Amikor úgy döntesz, hogy ingatlanos nélkül adod el a lakásodat, azonnal felmerül az ingatlan hirdetés kérdése. Ingyenes ingatlan hirdetés legyen? Vagy fizetős? Melyik legyen? Hol lehet feladni az ingatlan hirdetést ingyen?
Azt ugyanis felmérik az eladók, hogy hirdetés nélkül nem fog menni a lakás eladás. De hol hirdessék az ingatlanukat? Ez már nehezebb dió. Van-e egyáltalán értelme az ingatlan hirdetésnek ingyen? Illetve elegendő-e kizárólag az ingyenes ingatlan hirdetés? A cikket elolvasva választ kapsz ezekre.
Miért fontos az ingatlan hirdetés?
Alapvetésnek tűnhet, de szögezzük le: ha nem hirdetünk egy ingatlant, akkor nem fog eljutni a híre azokhoz a potenciális vevőkhöz, akiket érdekel. Az ingatlan, amikor azt piacra dobjuk, termék.
Ahhoz, hogy egy terméket megvegyenek, elengedhetetlenül fontos, hogy:
- Tudjanak róla = vagyis ehhez kell a hirdetés
- Vonzó legyen a portéka = vagyis ehhez kell a hatásos, a terméket jól bemutató hirdetés
Az ingatlan hirdetés az a közvetítő eszköz, amivel eljuttatjuk az érdeklődőkhöz az információt, hogy itt van a termék, tessék megvenni. Az ingatlan hirdetés napjainkban elsősorban az interneten történik, azaz online, de az online hirdetést kiegészítik, kisebb súllyal az off-line hirdetések.
A következőkben csakis az internetes ingatlan hirdetésről lesz szó, mivel ezek jutnak el nagyobb tömegekhez, ezen belül az ingatlan magánhirdetések a témánk.
Hol lehetséges az ingyenes ingatlan hirdetés?
Három csoportba soroltam azokat a felületeket, ahol mód van ingyenes ingatlan hirdetés feladására, és egyúttal magánszemélyek számára ingatlan hirdetésére.
- Ingatlan hirdetési portálok
- Apróhirdetési portálok
- Facebook Marketplace lakáshirdetés
Fotók szerepe az ingatlan hirdetésben
Mielőtt részletezem az előbb felsorolt felületeket, szót kell ejteni a fotókról. Tömören és röviden az a szakmai meggyőződésem, hogy ha gyorsan és hatékonyan akarod eladni lakásodat, csakis fotókkal tedd azt. Fotók nélkül az ingatlan hirdetés olyan, mint amikor a randi oldalon valaki fotó nélkül próbálkozik.
Persze lehet, hogy előfordul olyan kitartó érdeklődő, akik elkezd levelezgetni az eladóval, és türelmesen megvárja, hogy emailen megkapja a fotókat, de erre ne alapozd az ingatlan eladását!
Ingatlan fotózás tippeket itt kapsz. Az ingatlan hirdetés szabályairól pedig itt olvashatsz.
A lényeg: olyan csakis olyan ingyenes ingatlan hirdetést használj, ahova fotókat is tudsz csatolni illetve feltölteni!
Nézzük most sorra a három csoportot, ahol fel lehet adni az ingyenes lakáshirdetést!
1. Ingatlan hirdetés ingyen az ingatlan hirdetési portálokon
Az ingyenes lakáshirdetés legnagyobb csoportját képezik azok az ingatlan hirdetési portálok vagy más néven ingatlan hirdetési oldalak, melyek kifejezetten az ingatlan hirdetésekre specializálódtak.
Az alábbiakban felsorolok jónéhány ingatlan hirdetési portált a teljesség igénye nélkül, ahol magánszemélyek számára lehetséges az ingyenes lakáshirdetés feladása. Az egyes portálokhoz fűződő rövid megjegyzéseimben a fotók lehetőségét emeltem ki.
Ingatlannet.hu
Az ingyenes szolgáltatásban fotókat nem lehet feltölteni. A képfeltöltő szolgáltatás havi díjas.
Ingatlantájoló.hu
Ezen a portálon ingatlan hirdetés ingyen csak fotók nélkül lehetséges.
Ingatlanbazár
Hasonlóképpen az előzőhöz, ha fotókat is akarsz feltölteni a hirdetésedhez, az a hirdetési csomag már nem ingyenes.
Megveszlak.hu
Itt lehetséges ingyen fotókat is feltölteni. 20 darab képpel tudod bemutatni lakásodat, házadat, nyaralódat.
Otpotthon.hu
Több ingatlanportál pl. a költözzbe.hu felvásárlásával tör előre a piacon az otpotthon.hu. Itt is tudsz ingatlan magánhirdetést ingyen feladni, ráadásul fotókkal. Jelenleg (2023. március) havi több, mint egy millió ingatlankereső látogatja ezt a portált.
Ingatlan.com
A legnagyobb portálon is van mód fotókkal együtt ingyenes hirdetés feladására, függően az ingatlan a földrajzi helyétől és az ingatlan értékétől.
2. Ingatlan hirdetés ingyen az apróhirdetési portálokon
Apróhirdetési portálokon is lehetséges ingyenes ingatlan magánhirdetés feladása. Ők képezik a második csoportot.
Startapró
Ezen a portálon lehetséges az ingatlan hirdetés feladás ingyen 16 fotó feltöltésével.
Jófogás
Ingyenesen 10 fotót lehet feltölteni a hirdetéshez. A Jófogás felületén a hirdetés feladása könnyen megy. Kezdd a regisztrációval! Ezt követően először a fotókat kell feltölteni, majd az ingatlan jellemzőire irányuló kérdéseket kell megválaszolni és elkészíteni a leírást.
3. Facebook Marketplace – ingatlan hirdetés ingyen
Azonban jó, ha tudod, van élet a nagy ingatlanportálokon és apróhirdetési portálokon kívül is.
Ez egyik ilyen, feljövőben lévő ingyenes ingatlanhirdetési lehetőség nem más, mint a Facebook Marketplace. Bár korábban 50 fotót lehetett feltölteni az ingatlanhirdetéshez, sajnos jelenleg (2023. március) már csak 10 darabot. Mindazonáltal a Marketplace jó lehetőség az ingyenes ingatlanhirdetésre.
Hogyan működik a Marketplace ingatlan hirdetés feladása? Az elmúlt időszakban az a tapasztalatom, hogy kizárólag a Facebook applikációból engedi a Facebook a Marketplace-en az eladó lakás hirdetést.
Az új apróhirdetés feladására létrehozása gombra kattintva csak a kiadó ingatlan hirdetését engedi, majd, miután feladtad így a hirdetést, akkor tudod módosítani eladásra.
Fizetni vagy nem az ingatlan hirdetésért?
Mielőtt megválaszolom ezt a kérdést, fel kell tennem két kérdést. El akarod adni a lakásodat, házadat? Szeretnéd, ha a lehető legtöbb ingatlant keresőhöz eljusson a hirdetésed? Gondolom, ez elsőre igen a válasz. Nos, ha el akarod adni, akkor a lehető legtöbb emberhez el kell jutnia a hirdetésednek.
Hiába adod fel a hirdetésed három helyen ingyen, ha azt a három ingatlanportált együtt nem nézik annyian, mint a legnagyobbat. A legnagyobb ingatlanportál az ingatlan.com. Ez a felület megkerülhetetlen piaci tényező lett. Ezért akár tetszik, akár nem, a következtetés az, hogyha a piacvezetőnél nem hirdetsz, akkor jelentősen csökkented az esélyeidet a sikeres eladásra.
Az ingatlan.com-on ingatlanod földrajzi elhelyezkedésétől és árától függ a hirdetési díj. Az ország jelentős részében fel tudsz adni ingyenes hirdetést fotókkal, viszont máshol nem. A részleteket megtalálod a a piacvezető ingatlan hirdetési oldal magánszemélyeknek szóló hirdetési aloldalán. Amennyiben például budapesti ingatlanodat akarod hirdetni itt, akkor a fényképes hirdetési csomag pénzbe kerül.
Ingyenes ingatlan hirdetés – tanácsok összefoglalóan
A fentieket összefoglalva tehát igen, érdemes élni az ingyenes ingatlanhirdetés lehetőségeivel, de körültekintően. Ehhez három tanácsom a következő:
- Amikor ingyenes ingatlanhirdetésen gondolkodsz, akkor felejtsd el azokat a lehetőségeket, amelyeknél nem lehet fotót feltölteni! Vagyis csak olyan ingyenes ingatlanhirdetést használj, amely a lehető legtöbb fotóval mutatja be ingatlanodat (kettő vagy három fotó nem elég)! Tehát csak akkor használd az ingyenes lakáshirdetést, ha a hirdetéshez fotókat is feltölthetsz!
- Amikor az ingyenes lehetőségek között válogatsz, akkor ne arra törekedj, hogy valamennyi ingyenes felületre feltöltsd a hirdetésedet ( persze csak fotóval együtt)! Olyan helyekre tedd csak fel hirdetésedet, amelyeknek magas a látogatottsága! Ne áltasd magad azzal, hogy feltöltötted tíz helyre, és az milyen jó! Nem az számít, hány helyen hirdetsz, hanem az, hogy jó helyen hirdetsz-e.
- Használd változatosan, sokoldalúan a hirdetési felületeket! Ne csak az ingatlanhirdetési portálokban gondolkodj! Érdemes legalább egy apróhirdetési oldalt is használni ingyenes lakáshirdetésre. Továbbá próbáld ki a Facebook Marketplace lakáshirdetés lehetőségét is! Ezenkívül még kisebb létszámú, ingatlaneladásra specializálódott Facebook csoportokban is hirdethetsz.
Ezen kívül még ajánlom figyelmedbe az ingatlaneladás lépésről lépésre írásomat, amely megmutatja a profi ingatlaneladás folyamatát. Ez abban segít, hogy maximalizálni tudd az eladási árat és hatékonyan tudj eladni.
Magyari Éva
ingatlan- és home staging szakértő
Kiemelt kép: pexels.com
