Az ingatlanmarketing egyik legfontosabb eleme a profi lakásfotók elkészítése. Hiába jó az ingatlan, ha a hirdetésben a képek nem adják vissza a valós értékét – az érdeklődők egyszerűen tovább görgetnek. Mivel a magyar ingatlanhirdetésekben még mindig sok a gyenge minőségű fotó, összegyűjtöttük, mely profi ingatlanfotózás tippek segítségével emelkedhetsz ki a mezőnyből.
Mi az az enteriőr fotózás?
Mielőtt elmélyedünk a lakásfotózás részleteiben, érdemes megismerni egy fontos fogalmat: az enteriőr fotózást.
Sokan azonosítják az ingatlanfotózással, pedig nem teljesen ugyanaz. Az enteriőr fotózás célja, hogy egy tér hangulatát és karakterét mutassa meg – nem pusztán dokumentálja, hanem esztétikusan közvetíti az ingatlan atmoszféráját. Ide tartoznak a lakások, házak, irodák, éttermek és szállodák fotói is.
A home staging megjelenésével Magyarországon is egyre több eladó bízza szakemberre, azaz profi enteriőr fotósra a képek elkészítését, hiszen egy jól fotózott tér jelentősen növeli az eladási esélyeket.
Miért kulcsfontosságúak a jó ingatlanfotók?
- A jó ingatlanfotók megragadják a figyelmet és kiemelik a hirdetést a tömegből.
- Egy szép, világos, rendezett lakásfotó segít az érdeklődőnek elképzelni, milyen lenne ott élni.
- A minőségi képek a lehető legnagyobb számú érdeklődőt vonzzák be. Minél több az érdeklődő, annál hamarabb lesz meg köztük az az egyetlenegy, akit végül vevőnek hívunk.
- Ráadásul a jól fotók szűrik az érdeklődőket: csak azok jelentkeznek, akiknek az igényeihez passzol az ingatlanod.
- Összességében: ha a lakásfotók jók, nő az eladás esélye és gyorsasága is.
Sok hirdetés sajnos még mindig gyenge minőségű képekkel jelenik meg – ez viszont lehetőség neked. Az alábbi tippekkel könnyedén előnyt szerezhetsz a többiekkel szemben.
Jurassza Zsófia, enteriőr fotós
A tanácsokat Jurassza Zsófia enteriőr fotós osztotta meg, aki több, mint két évtizede dolgozik a fotós szakmában. Többek között az Otthon Magazin, Kislakás, Mi Otthonunk Magazin, a Veranda Magazin, a Blikk Nők Otthon és Kert, valamint a Kiskegyed Otthona számára készít Zsófi lakásriportokat.
Zsófi lakásfotói számos magazin címlapján megjelentek, és sok home staging projekt sikeréhez járultak hozzá.
Nézzünk 5 + 1 ingatlanfotózási tippet egy profitól!
1. Tegyél rendet a fotózás előtt!
A fotózás előtti rendrakás a legfontosabb lépés. Nem lehet jó képeket készíteni, ha a tér zsúfolt vagy rendezetlen. A felesleges tárgyak, ruhák, kábelek, táskák mind elvonják a figyelmet a lényegről – az ingatlanról.
Nem fogsz tudni jó képeket készíteni, ha nincs rend a szobában. Ekkor ugyanis kerülgetni fogod azokat a részeket, ahol rumli van, és le akarod majd vágni a fotókról, vagy ki akarod retusálni. Nem fogsz tudni nyugodtan fényképezni egy teret, amíg nincs benne rend.
2. Készíts „belépő képet” a helyiség bejáratától!
Ez az a fotó, amit akkor látsz, amikor belépsz a helyiségbe. Segít az érdeklődőnek elképzelni a tér beosztását, és természetes nézőpontot ad. Egy jó „belépő kép” megmutatja, hogyan kapcsolódnak egymáshoz a terek.
Lakásfotózásnál sokszor elmarad, pedig szükség van rá. Ez azért fontos, mert így tudja elképzelni a néző, hogy honnan-hová juthat, és általában ez a kiindulópont. Egyúttal ez az első benyomás. Innen lehet jól végig vezetni a nézőt a lakáson 🙂
3. Mutasd meg a teljes teret!
Fotózz a helyiség egyik sarkából, hogy minél nagyobb része látszódjon! A cél, hogy a néző el tudja képzelni a szoba méretét és berendezhetőségét. Kerüld a középről, „féloldalasan” készült képeket – ezek gyakran torzítják a teret!
Akkor tudod a legtöbbet megmutatni egy térből, ha a helyiség egyik sarkába állsz, és onnan fotózol. Eladó és kiadó lakásoknál a legfontosabb, hogy a néző szeretné egyben látni a szobát, hogy kideríthesse, mekkora lehet a valóságban, hogyan és mekkora bútorok férhetnek el benne.
4. Figyelj a függőleges síkokra!
Ez azt jelenti, hogy a falak és ajtók függőlegesek legyenek a képen is – ha dőlnek, akkor a fotó amatőrnek tűnik. Vagy úgy fog tűnni, hogy túl alulról (békaperspektívából) fotóztál, vagy túl felülről.
Ezt segíti, ha kissé alacsonyabbról fotózol, és bekapcsolod a segédvonalakat (rácsot) a fényképezőn vagy a telefonodon. Ez alapvetően minden fényképezőgépbe és telefonba be van építve
5. Ne szemmagasságból fotózz!
Ha abból a nézőpontból fényképezed a teret, ahonnan látod, amikor benne vagy, akkor lefelé fogod fordítani a kamerát, így a túl magas nézőpont miatt a képek dőlnek és elveszítik az egyensúlyt. Próbálj derékmagasság környékéről fotózni – így természetes perspektívát kapsz, és a vonalak is szebben futnak.
+ Tipp: Próbáld ki az álló és fekvő formátumot is!
Kisebb helyiségeknél gyakran az álló kép mutat többet, míg tágas terek esetén a fekvő kompozíció a nyerő.
Kísérletezz bátran, és nézd meg, melyik formátum adja vissza jobban a helyiség arányait!
Összegzés Jurassza Zsófiától
„Légy türelmes, próbálgasd az eszközöd különböző funkcióit, használd ki a lehetőségeket maximálisan! „
Ezekkel az ingatlanfotózási tippekkel te is sokkal profibb képeket készíthetsz a lakásodról – akár telefonról is.
Ingatlanfotózás – gyakori kérdések és válaszok
Kérdés 1: Mivel érdemes ingatlant fotózni – telefonnal vagy fényképezőgéppel?
Válasz: Jó fényviszonyok mellett egy modern okostelefon is elegendő lehet a lakásfotózáshoz. Nagyobb vagy értékesebb ingatlan esetén azonban érdemes profi fényképezőgépet vagy enteriőr fotóst választani, mert a minőségi képek gyorsabban eladnak.
Kérdés 2: Hogyan készítsek jó lakásfotót?
Válasz: Készítsd elő a lakást – rakj rendet! Válaszd ki az optimális fényviszonyokat. Legjobb természetes fény mellett fotózni. Fotózz derékmagasságból! Figyelj a függőleges vonalakra, és mutasd meg a teljes teret a helyiség sarkából, hogy arányos legyen a kép!
Kérdés 3: Mit érdemes elkerülni lakásfotózáskor?
Ne fotózz szemmagasságból, ne hagyd rendezetlenül a teret! A túl erős utómunka vagy torzított képek bizalmatlanságot keltenek.
Kérdés 4: Miért és mikor éri meg profi fotóst megbízni?
Válasz: Egy tapasztalt ingatlanfotós tudja, hogyan hozza ki a legtöbbet a térből. A profi képek több érdeklődést generálnak, és segítenek gyorsabban, magasabb áron eladni a lakást. Egy nagyobb értékű lakás vagy ház, illetve home staginggel felkészített ingatlan fotózását érdemes profi enteriőr fotósra bízni. Ne feledd: a fotók az ingatlanmarketing részét képezik!
Kérdés 5: Kapcsolódik a home staging az ingatlanfotózáshoz?
Válasz: Igen. A home staging előkészíti a lakást a fotózásra: letisztult, vonzó környezetet teremt, ami a képeken is jobban mutat, és felkelti az érdeklődést. A kettő együtt adja a legjobb eredményt.
Továbblépés: home staging és eladás
Ha eldöntötted, hogy eladod az ingatlanodat, és nem szeretnéd elrontani az első benyomást, olvasd el az „Ingatlaneladás lépésről lépésre” útmutatót, amely segít a teljes folyamatban – az előkészítéstől az értékesítésig.
Fotók forrása: kiemelt kép, ami belépő képre példa (lásd 2. tipp), valamint a legutolsó fotó forrása Magyari Éva, fotós Jurassza Zsófia.
SZERZŐ
Magyari Éva, az Ingatlanangyal alapítója, közgazdász, ingatlanszakértő, szerző. Multinacionális cégeknél szerzett projektmenedzsment és értékesítési tapasztalattal érkezett az ingatlanpiacra. Célja, hogy minden ügyfele számára biztonságos, gördülékeny és eredményes legyen az ingatlaneladás. Cikkeit százezrek olvassák. Könyvével és tanácsadási, valamint ingatlanközvetítési szolgáltatásaival segíti az ingatlaneladókat.
