Igaziból úgy kellett volna feltennem a címben szereplő kérdést, hogy ki a csuda az a home stager, de amíg fogalmunk sincs valamiről, addig „mi”-vel kérdezünk. Szóval, ha tudni szeretnéd, ki a home stager, mit csinál és miben tud segíteni, akkor ez a cikket ne hagyd ki!
Mit jelent a home stager szó?
Na, ez is egy csúnya angol szó, aminek lefordításával valószínűleg más nyelvek is küszködnek, nemcsak a magyar. A home staging szóhoz kapcsolódik. Mit is jelent a home staging? A home staging ingatlan színpadra állítását azaz ingatlan felkészítését jelenti eladásra vagy bérbe adásra.
A home stager pedig az a szakember, aki a home staginget csinálja, azaz segíti a lakás eladókat vagy lakás bérbeadókat ingatlanuk eladásra vagy bérbe adásra történő felkészítésében. Van-e más szó erre? Nos, igen. A home stagert úgy is mondhatjuk magyarul, hogy home staging szakember vagy home staging szakértő. Ugyanazt jelentik ezek is, viszont szerintem kicsit érthetőbbek magyarul. Hiszen, aki már megtanulta, érti a home staging szó jelentését, az kapásból megérti a home staging szakértő kifejezést.
Kinek segít a home stager?
Azoknak, akik úgy döntenek, hogy:
- A legtöbbet akarják kihozni lakásuk, házuk értékesítéséből.
- Profin akarják csinálni az ingatlan eladást.
- Gyorsan szeretnék eladni lakásukat.
- Hatékonyan szeretnék eladni ingatlanukat.
- A lehető legmagasabb áron akarják eladni lakásukat, házukat.
- Gyorsan és a legjobb áron szeretnék bérbe adni ingatlanukat.
Ezen kívül a home stager ingatlanbefektetőknek is nyújt szolgáltatást, amikor a home staging ingatlanfejlesztési céllal történik.
Miben tud segít egy home staging szakértő?
Általánosan megfogalmaztam már, hogy mit csinál a home stager, de nézzük akkor ez most konkrétan!
Ez a lista nem teljeskörű, és nem is kötelező valamennyi eleme. Attól a konkrét megállapodástól függ, amit a megrendelő köt a home stagerrel.
- Meghatározza az eladandó ingatlan célcsoportját.
- Elkészíti az ingatlan piaci elemzését.
- Árelemzést végez.
- A célcsoportnak megfelelően meghatározza a stílust.
- Kialakítja a koncepciót az egész ingatlanra.
- Meghatározza a helyiségek funkcióját.
- Összeállítja az elvégzendő feladatok és a beszerzendő vagy bérlendő tárgyak, bútorok listáját.
- Dekorálja a lakást, felkészíti az enteriőr fotózásra.
- Megírja a hirdetés szövegét.
- Elkészíti az ingatlan informális alaprajzát.
A megbízótól függ, hogy a fenti listából mennyit vesz igénybe szakembertől, és mennyi csinál meg saját maga. Van, akinek elegendő a home stating tanácsadás, és vannak sokan, akiknek szükségük van a teljes home staging kivitelezésre.
Mit tud egy home stager?
Azt, amit egy átlagos ingatlan eladó vagy bérbeadó vagy befektető az esetek nagy részében nem tud. Hiszen ez is egy szakma. Nézzük tehát, mit tud egy home stager!
- Ingatlanpiaci ismeretekkel rendelkezik.
- Pénzügyi ismeretekkel rendelkezik, melyek segítségével megtérülést számol, és így tudja, hogy mire és mennyit szabad költeni.
- Lakberendezési tudással bír.
- Tudja, mi motiválja az ingatlan eladókat.
- Tudja, milyen beruházásokat érdemes megcsinálni és mit nem a lakásfelkészítéssel kapcsolatban.
- Ingatlan marketing ismeretekkel rendelkezik.
Szerencsés kombináció, ha egy home stager közgazdász és ugyanakkor lakberendezői ismeretekkel is rendelkezik, de természetesen ez nem kötelező. Mindenesetre a home stager a számokkal és egyúttal az esztétikummal, a harmóniával is foglalkozik. Többek között ezért is szeretem ezt a munkát.
Milyen home staging szakember vagyok én?
Meggyőződésem, hogy a home staging nem luxus, bár sokaknak lehet ez a benyomása a szépségesen megkomponált fotók alapján. Azon dolgozom, hogy a magyar ingatlanpiacon egyre több lakás eladóhoz jusson el a home staging erejének és a benne rejlő lehetőségnek a híre. Bízva abban, hogy egyre többen adják el ingatlanjukat úgy, hogy előtte egy home staging szakember segítségével felkészítik.
Közgazdász vagyok. A multi világban a számokkal foglalkoztam. Aztán hozzá tanultam a home staginget, amiben és a lakberendezésben folyamatosan képzem magam tovább. Saját ingatlanok eladásánál a saját bőrömön próbáltam ki és tapasztaltam meg, hogy igen, a home staging tényleg működik és hatásos.
Elsősorban a klasszikus home staginggel foglalkozom. Ennek keretében azoknak az ingatlan eladóknak kívánok segíteni, akik saját ingatlanjukat kívánják egyedül eladni vagy bérbe adni egyedül, ingatlanközvetítő nélkül.
Azt az információt szeretném a lehető legtöbb ingatlan tulajdonoshoz eljuttatni, hogy nem kell feltétlenül ingatlan befektetőnek lenni, és nem kell sok milliót rákölteni egy ingatlanra ahhoz, hogy azt a home staging alapelveinek megfelelően felkészítsük. Egy átlagos ház, egy átlagos lakás esetén is működik a home staging. Nem szükséges, hogy az ingatlan kacsalábon forgó palota legyen.
Legyen a home staging mindenkié!
Kiemelt kép forrása: Magyari Éva home staging tanácsadása által felkészített lakás, fotós Jurassza Zsófia
