Az ingatlanvásárlás az egyik legnagyobb pénzügyi döntés az életben. Sokan azonban csak a vételárral számolnak, pedig a teljes költség ennél jóval magasabb lehet. Légy tisztában azzal, hogy pontosan mik az ingatlanvásárlás költségei – így nem kerülsz pénzhiányba a projekt végére!
Mennyibe kerül ingatlant vásárolni 2026-ban?
Az ingatlanvásárlás teljes költsége általában a vételár 5–10%-a, függően a vásárolt ingatlan állapotától. Ez tartalmazza az illetéket (4%), ügyvédi díjat (0,3–1%), valamint egyéb költségeket, mint a hitel, földhivatal, felújítás és költözés díjai és költségei.
Első lakásukat vásárlóknál ez 10% fölé is mehet.
Röviden: mennyi költség merül fel egy lakás megvásárlásakor?
Egy átlagos vásárlásnál:
- Illeték: ~4%
- Ügyvéd: ~0,5–1%
- Egyéb költségek: több százezer – több millió Ft
👉 Összesen: vételár 5–10%-a
1. Ingatlanvásárlás költségei – Illeték (vagyonszerzési illeték)
Az egyik legnagyobb költség.
- Alap: a vételár 4%-a
- Példa: 40 millió Ft-ért veszel egy lakást, akkor 1,6 millió Ft vagyonszerzési illetéket kell fizetned.
Fontos:
- elérhetők kedvezmények
- kérhető részletfizetés
👉 Részletesen itt olvashatsz a vagyonszerzési illetékről.
2. Műszaki szakértő díja
Különösen ház esetében kulcsfontosságú.
Egy szakember:
- feltárja a rejtett hibákat
- segít elkerülni a rossz döntést
- meg tudja becsülni a felújítás költségeit
👉 Tapasztalatból mondom: egy kihagyott műszaki ellenőrzés később milliókba kerülhet.
3. Ingatlan-tanácsadó díja
Magyarországon általában az eladó fizeti az ingatlanközvetítő díját (2–5%), de előfordulhat, hogy a vevő is részt vállal benne. Ezt mindig tisztázd előre! Azonban ettől még nem biztos, hogy a te érdekeidet is képviseli egy ilyen ingatlaniroda vagy ingatlanközvetítő.
👉 Megoldás: független ingatlan tanácsadó bevonása, aki kizárólag a te érdekeidet képviseli.
Független ingatlan-tanácsadó objektív értékelést tud adni az ingatlanról, feltárva annak előnyeit és hátrányait – objektív, szakmai szempontok alapján.
4. Hitel költségei
Ha hitelből vásárolsz, ezek is a lakásvásárlás költségei között szerepelnek:
- hitelbírálati díj
- értékbecslés
- folyósítási díj
- kamatok (hosszútávú költség)
👉 Tipp: több bank ajánlatát hasonlítsd össze, vagy kérj szakértői segítséget egy független pénzügyi tanácsadótól!
Egy laikus nem feltétlenül tudja a legjobb ajánlatot megtalálni, míg egy pénzügyi tanácsadó, akinek nincsen díja, gyorsan, hatékonyan és szakmai szempontból tudja a legcélravezetőbb ajánlatot kiválasztani ügyfelének.
5. Ingatlan-adásvétel ügyvédi költsége 2026
Az adásvételhez kötelező ügyvédet alkalmazni. Lehet közjegyzőt is igénybe venni.
- Általában az ingatlan árának 0,3–1%-a.
- Jellemzően a vevő választja ki és fizeti az okiratszerző ügyvédet.
👉 Egy jó ügyvéd nemcsak szerződést ír, hanem biztonságot ad az egész folyamathoz.
Az igazán felkészülteknek javaslat elolvasni az ügyvédi munkadíjról Dr. Bacskó László ügyvéd véleményét.
6. Banki utalási költségek
Sokan nem számolnak vele, pedig jelentős lehet – akár több százezer Ft.
👉 Megoldás: használj fizetési kérelmet, ami:
- azonnali
- ingyenes
Kérd meg az eladót, hogy küldjön neked fizetési kérelmet. A részleteket itt olvashatod el: https://ingatlanangyal.hu/fizetesi-kerelem/
7. Földhivatali díjak is az ingatlanvásárlás költségei közé tartoznak
- Tulajdonjog bejegyzés: 10 600 Ft
- Jelzálog: 20 000 Ft, amennyiben hitelt veszel fel és jelzáloggal megterhelik a vásárolt ingatlant
👉 Ezt általában az ügyvéd intézi, de neked kell fizetni.
8. Költözés költsége
Ne hagyd ki a költségvetésből!
- költöztetés
- szállítás
- időráfordítás
👉 Tipp: csak azt vidd magaddal, amire valóban szükséged van! Érdemes már az ingatlan meghirdetése előtt nekiállni egy alapos selejtezésnek, lomtalanításnak.
A költözéshez tippeket itt kaphatsz: https://ingatlanangyal.hu/koltozes-tippek/
9. Felújítás költsége
Az egyik leggyakoribb hiba ennek a költségnek az alulbecslése. Márpedig felújítandó ingatlan vásárlásánál a felújítás a legnagyobb költségtétel is lehet.
👉 Egy átlagos felújítás:
- több százezer Ft-tól akár több millió Ft-ig terjedhet
Tipp: Kérj előzetes felmérést és költségvetést szakembertől! Továbbá vonj be lakberendezőt, akivel oly módon tudod felújítani lakásodat, hogy az neked is jó legyen és egyúttal növelje ingatlanod értékét!
10. Bútorok és háztartási gépek
Új otthon – be is kell rendezni. Ezért ezekkel a kiadásokkal is kalkulálni kell:
- bútorok
- háztartási gépek
👉 Ez könnyen több százezer vagy akár milliós plusz költséget jelenthet.
Valós példa – mennyi egy 50 milliós lakás teljes vásárlási költsége?
| Költség fajta | Összeg (Ft) |
| Illeték | 2 000 000 |
| Ügyvéd | 250 000 – 500 000 |
| Műszaki szakértő | 50 000 |
| Földhivatal | 10 600 |
| Költözés | 60 000 |
| Felújítás | 1 800 000 |
| Bútorok és háztartási gépek | 1 200 000 |
| ÖSSZESEN | 5 300 000 – 5 600 000 |
Példa: egy 50 milliós lakás vásárlás költségvetése
Forrás: saját szerkesztés
Egy átlagos forgatókönyv első lakásvásárlónál:
- Illeték: 2 000 000 Ft
- Ügyvéd: 250 000 – 500 000 Ft
- Műszaki szakértő díja: 50 000 Ft
- Földhivatali díj: 10 600 Ft
- Költözés költsége: 60 000 Ft
- Felújítási költség: 1,8 millió Ft
- Bútorok és háztartási gépek költsége: 1,2 millió Ft
👉 Teljes, vásárláshoz kapcsolódó költségvetés: kb. 5,3–5,6 millió Ft
Gyakori hibák ingatlanvásárláskor
A legtöbb vevő itt hibázik:
- nem számol az illetékkel
- alulbecsüli a felújítást
- nem kér műszaki szakvéleményt az ingatlanról
- nem foglalkoznak az ingatlan jogi rendezettségének a kérdésével
- rossz hitelt választ
- nem hagy tartalékot a váratlan költségekre
Hogyan csökkentheted a költségeket lakásvásárláskor?
Néhány bevált módszer:
- Legyenek tanácsadóid az ingatlanvásárláshoz!
- Használd ki az llletékkedvezményeket!
- Amennyiben hitelt veszel fel pénzügyi tanácsadó segítségével hasonlítsd össze több bank ajánlatát!
- Vásárlás előtt feltétlenül mérd fel az ingatlan műszaki állapotát, továbbá a jogi helyzetét! Ennek elmulasztása milliós későbbi költségeket okozhat. Tipp: jó szívvel ajánlom Micskei Bernadett szolgáltatásait, aki nagyon alaposan, körültekintően veszi górcső alá a megvásárolandó ingatlant műszaki és mérnöki szempontból.
- Kérd meg az eladót, hogy a vételár kifizetéséhez küldjön fizetési kérelmet!
- Új otthonodba költözés előtt lomtalaníts, selejtezz – tippek: adományozz, ajándékozz vagy add el a felesleges tárgyakat! Így csökkentheted a költözési költséget és kevesebbet kell cipekedned.
Szakértői tanácsom
Közel egy évtized tapasztalata alapján azt látom, hogy az ingatlanvásárlók egy része nemcsak ott hibázik, hogy nincsen tisztában az ingatlanvásárlás komplexitásával és kockázataival, hanem azzal is, hogy nem számol a teljes költséggel.
👉 Ha előre pontosan tervezel és alaposan felkészülsz, akkor nemcsak pénzt spórolsz, hanem sok stressztől is megkíméled magad.
Az ingatlanvásárlás menete cikkemből a témához kapcsolódóan sok hasznos tanácsot kaphatsz ehhez.
Összefoglalás – ingatlanvásárlás teljes költsége 2026-ban
A vételáron felül jellemzően annak 5–10%-val kell kalkulálni. Első lakásukat vásárlók vagy erősen felújítandó ingatlan esetében ez magasabb is lehet.
Ha ezt figyelembe veszed, akkor:
- reális költségvetést készítesz
- elkerülöd a meglepetéseket
- biztonságosabb döntést hozol
Szakértői segítség
Ha ingatlanvásárlásodhoz ingatlant kell eladnod, akkor ebben tudok neked segíteni. Ha budapesti lakásod eladásához megbízható, etikus ingatlanközvetítőt keresel, akkor vedd fel velem a kapcsolatot
Kiemelt kép forrása: Magda Ehlers képe a pexels.com-on
SZERZŐ
Magyari Éva, az Ingatlanangyal alapítója, közgazdász, ingatlanszakértő és szerző. Közel egy évtizede foglalkozik ingatlanértékesítéssel, és pályafutása során számos ingatlan-adásvételt kísért végig az első lépésektől egészen a sikeres zárásig. Ezen kívül specialitása a home staging.
Korábban multinacionális vállalatoknál szerzett projektmenedzsment és értékesítési tapasztalatot, amelyet ma az ingatlanpiacon kamatoztat. Munkája során különösen fontos számára az átlátható folyamat, az eladásra történő felkészülés, a jogilag és pénzügyileg biztonságos adásvétel, valamint az, hogy az eladók a lehető legjobb feltételekkel értékesíthessék ingatlanukat.
Cikkeiben gyakorlati tapasztalatait osztja meg az ingatlaneladás, az adásvétel egyes fázisaival és teljes folyamatával kapcsolatban ( hirdetés, birtokbaadás, közműátírás stb). Írásait több százezren olvasták már. Ingatlanközvetítési munkájával, tanácsadási szolgáltatásával és könyvével pedig az ingatlaneladókat segíti abban, hogy biztonságosan és eredményesen adják el otthonukat.
