Sokan hallották már a home staging vagy home stager kifejezést, de nem mindenki tudja, pontosan, mit is jelent. Ebben a cikkben bemutatom, ki az a home stager, miben tud segíteni az ingatlan eladásánál vagy bérbeadásánál, és miért éri meg vele dolgozni.
Ki a home stager?
A home stager olyan szakember, aki segít az ingatlanokat eladásra vagy bérbeadásra felkészíteni – a home staging, esztétikum és marketing eszközeivel növelve az értékét. A home stagert úgy is mondhatjuk magyarul, hogy home staging szakember vagy home staging szakértő. Ezek a szakemberek ingatlantulajdonosoknak segítenek az ingatlan professzionális felkészítésében – hogy az ingatlan a lehető legjobb formáját mutassa a potenciális vevőknek vagy bérlőknek.
Kinek érdemes home stagerhez fordulnia?
A home staging azoknak való, akik:
- a lehető legtöbbet szeretnék kihozni lakásuk értékesítéséből,
- gyorsan szeretnék eladni vagy bérbe adni az ingatlanukat,
- profin, tudatosan szeretnék megjeleníteni a hirdetést,
- célja kiemelkedni a versenytársak közül az ingatlanpiacon.
A home stager ingatlanbefektetőknek is segít, amikor a cél az értéknövelés vagy fejlesztési profit maximalizálása.
Mit csinál egy home staging szakértő?
Egy tapasztalt home stager a teljes folyamatban támogatást nyújthat. A munka részei például:
- az ingatlan célcsoportjának meghatározása,
- piaci és árelemzés készítése,
- a célcsoporthoz illő stílus és koncepció kialakítása,
- a helyiségek funkcionális elrendezésének megtervezése,
- feladatlista és beszerzési terv összeállítása,
- dekorálás, fotózás előkészítése,
- hirdetési szöveg megírása és alaprajz készítése.
Nem mindenki igényel teljes kivitelezést — van, akinek a kiindulást jelentő home staging tanácsadás is elegendő.
Miért érdemes home stagerrel dolgozni?
Egy jó home stager nemcsak szépíti az ingatlant — stratégiai döntéseket is támogat.
Több területen rendelkezik szaktudással:
- ingatlanpiaci ismeretek: tudja, mire van kereslet,
- pénzügyi szemlélet: kiszámolja a megtérülést,
- lakberendezési ismeretek: harmonikus, vonzó enteriőrt alakít ki,
- marketingtudás: érti, hogyan hat az első benyomás a vevőkre.
A home staging tehát nem költség, hanem befektetés, amely gyorsabb eladást és magasabb árat eredményezhet.
Nem luxus
Sokan gondolják, hogy a home staging csak luxusingatlanokra való — ez tévedés. Egy átlagos lakásnál is jelentősen növelheti az érdeklődést és az eladási árat. Nem kell milliókat költeni: már néhány tudatos változtatással látványos eredményt lehet elérni. Pont ezért van szükség szakértőre, mert aki nem ezzel foglalkozik, laikusként nem tudja, hogy mire érdemes költeni és mire nem.
Mit tud kihozni egy home stager egy ingatlanból?
Klasszikus home staginggel foglalkozom. Ennek keretében azoknak az ingatlaneladóknak segítek, akik saját ingatlanjukat kívánják egyedül eladni vagy bérbe adni — ingatlanközvetítő nélkül. Ha kíváncsi vagy, milyen látványos átalakulások születnek egy home stager keze alatt, nézd meg referenciáimat és esettanulmányaimat:
- Szentendrei kőház eladása
- Wekerlei lakás eladása
- Belvárosi lakás eladása
- Szentendrei nyaraló eladása
Ezek a történetek megmutatják, mit érhet el egy profi home stager: harmonikus, vevőcsalogató enteriőr – akár néhány hét alatt.
A végeredmény minden esetben ugyanaz – gyorsabb eladás, a piaci átlagárnál magasabb ár, elégedett eladók és vevők.
Összefoglalás
- A home staging az ingatlan eladásra felkészítésének művészete és tudománya.
- A home stager segít a lakást a vevők szemével látni, és a legjobb formájában bemutatni.
- A cél: gyorsabb értékesítés, jobb ár, kevesebb stressz.
- Nem luxus — minden ingatlan és eladó profitálhat belőle.
Az Ingatlanangyal alapítójaként célom, hogy minél több magyar ingatlantulajdonos megismerje a home staging valódi erejét, és magabiztosan, hatékonyan tudja eladni otthonát — akár ingatlanközvetítő nélkül is.
Azt az információt szeretném a lehető legtöbb ingatlantulajdonoshoz eljuttatni, hogy nem kell feltétlenül ingatlanbefektetőnek lenni, és nem kell sok milliót rákölteni egy ingatlanra ahhoz, hogy azt professzionálisan felkészítsük. Egy átlagos ház vagy lakás esetén is működik a home staging.
Kiemelt kép forrása: Magyari Éva home staging tanácsadása által felkészített lakás, fotós Jurassza Zsófia
SZERZŐ
Magyari Éva, az Ingatlanangyal alapítója, közgazdász, ingatlanszakértő, szerző. Multinacionális cégeknél szerzett projektmenedzsment és értékesítési tapasztalattal érkezett az ingatlanpiacra. Célja, hogy minden ügyfele számára biztonságos, gördülékeny és eredményes legyen az ingatlaneladás. Cikkeit százezrek olvassák. Könyvével és tanácsadási, valamint ingatlanközvetítési szolgáltatásaival segíti az ingatlaneladókat.
