrációval bármikor, bárhonnan közhiteles információt kaphatnak az ingatlanok nyilvántartási adatairól, az adatokban bekövetkezett változásokról.
Tehát, ami nagyon fontos, hogy a Földhivatal Online használatához Ügyfélkapus belépés, vagyis előzetes regisztráció szükséges. A hagyományos Ügyfélkapu 2025 január 16-án megszűnt. Helyét az Ügyfélkapu+ és a DÁP applikáció vette át.
Az alábbiakban megmutatom, hogyan oldható meg az ügyfélkapus tulajdoni lap lekérése a Földhivatal Online felületén Ügyfélkapu+ belépés segítségével.
Érdemes tudni, hogy 6 hónapig a Földhivatal Online Lekérdezett dokumentumok menüpontjában a korábban már lekérdezett dokumentumokat elérhetjük.
Hogyan lehet lekérni a tulajdoni lapot online 2025-ben?
A Földhivatal Online rendszerében, illetve a jövőben az E-ING-ben bárki meg tudja nézni azt a tulajdoni lapot, ami érdekli. Csupán az érdekelt ingatlan pontos címe vagy helyrajzi száma kell hozzá, és persze hozzáférés az adott felületek használatához. Több kifejezést használunk erre: tulajdoni lap lekérése, tulajdoni lap lekérdezése, tulajdoni lap letöltése vagy ingatlan lekérdezése.
Mi szükséges az ügyfélkapus lekéréshez?
Ahhoz, hogy gyorsan menjen az e-hiteles tulajdoni lap lekérése vagy egyéb földhivatali szolgáltatás igénybe vétele online, a következőket készítsd elő:
- Ügyfélkapu+ felhasználó nevedet és a hozzá tartozó jelszót.
- A megfelelő hitelesítési eszközt vagy amennyiben e-mailes kóddal történik az azonosítás, akkor az e-mailfiókodat.
- Ingatlan helyrajzi számát vagy címét.
Földhivatali tulajdoni lap lekérdezése 2025
Most pedig nézzük meg lépésről lépésre, hogyan tudod magadnak a tulajdoni lapot lekérni illetve letölteni az Ügyfélkapus Földhivatal Online rendszer segítségével! 2025 elejétől nagy változások vannak az online ingatlan-nyilvántartási szolgáltatásokban, azaz például a tulajdoni lap és térképmásolat lekérése kapcsán:
- Ügyfélkapus belépés helyett Ügyfélkapu+ belépés (vagy DÁP) szükséges. Ez utóbbi történhet hitelesítő alkalmazásával és e-mailes azonosítással, pontosabban a beregisztrált címre küldött kód beírásával.
- A másik nagy változás az E-ING. Ennek az informatikai fejlesztése folyamatban van. Az erre történő átállás fokozatos: megyéről megyére halad. Ebből kifolyólag a fejlesztés előrehaladásától függően bármikor érhet minket meglepetés. Az alábbiakban a 2025. június végi állapotot mutatom.
Ügyfélkapus tulajdoni lap lekérése 1. lépés
Keresd meg a Földhivatal honlapját (foldhivatal.hu), és klikkelj rá a bal felső sarokban lévő Földhivatal Online ikonra, ahogy az alábbi ábra mutatja!
Tulajdoni lap lekérdezése 2. lépés: bejelentkezés
Igaziból a bejelentkezés jelenleg három lépésből áll. Ki kell választanod:
1. Tulajdoni lapot akarsz-e lekérdezni vagy egyéb szolgáltatást szeretnél igénybe venni.
2. Ezt követően ki kell választanod a települést.
3. Végül pedig jön az Ügyfélkapu+ belépés, amivel vagy a Földhivatal Online rendszerébe vagy az E-ING-be lépsz be.
Nézzük sorban ezeket! Kattintás után az alábbi ablakot látod. Amennyiben tulajdoni lapot akarsz letölteni, akkor kattints a zöld színnel jelölt, „Tulajdoni lap-másolat lekérdezés” gombra!
Miután rákattintottál a felső zöld gombra, települést kell választanod. Ugyanis az E-ING-re való átállás fokozatosan történik. Ennek megfelelően bizonyos települések tulajdoni lapját már az E-ING-ben tudod lekérdezni, míg más település esetén továbbra is a Földhivatal Online rendszerében. Az alábbi ablak jön fel a település kiválasztására. A legördülő menüből kiválasztottam Budapest II. kerületét. Ez csak egy példa:
Miután a „Kiválasztás” gombra rákattintasz, kiderül, hogy melyik rendszerből érhető el az adott település tulajdoni lapja. Amint alább láthatod, Budapest II. kerülete esetében még a „régi rendszer” szerint a Földhivatal Online-ba vezet az út. Kattints rá a zöld feliratra!
Újabb kattintás után ez az ablak jön fel:
Végül pedig jön a DÁP vagy Ügyfélkapu+ bejelentkezés:
Tulajdoni lap lekérdezése online 3. lépés
Miután sikeresen végig mentél az előbbiekben mutatott bejelentkezési folyamaton, végre a Földhivatal Online rendszerében vagy. Az alábbi ablak jön fel. Itt először a „Személyes adatokat megadása” sorra érdemes ráklikkelni, amennyiben még nem használtad ezt a felületet. Az adatok beírása után pedig jöhet a „Szolgáltatások indítása” klikk!
Tulajdoni lap lekérése online 4. lépés
A „Szolgáltatások indítása” pontból az alábbi ablak nyílik meg. Itt az „Ingatlan keresése” lehetőségre klikkelj!
Ezt követően két lehetőségünk van. „Keresés helyrajzi szám alapján” vagy „Keresés cím alapján”. Kinek mi a kényelmesebb, aszerint keresi az ingatlant. Ha csak az ingatlan címe van meg, akkor úgy keresd, ha pedig kizárólag a helyrajzi szám van meg, akkor aszerint! Akár cím szerint, akár helyrajzi szám szerint keresed meg az ingatlan tulajdoni lapját online, a letöltése évente kétszer ingyenes.
Ingyenes tulajdoni lap lekérése cím szerint
Amennyiben a „Keresés cím alapján” gombra kattintasz, akkor az alábbi ablak jön fel. (Kitöröltem a beazonosítás elkerülése végett a személyes és keresés cím adatokat.)
Miután az Adatszolgáltatást kérő adatait és a Keresés cím szerint adatokat pontosan kitöltötted, lent a jobb sarokban lévő „Keresés” gombra kattints! Figyelj oda, hogy amikor a házszámot beírod, akkor feltétlenül tegyél a szám után pontot!
Ingyenes tulajdoni lap lekérése helyrajzi szám szerint
Mód van arra is, ha valakinek az egyszerűbb, vagy nem ismeri az ingatlan címét, hogy helyrajzi szám alapján kérjük le a tulajdoni lapot. Ekkor a „Keresés helyrajzi szám alapján” feliratra kattints (lásd eggyel feljebb lévő kép), és töltsd ki értelemszerűen!
Földhivatali tulajdoni lap lekérése – Szolgáltatás kiválasztása
Ezt követően már csak ki kell kiválasztani, hogy melyik földhivatali szolgáltatást szeretnéd igénybe venni. Korábban volt hiteles és nem hiteles tulajdoni lap. Most már kizárólag e-hiteles tulajdoni lap másolat van.
Szolgáltatások az ügyfélkapus Földhivatal Online rendszerben
A számítógépes földhivatali-nyilvántartási rendszerből a hatályos jogszabályokban megállapított díjazás ellenében jelenleg a következő szolgáltatások vehetők igénybe:
1. Ingatlan leíró adatai, ami tulajdonképpen a tulajdoni lap I. része.
Ez például fontos lehet, ha tudni szeretnéd az ingatlan megnevezését, ami sok szempontból kritikus információ egy ingatlannal kapcsolatban. Ekkor elegendő ezt lekérned, és nem kell feltétlenül a tulajdoni lapot is lekérni.
2. Elektronikus dokumentumként szolgáltatott e-hiteles tulajdoni lap.
Az elektronikus formában szolgáltatott hiteles másolat a hosszú távú érvényesítés feltételeit biztosító minősített elektronikus aláírással van ellátva. Az ilyen módon hitelesített tulajdoni lap kizárólag elektronikus formában rendelkezik bizonyító erővel.
3. Elektronikus dokumentumként szolgáltatott e-hiteles térképmásolat
Ez 5000 Ft/ingatlan. Az elektronikus formában szolgáltatott hiteles másolat a hosszú távú érvényesítés feltételeit biztosító minősített elektronikus aláírással van ellátva. Az ilyen módon hitelesített térképmásolat kizárólag elektronikus formában rendelkezik bizonyító erővel.
4. Társasházi információk
Ez egy új funkció, mely a társasházi információk lekérdezésére szolgál. A társasházi épületben lévő külön tulajdonú lakások beazonosítását segíti.
Ingyenes tulajdoni lap lekérése 2025
Érthető módon sokakat érdekel az tulajdoni lap lekérése ingyen, ami egyúttal mivel online elérhető a köznyelvben e tulajdoni lapként is szerepel. Az e tulajdoni lap helyesen e-hiteles tulajdoni lap. De nemcsak a tulajdoni lapot kérhetjük le ingyen, hanem egyéb fontos információkhoz is hozzájuthatunk díjmentesen. Nézzük meg, milyen esetekben nyílik lehetőségünk ingyenes online lekérésre! Tapasztalatom szerint az állampolgárok nagy része nem tudja, mire vonatkozik az ingyenesség.
Három esetben van mód ingyenes tulajdoni lap lekérésre, pontosabban ennek valamilyen fajtájára online módon az Ügyfélkapun keresztül:
1. Díjmentes a tulajdoni lap I. része, ami az ingatlan leíró adatai néven szerepel. Ez ingyenes, havonta 20 letöltési lehetőséggel.
2. Ingyenes évente 2 darab elektronikus dokumentumként szolgáltatott e-hiteles tulajdoni lap. Ezt követően 4800 Ft/darab a díja. Figyelem! Fontos változás történt 2025. január 16-tól: ezentúl már csak saját ingatlanról lehet ingyenesen lekérni tulajdoni lapot. Az Inytv. 90. § (2) d. szerint ugyanis személyes mentességet élvez a díj alól a természetes személy a TULAJDONÁBAN ÁLLÓ ingatlanra vonatkozóan évente két alkalommal. Jogosulatlan lekérés esetén tripla büntetést kell fizetni. Azonban jelenleg még türelmi időszak van, nincs büntetés – tájékoztatott 2025. február 5-én a Takarnet Ügyfélszolgálata.
3. Akárcsak az ingatlan leíró adatai, ingyenes a Társasház információk is. Ez a funkció a társasházi épületben lévő külön tulajdonú lakások beazonosítását segíti.
Ügyfélkapus online tulajdoni lap lekérdezés árai
2023. január 1-től a következő változások léptek életbe:
- Megszűnt a nem hiteles tulajdoni lap másolat és a nem hiteles térképmásolat.
- Az e-hiteles tulajdoni lap másolat és az e-hiteles térképmásolat kérhető le a Földhivatal Online-n.
- Az évente két alkalommal ingyenes lekérhető nem hiteles tulajdoni lap helyett évente két alkalommal e-hiteles tulajdoni lap kérhető ingyenesen – kizárólag saját ingatlanra vonatkozólag.
2024. július 29-től jelentősen emelkedtek a földhivatali díjak. Eszerint az online elérhető szolgáltatások díjai a következők:
- e-hiteles tulajdoni lap másolat 4800 Ft (az ingyenesen lekérhető évi két alkalom felett)
- elektronikus dokumentumként szolgáltatott térképmásolat 5000 Ft
Ezt a cikket azért írtam, hogy ingatlaneladóknak segítsek abban, hogy saját maguknak, önállóan meg tudják csinálni az ügyfélkapus tulajdoni lap lekérését, és ellenőrizni tudják saját ingatlanuk tulajdoni lapját.
Magyari Éva,
ingatlan-tanácsadó
Ingatlanangyal
