Tíz éve még fogalmunk se volt arról Magyarországon, hogy mi a home staging jelentése. Aztán 2015 után lassan-lassan bekúszott a köztudatba. Mindazonáltal az ingatlaneladók jelentős része még ma se tudja, mi a home staging, és mire való.
Fontosnak tartom, hogy az ingatlanukat eladni szándékozók megtudják, mi a home staging jelentése, és megértsék, mi a home staging értelme. Ebben a cikkben az alapokról írok. Itt pedig sok cikket találsz a home staginggel kapcsolatban.
Nemrég megjelent, új könyvemben külön fejezetet szántam a home stagingnek. Ha ki akarod hozni a maximumot ingatlanod eladásából, akkor kihagyhatatlan:
Honnan jött ez a kifejezés?
Mint annyi minden más, a home staging is az Egyesült Amerikai Államokból származik. Barb Schwarz nevéhez fűződik. Az 1970-es években született meg a home staging koncepciója, amikor rájött arra, hogy a staged, azaz felkészített otthonokat sokkal gyorsabban és jobb áron tudja eladni. A „staging” színpadra állítást jelent. Itt arra kell gondolni, hogy amikor egy otthont piacra dobunk, akkor az ott termékké válik, amelyet úgy érdemes tenni, ha bemutatjuk, felkészítjük – mint egy színpadi jelenetet.
Az egyes országokban lehet némileg eltérő értelmezése, de a lényeg mindenütt ugyanaz. A Wikipédia home staging magyarázata az Amerikai Egyesült Államokat, az Egyesült Királyságot és Svédországot említi.
Mi a home staging jelentése?
A home staging jelentése szó szerinti fordításban az otthon színpadra állítása. Tartalmát tekintve pedig a home staging az ingatlan felkészítését jelenti. A felkészítés célja több minden lehet:
- Saját otthonát a tulajdonos eladásra szánja.
- Ingatlan tulajdonos lakását vagy házát bérbe kívánja adni.
- A befektetési célra vett ingatlant a befektető értékesíteni akarja.
A home staging mindhárom esetben tökéletes eszköz ahhoz, hogy a tulajdonos a lehető legmagasabb áron és leggyorsabban érje célját, azaz az ingatlan eladását vagy bérbeadását.
A home staging lényegét igazán tömören így lehet összefoglalni: hozd ki a legtöbbet ingatlanodból!
Aki pedig az ügyfelek részére professzionálisan csinálja a home staginget, az a home stager.
Miből áll a home staging?
A home staging receptjének az összetevői a következők:
- lakberendezés
- ingatlanpiaci ismeretek
- pénzügyi ismeretek
- marketing
- pszichológia
Ezt az öt összetevőt kell ügyesen kikeverni és megfőzni, de mindig testre szabottan. Az arányok eltérőek lehetnek. Van olyan ingatlan eladás, ahol a pszichológiai rész nyom többet a latban, máshol pedig a marketing. Amennyiben befektetésre vásárolt ingatlanról van szó, akkor több pénzügyi ismeret kell.
Ha szeretnéd érdekel a home staging, és szeretnéd lakáseladásodnál alkalmazni, akkor kérd home staging tanácsadásomat!
Itt olvashatsz még a home stagingről
Most, hogy a home staging jelentését már tudod, érdemes tovább olvasgatnod, hogyan alkalmazható a home staging. Továbbá fontos, hogy ne egyszerűsítsd le és ne keverd mással!
Amennyiben a home staginget, magát szeretnéd jobban megérteni, akkor ezeket a cikkeket javaslom elolvasni:
Milyen fajtái vannak a home stagingnek?
Így néz ki a lakás home staging előtt és után!
Ha pedig home staging esettanulmányokat, illetve azt, hogyan zajlik egy ilyen projekt, akkor ezeket:
Wekerlei lakás eladási története
Szentendrei kőház eladási története
Kiemelt kép forrása: Magyari Éva, a fotót Jurassza Zsófia fotográfus készítette
SZERZŐ
Magyari Éva, az Ingatlanangyal alapítója, közgazdász, ingatlanszakértő és szerző. Közel egy évtizede foglalkozik ingatlanértékesítéssel, és pályafutása során számos ingatlan-adásvételt kísért végig az első lépésektől egészen a sikeres zárásig. Ezen kívül specialitása a home staging.
Korábban multinacionális vállalatoknál szerzett projektmenedzsment és értékesítési tapasztalatot, amelyet ma az ingatlanpiacon kamatoztat. Munkája során különösen fontos számára az átlátható folyamat, az eladásra történő felkészülés, a jogilag és pénzügyileg biztonságos adásvétel, valamint az, hogy az eladók a lehető legjobb feltételekkel értékesíthessék ingatlanukat.
Cikkeiben gyakorlati tapasztalatait osztja meg az ingatlaneladás, az adásvétel egyes fázisaival és teljes folyamatával kapcsolatban ( hirdetés, birtokbaadás, közműátírás stb). Írásait több százezren olvasták már. Ingatlanközvetítési munkájával, tanácsadási szolgáltatásával és könyvével pedig az ingatlaneladókat segíti abban, hogy biztonságosan és eredményesen adják el otthonukat.
