Sokan hallották már a home staging vagy home stager kifejezést, de nem mindenki tudja, pontosan, mit is jelent. Ebben a cikkben bemutatom, ki az a home stager, miben tud segíteni az ingatlan eladásánál vagy bérbeadásánál, és miért éri meg vele dolgozni.
Ki a home stager?
A home stager olyan szakember, aki segít az ingatlanokat eladásra vagy bérbeadásra felkészíteni – a home staging, esztétikum és marketing eszközeivel növelve az értékét. A home stagert úgy is mondhatjuk magyarul, hogy home staging szakember vagy home staging szakértő. Ezek a szakemberek ingatlantulajdonosoknak segítenek az ingatlan professzionális felkészítésében – hogy az ingatlan a lehető legjobb formáját mutassa a potenciális vevőknek vagy bérlőknek.
Kinek érdemes home stagerhez fordulnia?
A home staging azoknak való, akik:
- a lehető legtöbbet szeretnék kihozni lakásuk értékesítéséből,
- gyorsan szeretnék eladni vagy bérbe adni az ingatlanukat,
- profin, tudatosan szeretnék megjeleníteni a hirdetést,
- célja kiemelkedni a versenytársak közül az ingatlanpiacon.
A home stager ingatlanbefektetőknek is segít, amikor a cél az értéknövelés vagy fejlesztési profit maximalizálása.
Mit csinál egy home staging szakértő?
Egy tapasztalt home stager a teljes folyamatban támogatást nyújthat. A munka részei például:
- az ingatlan célcsoportjának meghatározása,
- piaci és árelemzés készítése,
- a célcsoporthoz illő stílus és koncepció kialakítása,
- a helyiségek funkcionális elrendezésének megtervezése,
- feladatlista és beszerzési terv összeállítása,
- dekorálás, fotózás előkészítése,
- hirdetési szöveg megírása és alaprajz készítése.
Nem mindenki igényel teljes kivitelezést — van, akinek a kiindulást jelentő home staging tanácsadás is elegendő.
Miért érdemes home stagerrel dolgozni?
Egy jó home stager nemcsak szépíti az ingatlant — stratégiai döntéseket is támogat.
Több területen rendelkezik szaktudással:
- ingatlanpiaci ismeretek: tudja, mire van kereslet,
- pénzügyi szemlélet: kiszámolja a megtérülést,
- lakberendezési ismeretek: harmonikus, vonzó enteriőrt alakít ki,
- marketingtudás: érti, hogyan hat az első benyomás a vevőkre.
A home staging tehát nem költség, hanem befektetés, amely gyorsabb eladást és magasabb árat eredményezhet.
Nem luxus
Sokan gondolják, hogy a home staging csak luxusingatlanokra való — ez tévedés. Egy átlagos lakásnál is jelentősen növelheti az érdeklődést és az eladási árat. Nem kell milliókat költeni: már néhány tudatos változtatással látványos eredményt lehet elérni. Pont ezért van szükség szakértőre, mert aki nem ezzel foglalkozik, laikusként nem tudja, hogy mire érdemes költeni és mire nem.
Mit tud kihozni egy home stager egy ingatlanból?
Klasszikus home staginggel foglalkozom. Ennek keretében azoknak az ingatlaneladóknak segítek, akik saját ingatlanjukat kívánják egyedül eladni vagy bérbe adni — ingatlanközvetítő nélkül. Ha kíváncsi vagy, milyen látványos átalakulások születnek egy home stager keze alatt, nézd meg referenciáimat és esettanulmányaimat:
Ezek a történetek megmutatják, mit érhet el egy profi home stager: harmonikus, vevőcsalogató enteriőr – akár néhány hét alatt.
A végeredmény minden esetben ugyanaz – gyorsabb eladás, a piaci átlagárnál magasabb ár, elégedett eladók és vevők.
Gyakran ismételt kérdések
Ki a home stager?
A home stager olyan szakember, aki az ingatlant eladásra vagy bérbeadásra készíti fel. A célja, hogy értéknövekedést érjen le, az otthon a lehető legjobb formáját mutassa meg a vevőknek vagy bérlőknek, így gyorsabban és jobb áron keljen el.
Mit csinál egy home staging szakértő?
A home stager elemzi az ingatlant, meghatározza a célcsoportot, kialakítja a megfelelő stílust és koncepciót, segít a berendezésben és dekorálásban, előkészíti a fotózást és a hirdetést is.
Kinek érdemes home stagerhez fordulnia?
Annak, aki gyorsabban és magasabb áron szeretné eladni vagy bérbe adni az ingatlanát. A home staging akkor is hasznos, ha az ingatlan régóta a piacon van, de nincs elég érdeklődő és nem kel el.
A home staging csak luxusingatlanoknak való?
Nem. A home staging bármilyen lakásnál vagy háznál működhet. A szükséges ráfordítás mértéke az ingatlan állapotától függ. Bizonyos esetekben akár néhány tudatos átrendezéssel és apró beruházással is látványos eredményt lehet elérni.
Miben különbözik a home stager egy lakberendezőtől?
A lakberendező az otthon hosszú távú, személyes igények szerinti kialakítására koncentrál, míg a home stager célja az, hogy az ingatlanból terméket faragjon, eladhatóbb legyen – gyorsabban, jobb áron, a vevők igényeire szabva.
Mit tud kihozni egy home stager egy ingatlanból?
Egy profi home stager segíthet abban, hogy az ingatlan kiemelkedjen a piacon a kínálatból. Az átalakított terek harmonikusak, vonzók, a vevők el tudják magukat képzelni ott, és a végeredmény sokszor hetek alatt sikeres eladás.
Összefoglalás
- A home staging az ingatlan eladásra felkészítésének művészete és tudománya.
- A home stager segít a lakást a vevők szemével látni, és a legjobb formájában bemutatni.
- A cél: gyorsabb értékesítés, jobb ár, kevesebb stressz.
- Nem luxus — minden ingatlan és eladó profitálhat belőle.
Az Ingatlanangyal alapítójaként célom, hogy minél több magyar ingatlantulajdonos megismerje a home staging valódi erejét, és magabiztosan, hatékonyan tudja eladni otthonát — akár ingatlanközvetítő nélkül is.
Azt az információt szeretném a lehető legtöbb ingatlantulajdonoshoz eljuttatni, hogy nem kell feltétlenül ingatlanbefektetőnek lenni, és nem kell sok milliót rákölteni egy ingatlanra ahhoz, hogy azt professzionálisan felkészítsük. Egy átlagos ház vagy lakás esetén is működik a home staging.
Kiemelt kép forrása: Magyari Éva home staging tanácsadása által felkészített lakás, fotós Jurassza Zsófia
A SZERZŐRŐL
Magyari Éva, az Ingatlanangyal alapítója, közgazdász, ingatlanszakértő és szerző. Közel egy évtizede foglalkozik ingatlanértékesítéssel, és pályafutása során számos ingatlan-adásvételt kísért végig az első lépésektől egészen a sikeres zárásig. Ezen kívül specialitása a home staging.
Korábban multinacionális vállalatoknál szerzett projektmenedzsment és értékesítési tapasztalatot, amelyet ma az ingatlanpiacon kamatoztat. Munkája során különösen fontos számára az átlátható folyamat, az eladásra történő felkészülés, a jogilag és pénzügyileg biztonságos adásvétel, valamint az, hogy az eladók a lehető legjobb feltételekkel értékesíthessék ingatlanukat.
Cikkeiben gyakorlati tapasztalatait osztja meg az ingatlaneladás, az adásvétel egyes fázisaival és teljes folyamatával kapcsolatban ( hirdetés, birtokbaadás, közműátírás stb). Írásait több százezren olvasták már. Ingatlanközvetítési munkájával, tanácsadási szolgáltatásával és könyvével pedig az ingatlaneladókat segíti abban, hogy biztonságosan és eredményesen adják el otthonukat.
